Vem får vad av fastighetsförsäljning i samband med bodelning?

Jag och min fru har ett äktenskapsförord som säger att allt vi äger är enskild egendom utom pengarna på ett gemensamt konto dit vi sätter in större delen av våra löner (vi har i praktiken gemensam ekonomi). Om vi då köper en fastighet för 8 miljoner. Kontantinsats på 2 miljoner betalas med min enskilda egendom, hon bidrar inte med några pengar till kontantinsatsen och vi tar inga gemensamma pengar. Under ägartiden amorterar vi 2 miljoner från det gemensamma kontot som ju är giftorättsgods. Dessutom stiger fastigheten i värde med 4 miljoner.

Vid en bodelning, hur mycket har jag rätt till och hur mycket har min fru rätt till?
Har jag rätt rent lagmässigt till hela värdeökningen eller 75% av den? Om fastigheten ägs 50/50, delar vi då på värdeökningen?

Står i äktenskapsbalken att avkastning av enskild egendom är giftorättsgods om inte annat har föreskrivits genom en särskild rättshandling. Har ni inget skriftligt som reglerar det skulle jag säga 50/50 på värdeökningen.

Om fastigheten är enskild egendom så blir den inte bodelad. Ni behåller era respektive ägarandelar enligt köpekontraktet.

All avkastning är enskild egendom i vårt fall.

Även fast giftorättsgods i form av gemensamma pengar används för att amortera ner lånets balans?

Vi ska köpa hus tillsammans nämligen så funderar på vettigt upplägg. Hade gärna sett att min fru får allt mer ägande i takt med att vi amorterar.

En endkikd egendom kan inte omvandlas till giftorättsgods för att ett lån med egendomen som säkerhet amorteras med giftorättsgods.

Varför reglerar ni inte din kontantinsats med ett skuldbrev och går sen in i husköpet på lika villkor?

I riktig flashback-anda så väljer du att undanhålla viktiga omständigheter som behövs för att ge korrekt svar och istället välja att pytsa ut nya omständigheter allteftersom svaren inte passar dig eller?

Frågan är om du vill ha ett korrekt svar?


Det ligger i farans riktning att det kommer vara att betrakta som giftorättsgods.

Men om du vill ha hållbar rådgivning så vore ett tips att kontakta en jurist för att upprätta äktenskapsförord istället för att förlita er på att någon anonym mr nobody på flashback spekulerar friskt åt er.

Jag kan tänka mig att den andra parten i vissa fall begär jämkning av bodelningen om den ena parten har betalat av lån på sin enskilda egendom med pengar som annars skulle vara giftorättsgods. Om det skulle hålla vet jag ej. Det beror nog väldigt mycket på omständigheterna.

Alltnog, i äktenskapsbalken står såhär om bodelning: "Vid bodelning skall först makarnas andelar i boet beräknas.
Vid beräkningen av makarnas andelar i boet skall så mycket avräknas från en makes giftorättsgods att det täcker de skulder som den maken hade när talan om äktenskapsskillnad väcktes, anmälan enligt 9 kap. 1 § andra stycket gjordes eller dödsfallet inträffade.

För sådana fordringar mot en make som är förenade med särskild förmånsrätt i makens enskilda egendom skall maken få täckning ur sitt giftorättsgods endast i den mån betalning inte kan erhållas ur den enskilda egendomen.
Detsamma gäller skulder som maken har ådragit sig för underhåll eller förbättring av den enskilda egendomen eller som på annat sätt är att hänföra till denna."

Om du dör med 10 mkr på bankkonto (giftorättsgods) och ett hus värt 10 mkr (enskild egendom) som är belånat (hypotekslån) med 5 mkr så är din andel av boet 10 mkr. Huset räknas inte in och skulden avräknas mot enskild egendom eftersom den enskilda egendomen är värd mer än skulden.

Om du använt 2 mkr från ditt bankkonto för att betala av huslånet så är din andel av boet de 8 mkr som finns på bankkontot. Huset räknas fortfarande inte in eftersom det är värt mer än skulden.

Jag uttryckte mig fel på slutet. Skulden räknas inte av mot gg menade jag.

Står det även att allt som ni i framtiden förvärvar ska vara enskild egendom enligt äktenskapsförordet? Annars ses fastigheten som giftorättsgods oavsett vem som betalar vad.

Om fastigheten ska ses som enskild egendom är det avgörande hur stor andel man äger av fastigheten. Står ni som 50/50 ägare så har ni rätt till 50% var av ett ev. Överskott vid försäljning. Står du som ensam lagfaren ägare så är huvudregeln att du öven har rätt till hela överskottet vid en ev. försäljning.

Det som kan uppstå om en icke lagfaren ägare skjuter till kapital eller står på lån som möjliggör köpet och sedan hjälper till att betala av fastigheten är att denne kan anses ha en dold äganderätt. Det innebär att personen ses som ägare trots att denne inte är det på papperet.

Även detta kan ställa till det. Den som har fordran har den som enskikd egendom (om äktenskapsförordet reglerar även nya tillgångar). Men skulden avräknas mot den skuldsattes giftorättsgods och påverkar bodelningsbeloppet.

Tack alla för svaren, då har jag fått mer klarhet.