Banken ändrade min förhandlade ränta på bolån

Hej, jag behöver hjälp.

Det här handlar om bolån. Förhandlade fram ett erbjudande med en bank 3 veckor sedan och fick bra rabatt, med hög lön och sparande nära 1m sek i samma bank, vilket landade mig på räntan på 4,5% i 2 år fast. Lånevärde 2,9m. Fick dock aldrig detta skriftligen, bara på telefon med lokalavdelning.

Idag ringde jag igen och en ny representant som hörde av sig sa att min förhandling inte längre är giltig och att det är 4,81 % på två år. Jag frågade varför det förändrades och de sa bara att det ändras varje dag och att jag kan gå och prata med en annan bank om jag är så missnöjd. Bad om att få prata med samma person från tidigare denna månad men de sa först att det inte fanns några uppgifter om mitt tidigare samtal med honom, sedan tog det ett par timmar innan han äntligen kunde ringa tillbaka bara för att nu säga detsamma att det inte längre är giltigt vad han erbjöd tidigare, på grund av vissa marginaler. De sa inget om att Riksbanken eller att de skulle höja räntor, officiellt har det inte förändrats någonstans från andra veckan i oktober till nu, bara något som har att göra med bankens egen inlåning med deras ord.

Är detta något som varit med om liknande, och finns det något jag kan göra?

Har inte varit med om att det skett så snart, men det gäller att regelbundet kontrollera vilken ränta dom tar ut. En "avtalad rabatt" kan ganska snart förvandlas till ordinarie räntenivå som alla får utan att förhandla, jag avslutade mitt lån genast när jag upptäckte detta trots att banken då började erbjuda mig bättre villkor. Blev så jävla förbannad...

Eftersom du redan talat med din bank och du inte får någon rättelse, så är väl enda valet att gå till flera andra banker och fråga vad dom kan erbjuda.
Det är ju till och med det din skitbank föreslår, kan man få gissa att det gäller Sw***bank eller No***a?

Flytta dina lån till billigare nischbank, SBAB brukar ha bra.. Flytta dina tillgångar till en nischbank som erbjuder bra räntor. "Morrow" Fd. Komplett bank har väl den bäst på icke låst kapital i dag (förra veckan i alla fall, 4,10%) Din aktier och ev. fonder flyttar du till Avanza. Storbankerna kan dra åt helvete!
Skulle inte förvåna mig om det var Swedbank som lurade dig!?

Du har missförstått. Du har inte förhandlat om.räntan utan om hur stor rabatt, relativt listräntan, du ska få på räntan. Listräntan ändras varje dag och det är nivån på villkorsdagen som gäller.

Eftersom du inte fått något skriftligt gissar jag att du bara fått ett lånelöfte baserat på uppgifter som du gett. Dessa ger dig en uppskattning vad de är villiga att erbjuda dig den dagen om du frågade.

När du sedan accepterar tas ett låneavtal fram och det är även då alla uppgifter kollas så att allt stämmer (om de inte redan tagit UC som är färsk), det är först då du får ett riktigt kontrakt att skriva under om du blir godkänd av banken. Det är dagen som avtalet tas fram som bestämmer vilka räntor du kommer få. När du förhandlade om lånelöftet kom ni fram till ränterabatt mot basräntan som de erbjuder baserat på tidsperioden du var intresserad av.

Nu väntade du nästan en månad innan du bestämde dig och då kan du se det som att du inte godkände erbjudandet du fick muntligt och därmed inte låste räntan på den nivån. Under tiden du velade gick basräntan upp och jag antar att med samma förutsättningar så fick du samma ränterabatt men nu var basräntan högre vilket gör att för dig ser det ut som du fått sämre erbjudande även om du fick samma ränterabatt.

Detta är också en bra anledning att fixa lånet innan man skriver på ett köpekontrakt då man kan hamna i en situation där du har köpt en bostad men av någon anledning blev nekad lånet när de skulle omvandla lånelöftet till ett låneavtal och inte alla uppgifter stämde längre. Då sitter man med en bostad som inte är betald och det leder till kontraktsbrott och höga kostnader. Många människor tror att ett lånelöfte är 100% garanterat, men det stämmer inte.

Det du kan göra är att försöka omförhandla genom att spela banker mot varandra och hoppas på att de ser dig som en värdefull kund som är värd att behålla. Eller hitta en annan bank som värderar dig högre. Storbankerna skiter fullständigt i småkunder nuförtiden även om man varit lojal i 40 år.

Ja, det här var så frustrerande. Det var faktiskt Handelsbanken, vilket var väldigt överraskande. Jag ville inte flytta bort mitt sparande och lön från dem men nu är jag också så förbannad att jag funderar på det.


Det var Handelsbanken. Jag ringde faktiskt SBAB samtidigt och de var tyvärr inte vara särskilt generösa.

Just räntan på 2 åringen har skenat senaste veckorna, så det låter faktiskt helt rimligt. Två nischbanker som brukar ge bra ränta ligger mellan 4,80 och 4,90. Har du kollat vad konkurrenterna erbjuder dig? Om ingen kommer i närheten av 4,50 så finns det nog en anledning.

Varför band du inte lånet på 2 år i samband med att du fick erbjudandet förresten?

Vad du kan göra? Byta bank? Välja annan bindningstid? Lösa bort lånet med ditt sparande.

Tyvärr är det så att alla räntor man får innan ett lån tecknas är indikativa.
Räntan sätts när lånet sedan läggs upp. Ett lånelöfte är tyvärr inte ett löfte att man kommer få ett visst lån heller.

Oskickligt av personen på banken att inte vara tydlig med det.

Jag är frustrerad över att jag inte signerade det då men jag förväntade mig inte att de skulle ändra det så här. Jag var borta för en affärsresa utomlands i nästan 3 veckor, det var mitt misstag att jag inte pratade med dem igen men jag antar att jag trodde att det redan var förhandlat och personen sa att han lade ner en anteckning åt mig.

Jag kollade deras annonserade priser officiellt från webbplatsen och ingenting har förändrats sedan början av oktober innan jag pratade med dem. Rådgivaren sa då att det inte var relaterat till den här officiella listan utan deras nuvarande inlåningsränta internt. Jag har inte hittat någon information om basräntan. Deras nuvarande listpris anges till 4,94% så tekniskt sett gav den nya personen jag pratade med mig en rabatt på 0,10. Jag är säker på att innan det var nästan 0,5.

Du blev erbjuden en viss ränta på två års bindningstid ett visst datum. Men du binder inte räntan då utan återkommer efter några veckor o tror att du ska få exakt samma erbjudande.. Bankens marginal på viss bindningstid ändras ju varje dag pga att marknadsräntorna ändras hela tiden förstår du.
Accepterar man inte ett anbud direkt så får man ett nytt anbud nästa gång.
Hade räntan sjunkit hade du väl inte beklagat dig eller ?

På vilket sätt har banken lurat honom? TS fick ett erbjudande, de har uppenbarligen inte ingått något avtal. Att komma en månad senare och tro att man är garanterad samma rabatt är ingen självklarhet, det svänger hela tiden. Kan inte förstå på viket sätt banken har lurat TS, utveckla gärna.