Vad skulle ni ha gjort i min sits rent ekonomiskt?

Jag kommer inom kort nå pengar som jag har låst på ett fast ränta konto, det rör sig om större belopp i flera miljoner klassen.


Min granne här om dagen frågade om jag eventuellt skulle vara intresserad av att köpa hans fastighet då han eventuellt måste flytta pga sjukdom och jag fick erbjudande om att få köpa den för samma pris som han gav för den, just pga marknaden är som den är just nu, syftet med köpet av Fastigheten om jag skulle köpa är för att hyra ut. Om allt skulle gå på räls så skulle jag kunna få upp till ca 12% efter alla avgifter om jag skulle hyra ut det i årlig avkastning och huset är i topp skick, inga dyrare saker lär tillkommer under de kommande 10 åren på huset samt jag vet att det finns en marknad för uthyrning i mitt område.


Jag kan köpa huset kontant men vad skulle bli bäst i längden? Betala hela rubbet direkt eller låna och betala 50% av beloppet kontant och skippa ammontera i början och endast betala ränta?

Mitt syfte med dessa pengar var att lägga in dem på börsen, mestadels i globala fonder med sparhorisont på 10+ år men skulle uthyrning av fastigheter vara bättre rent ekonomiskt då den ökar i värde såg under 10 års tid samtidigt som man får hyra av boende som bor där.


Om man skulle skippa huset och köra på börsen istället, bör man lägga in allt på en gång eller månadsvis/ veckovis? Eller ska man fortsätter ha pengar på sparkonto en tid framöver? Känns lite oroligt just nu med tanke på läget ser ut i världen med börsen men samtidigt ha pengarna på sparkonto även om ränta kan vara över 4% känns som pengarna ändå bara ruttnar och tappar i värde.

Vad skulle ni ha gjort i min sits rent ekonomiskt?

Till en början ska du inte ha mer på ett konto än vad som täcks av bankgarantin.

Låtit pengarna suttit på bankkontot tills vidare. Under tiden läst på lite om aktier, fonder och fastigheter, satt mig in i hur en ekonomisk kalkyl ser ut och hur du läser/tolkar den. Sen lite tid på vad för olika skatteregler som gäller vid olika investeringar osv.

Det första, grannen kommer och erbjuder? Antar grannen vet du får pengar snart, varför har han så bråttom skulle jag fråga mig. Sjuk eller inte varför vill han sälja till sitt inköpspris som erbjudande? Varför inte ut på marknaden och kanske få mer? Eller vet han att han får mindre än han gav och försöker nu lura dig så han får pengarna tillbaka? Hur ser kalkylen ut, kostnader, skatt etc?

Om huset är i toppskick och det verkar finnas intresse i området. Varför vill han sälja till dig så billigt? Hur stor skillnad är de på det pris som du blir erbjuden av grannen jämfört mot förväntat utgångspris på marknaden?

bara skräpfolk som hyr de som är ekonomiskt stabila köper

Rubrik Ändrad från: Vad skulle ni ha gjort i min sits ur ekonomisk synvinkel / Moderator

Väldigt svårt att säga, har nog aldrig upplevt en sådan tid som vi har idag faktiskt. Matprisinflation Deluxe, men snarare tillgångs-stagflation. Men det lutar åt det tråkiga standardsvaret - diversifiera. Det innebär ju att inte köpa huset. Att sätta alla tillgångar i Sverige (u-land) i fastighetssektorn är ju enormt risky även ur ett fågelperspektiv. Börsen kan vara bra, men å andra sidan är det någon annan som sedan råder över dina tillgångar. Metaller är bra men vad händer när människor blir mer och mer ill-likvida? Lite likviditet är bra som backup, men inte för mycket kanske. Ta inte detta som något investeringsråd, det är bara mina lösa tankar.

Investera pengarna istället. Vad fan ska du med en rutten grannkåk? Kul att bo granne med sina hyresgäster, du kommer fan att bli hyresvärd 24/7. Hade det varit värt mer än vad han vill sälja den till dig för så skulle han ha sålt den för det beloppet.

För det första hade jag slutat med idiotin att stoppa in flera miljoner i samma låsta bankkonto

Varför tror du att det skulle bli såå mkt jobb med att hyra ut ETT hus?

Om hyresgästen är för besvärlig så kan man alltid säga upp dom på 3 månader oavsett om man
skrivit kontrakt på 10år. En hyresgäst borde inte våga klaga för mycket.

Är själv nybliven hyresvärd

Köpa fastigheter och hyra ut i Sverige fungerar inte på samma sätt som i USA. Köp fonder med pengarna, vill du lyxa till i vardagen tar du ut en liten del av avkastningen.

Håller med fullständigt!
När man vräkt ett antal hyresgäster så inser man att det var ju inget roligt och egentligen ingenting man ville syssla med. Hyresgäster tar fram ens sämsta sidor och man kommer börja tycka illa om människor.

Skulle tro att det kommer bli hans livs sämsta affär.