Bolån utan inkomst

Säg att jag äger 2 fastigheter! Fullt betalda och ett värde av 3.5 miljoner. Om jag hyr ut dessa har jag iofs en liten form av inkomst på 16000 brutto.

Sen har jag en inkomst som är över 100 tusen i månaden. Men det är inga pengar som deklareras om ni förstår.

Så min fråga lyder. Får man låna pengar om man kan garantera banken att man kan betala + att man har 2 fastigheter i pant?


För jag vet att det finns folk med skit lön som äger fastigheter ( som hyrs ut) och får då låna mer för att köpa fler fastigheter osv

Nej, utlåning sker inte på magkänsla utan följer strikta mallar vilket du inte kommer bli beviljad tror jag.

Jag tror inte heller att det går att belåna fastigheter på det viset för att köpa ny, annars hade vi haft ett ekorre hjul direkt och kraschat hela marknaden där varje person som äger ett hus kan belåna det och sedan belåna nästa och nästa etc.

Det är ju så folk gör i stort sätt

Banken prövar din återbetalningsförmåga och då krävs normalt en inkomst för att kunna styrka den.

Det låter mer som att du vill hyra ut fastigheter som näringsverksamhet. Då behöver du kontakta företagssidan och i så fall starta ett bolag.

Har du kontrakt på uthyrning för en längre period så kan banken räkna det som inkomst. Men med 16 tkr brutto kommer du inte få låna en krona ändå. Om du har en inkomst på 100 tkr i månaden svart kan du väl köpa din bostad kontant? Säkert jättemånga säljare som tar emot en bag men femhundralappar.

Har varit i samma sits, hade fastigheter helt avbetalads för +5 miljoner. Enda lösningen var typ att belåna bostäderna hos bluestep

Nej. det blir inga lån för dig.
Intäkter för hyra får inte räknas när lån beräknas.

De beräknar en schablonkostnad på vad alla fastigheter du äger kostar att driva. Bilkostnader, barn mm. Detta skall sedan täckas av din inkomst utan att du räknar med hyresintäkter.

Dina vänner kanske har sina fastigheter i bolag? Då är det inte dina vänner som lånar utan bolaget kanske? Dina vänner kanske lurar dig? Det kanske inte är det upplägget som de säger? De kanske inte ens lånar från en bank?

Vilka banker tror du lånar ut pengar till någon som inte har en deklarerad inkomst? Vad är skit lön för dig med tanke på att du skriver att det finns folk som får låna till fastigheter?