Borde inte mäklare vara lite mer tillmötesgående i dagens bostadsmarknad?

Hela tiden nya trix
Va på visning i helgen och detta mekklaräckel har en ny strategi

Mekklaräcklet lägger ut som kommande
Annonserar visning och enbart mailade intresserad släpps in
Budgivning är igång nu står det på annonsen
Budet syns inte
Mekklaräcklet har mailat mig enbart ( ingen telefonkontakt )
Misstänker inga bud inkommit
Tror mekkkaräcklet tar första bud men enbart som Mekklaräcklet bestämt och säljaren blir väl blåst på 200tkr ändå

Min uppfattning är att de är till salu, men inte till de pris som marknaden just nu erbjuder. Oftast väldigt högt belånade, och med mäklararvoden skulle de inte ens ha råd att lösa lånen om de säljer till marknadspris, än mindre få tillbaka sin kontantinsats. Därför ligger de ute till halvt, då de inte vill dra igång visningar och budgivningar till för låga priser, men samtidigt visa att de är tillgängliga, om någon skulle vara beredd att betala stora summor för lägenheten. Oklart hur pass bra den strategin fungerar.

Stämmer nog exakt det du skriver.
Jag pratade med en mäklare hos en mäklarbyrå häromveckan angående ett av alla deras kommande objekt som låg ute utan utgångspris för att få ett hum om vad säljarna ville ha.
-Det har vi inte diskuterat, säger mäklaren
-Det är klart ni har, säger jag
-Har du lånelöfte, kontrar mäklaren med
-You tell me, det beror ju på vad säljarna vill ha för huset, svarar jag med
-Hur mycket får du låna?, undrar mäklaren
-Ointressant, vad vill de ha för huset?
-Runt 2,3-2,5M, fick jag tillslut ur mäklaren att säljaren ville ha
-Ja, då har jag lånelöfte

Men säljaren var ju inte i närheten redo att sälja så det blev såklart inget av med det köpet heller.

Men som du säger, allt är nog till salu för rätt pris (för säljaren)
Du får 3M för ditt 2,3M hus, kan du få tummen ur och göra verkligen av din husförsäljning nu?

Men det finns såklart undantag.
En del mäklare har faktiskt varit riktigt trevliga och hjälpsamma.

Det har endast att göra med dåliga/oengagerade mäklare....

Så är det i de flesta fall. De vet att det inte kommer att bli budgivning utan de väntar på att någon hör av sig och så blir det förhandling istället. När jag köpte senast så ringde jag på ett par såna objekt och de har oftast helt orealistiska förväntningar kring pris. Mäklaren har antagligen sagt till dem att "det där priset kan vi inte lägga ut lägenheten för, då är du helt ur synk med marknaden" och så har de istället lagt ut den som kommande utan pris. Ett par av mäklarna lät rätt less, antagligen så blev de glada när jag ringde och sa att "skojar ni, tror de att de ska få så mycket?" och de kunde ta med sig det till säljaren.

Överlag finns det många säljare som är helt väck och även om jag inte har någon särskild sympati för mäklare så måste det vara rätt hopplöst att jobba med såna. Träffade en mäklare på en visning som berättade lite förtroligt att de haft budgivning men att säljaren vägrat ge sig, skulle ha mer pengar, vilket gjorde att alla budgivarna försvann. Nu hade lägenheten backat 300 000 tusen när de började om, och nu fanns inget intresse alls. Jag var ute efter att köpa men sa direkt till mäklaren att jag inte var intresserad av just den lägenheten och han suckade bara. Han var fast med en säljare med helt orealistiska förväntningar som slarvat bort chansen att få marknadspris och kanske lite mer... Vet inte om lägenheten såldes, ett par månader efter dök marknaden.

Mäklare kommer aldrig visa utåt att de har ett av det skräpigaste yrket.
Ett yrke som egentligen inte behövs.
Så nej, de kommer köra på som de alltid har gjort. Lågavlönat jobb med ett fint yttre.

Exakt samma uppfattning har jag. Även om jag precis som du kanske inte har världens största respekt för mäklarna så är det nog ibland väldigt tröstlöst att arbeta med säljare som är helt ut i det blå.

Var på husjakt precis när marknaden dippade, huset jag var intresserad av hade köpts 2 år innan av ett av de dåvarande ägarna som köpt på toppen och belånat sig över öronen. De hade försökt sälja till överpris i nästan 8 månader och dessutom bytt mäklare 1 gång. Nu hade de tvingats sänka priset med 500k. Mäklaren var sådär lagom engagerad, troligen hade hon varit med om flera hopplösa budförsök mellan köpare och säljare. Jag lämnade ett helt ok bud vilket säljaren inte ville acceptera först, men efter några dagar blev det aktuellt. Troligen var de så illa tvungna - de hade tagit ut pantbrev på 90% av mitt köpebelopp (och vi pratar närmre 8 miljoner här.)

Säljarna var inte särskilt nöjda vid skrivningen, men mäklaren verkade pusta ut.

Ja, mäklarna måste väl ha fart på affärerna. Att jobba flera objekt samtidigt som inte rör på sig och dessutom ligga ute med kostnad för fotograf, eventuellt prospekt/flygblad och annonsering och kanske inte ens få betalt måste vara rätt tröstlöst. Det är väl därför mycket går upp som snart till salu, då marknadsförs det väl knappt bortom att det åker upp Hemnet/Booli och åtminstone är jag har sålt så har jag själv fått betala för Hemnet-annonsen utöver mäklararvodet. Inga jättepengar, men åtminstone pengar som mäklaren slipper ligga ut med i väntan på affär.