Fråga bankmannen (om lån och sånt)

Finns risken att banken klipper lånet och omförhandlar mot kundens vilja?

1.29%är helt otroligt lågt. För den som bundit lånen.

Nej, till skillnad från elbolagen som sålde el till bundet pris på egen risk har ju banken säkrat lånen i form av bostadsoligationer.

Tar mig friheten att svara då trådstartaren inte gjort det.

Till att börja med underlättar det ganska mycket om ni har något att förhandla med, att ni alltså är potentiellt bra kunder i bankens ögon. Bra inkomster, låg belåningsgrad med stora volymer på lånen, tjänstepensioner, sparande osv.

Var påläst, ha koll på konkurrenterna vad ni kan få på annat håll, var beredd både på att samla alla tillgångar i samma bank, och att byta om inte erbjudandet blir bra nog till slut ändå. Be om amorteringsunderlag.

Vissa förespråkar att plocka russin ur kakan, och sprida ut sig överallt. Det är sämsta strategin om du förhandlar med storbank om bolån. I det fallet är det bättre att lägga sina lån hos en nischbank med transparent prissättning, även om storbankerna i regel slår nischbankerna för bra kunder.

Vad är det smidigaste sättet att köpa bostadsrätt med cash idag? låna och lösa dan efter kontantbetalningen eller köpa med cash öppet? Vill helst inte gå runt och snacka med mäklardrägg om att jag cashar av flera skäl.

Fick väldigt dåliga svar av min nuvarande bank. Ska kolla om Nordnet är bättre att snacka med men det har jag oerhört svårt att tro baserat på hur de bemöter PB kunder i andra frågor.

Mäklaren vill eventuellt ha ett lånelöfte för att vara trygg med att affären går i lås, i övrigt behöver inte mäklaren veta om din bank betalar ut ett lån eller löser allt genom en överföring från ditt konto.

Har nämnts i andra trådar att banker är ointresserade av kontanttillträden och man får vänta länge för att boka tid för ett sådant? Men set beror kanske hur intressant man är som kund. Om nu frågeställaren är PB-kund så hjälper det säkert.

Det där är nog olika från bank till bank, och även kontor till kontor. Där jag jobbar genomför vi alltid kontanttillträden utan snack, och utan kostnad, även om vi enligt prislistan kan ta ut flera tusen i avgift för det. Tiden bokar mäklaren i ett gemensamt system, där köparbank och säljarbank sedan loggar in och accepterar/avslår tiden.

Jag chattade bara med random brud på Skandia när jag var inne idag och pröjsa räkningar på datan.

Lånelöfte var ju inget problem men hon menade att mäklaren ville ha något mer sen när det blir dags att pröjsa, minns inte vad hon kallade det.

Utförande av betalning var tydligen gratis men man var tvungen att ansöka och uppfylla en massa kriterier, bla att ha ett jobb. Att jag skulle flytta hela köpeskillingen till banken i god tid verkade inte ha någon betydelse för detta!!!? Jag frågade då en gång till om det stämde att de inte skulle låta mig betala pengar som jag hade på banken bara för att jag inte hade någon anställning och hon svarade bara att jag inte uppfyllde kraven då lol.

Även kontanttillträdet var struligt där de skulle göra penningtvättkontroll trots att pengarna skulle finnas hos dem i god tid.

Ska prata med någon riktig människa på kontorstid oxå och även kolla med Nordnet

Jag har inte så bråttom dock utan jag avvaktar mer layoffs och högre ränta

Fått erbjudande om följande räntor
4,8 rörligt
4,95 1år
4,69 2 år

2 mkr i lån. Klarar väl av rörligt om det skulle öka men lutar åt binda 2 år. Vad tycker ni?

Bind hälften.

Räntan kommer troligen sjunka, men vi vet inte.

Vilken bank? Förmodligen kommer en höjning till innan det stannar av. Det kommer då behövas minst två sänkningar innan du ens är i närheten av att få billigare på rörligt. Om första sänkningen kommer november 24 eller feb 25, då kommer nästa sänkning feb eller april 25, då har dina två år nästan passerat.

Bind på 2 år. Är det Handelsbanken du har är valet självklart med sitt erbjudande om lösen utan kostnad.

Kan man hos Handelsbanken lösa ett bundet lån utan att behöva betala avgift för det?

Var är haken? För en sådan måste det finnas.

Varför skulle någon välja "rörlig" ränta på 5,94 % när man kan få påhittad bunden på 4,94 %? Naturligtvis binder man om räntan varefter för att alltid få den lägsta.