Son överta bostadsrätt

Hej Flashback,
Jag vänder mig till er för att söka råd och vägledning i en fastighetsrelaterad fråga som berör min familj.

Min son stod inför köpet av en ny bostadsrätt för en tid sedan. På grund av att han inte hade sålt sin tidigare lägenhet, kunde han inte erhålla lån för den nya bostaden. För att lösa situationen, gick jag och min sambo in som delägare i den nya lägenheten med en ägarandel på 4/5, medan min son ägde 1/5.

Efter försäljningen av sin första lägenhet har min son renoverat den nya bostaden med egna medel. Målet var att han skulle bli ensam ägare till den nya lägenheten efter att ha sålt den första. Men när vi konsulterade en jurist för att överföra vår andel till honom i utbyte mot att han övertar lånen, framkom det att vi skulle behöva betala skatt för att vi blir skuldfria, vilket gjorde detta alternativ ogörligt.

Vi övervägde sedan om han kunde köpa ut våra andelar till det belopp vi investerat. Detta var juridiskt möjligt, men skulle innebära att han inte kan dra av kostnaderna för renoveringen vid en framtida försäljning. Därför var inte heller detta ett lämpligt alternativ.

Ett annat förslag var att vi betalar av lånet och överför lägenheten till honom via ett gåvobrev. Han skulle sedan belåna bostaden igen och betala oss beloppet som en gåva. Men vår jurist varnade för att detta kunde tolkas som penningtvätt.

Att ge honom lägenheten som ett förskott på arv är inte heller möjligt, då vi behöver pengarna. Dessutom har han en syster, och juristen nämnde att hon i framtiden kan göra anspråk på värdet av lägenheten plus ränta.

Finns det någon som har erfarenhet av liknande situationer, eller vet hur man kan lösa detta utan att behöva betala omfattande skatt? Jag skulle uppskatta alla råd och insikter i denna komplexa situation.

Tack på förhand.

Vad är det för skatt? Är det något tidigare uppskov som nu löses ut?

Minns inte exakt vad skatten kallades, men vänligen läs Lawlines svar på en liknande fråga.
Det är denna skatt vi skulle vilja undvika.

https://lawline.se/answers/hur-beska...et-ska-overtas

Det handlar om en helt vanlig beskattning av kapitalvinst vid försäljning av bostadsrätten.

Ja skatten är ju ändå bara på vinsten ni gör. Men det verkar ju som en del av problematiken grundar sig i att er son betalat 100% av renoveringen av en lägenhet han bara äger 20% av.

Hade det inte skett löpande renovering under tiden hade det gått att lösa genom en klassisk försäljning som du säger.
Men nu är situationen som den är och vi söker med ljus och lykta efter en lösning för att undvika dubbelbeskattning, eftersom att han ändå kommer få skatta på vårt anskaffningsvärde vid en eventuell försäljning.

Det blir ingen dubbelbeskattning. Ni ska ge bort 4/5 av lägenheten. Säg att lånet motsvarar hälften av detta så 2/5, då kommer er sons beskattningsläge att skilja sig åt gällande hans andelar. 3/5 kommer att beskattas utifrån införskaffningskostnaden (när han och ni köpte bostadsrätten) och 2/5 utifrån marknadsvärdet när han köpte/fick era 4/5 av bostadsrätten.

Han kan alltså tillgodogöra sig det ni skattar i dagsläget vid en senare försäljning. Gällande förbättringsåtgärderna så får ni dra av förbättringsutgifter i den del en försäljning sker, resterande kan er son dra av vid en senare försäljning. Anser ni att sonen har rätt till avdraget eller vinsten (så att ni bara får tillbaka det ni investerat) så kan ni alltid se det som en privat skuld och ersätta honom vid sidan av med avdrag för beskattningen.

Det ni snarare bör fundera kring är hur mycket ni vill ge som gåva till er son, ger ni bort (som i mitt exempel) 2/5 som gåva så kommer den delen att räknas som förskott på arv om ni inte anger annat.

Men ett övertagande av lånen är ju i praktiken en försäljning där sonen köper er del för lånebeloppet.

Avdrag för förbättring gäller väl bara X år sedan är dom inte avdragsgill?

5 år om det är reparationer eller underhåll.