Dela på kostnader samboskap bostadsrätt

Hej!

Det är nämligen så att min tjej ska flytta in till mig. Det är en bostadsrätt. Vi har diskuterat fram vilka kostnader hon bör stå för utifrån att lägenheten och lånet står på mig.

Det vi har kommit fram till är att följande ska delas. ( i princip alla kostnader förutom amortering som jag ska stå för):

Förseningsavgift
Ränta på bolånet
Hemförsäkring
Bredband
El

Det som slog mig idag är ifall jag ska räkna räntan innan eller efter ränteavdraget?

Kollat runt på andra trådar och forum där många bara anger ränta och antar att det är innan ränteavdraget.

Tänker att det är mitt lån och jag ligger ute med en kontantinsats + risken samt amorterar. Andra sidan så kommer hon betala halva räntan vilket bör ge rätt till ränteavdraget.

Har en ganska schysst ränta idag då jag har en förmån genom jobbet. Återbäringen från ränteavdraget kommer ligga runt 15000 men byter jag jobb/försvinner förmånen så pratar vi om 30000. Vet inte om summorna spelar någon roll i ekvationen här men vill ge så mycket info som möjligt.

Vidare amorterar jag 7% per år och siktar att ligga runt 5-7% kommande år där pengarna från skatteåterbäringen + ränteavdraget går direkt till lånet. Alltså ingen lyxkonsumtion som min sambo/flickvän står utanför.

Så frågan till er; Bör vi utgå från räntan innan ränteavdraget eller efter?

Tack på förhand.

Då det är ditt lån så bör ju du betala hela kostnaden dvs räntan, men så länge ni två är överens och har underskrivna papper på det så är det ju upp till er. Men om ni delar på räntan så ska ni självklart delapå den faktiskt kostnaden dvs efter ränteavdraget. Om inte är der risk att det blir ett djävla liv när ni separerar.

Du borde ta ut en hyra utifrån liknande bostad som hyresrätt delat på 2.
Om du inte skulle ha något lån, hade du fortfarande låtit henne betalat hälften av kostnaderna? Man får inte glömma att du har låst kapital samt amorterar, dessa pengar kan du göra annat med ifall ni skulle haft lika mycket pengar låsta i bostaden.

Sedan kan det självklart vara lite annorlunda när det en relation ni är i, det beror på livssituationer/ hur snäll du vill vara.

Efter ränteavdraget. Då blir det rätt.

Varför ska bara han ta risker och låsa kapital och hon bara betala hälften av kostnaderna? Är det inget värde i att ha pengar låsta man kan göra annat med?
Det är ingen attack utan vill bara veta hur andra resonerar.

När bostaden säljs kommer väl hon få noll kronor medan han håvar in vinsten, va!?

Räntan är en del av boendekostnaden och den tycker jag man borde dela på. Däremot amorteringen är en annan femma. I vårt hushåll delar vi på räntan utöver de övriga boendeutgifterna. Sedan bestämmer vi gemensamt vad vi gör med ränteavdraget.

Det var första utgångspunkten men skulle vi utgå från marknadshyra eller en hyra på stockholms bostadsförmedling är det i princip en högre kostnad… pga min förmån + kontantinsats. Vill inte att tjejen betalar mer

Du har en poäng, självklart, men då han står på hela lånet och äger hela bostaden och hon inte kan påverka varken lånet eller tjänar något vid eventuell försäljning.

TS har ju själv gjort ett aktivt val om att binda kapitalet och budgeterat för det, så då blir det ju snett om tjejen ska subventionerat hans lån.

Men det viktiga är att redan från början vara överens och dokumentera det, så det inte blir något snack vid separation.

Det är ingen säkerhet att jag kommer gå med vinst, kan lika gärna gå på förlust utifrån dagens bostadsmarknad vid försäljning.

Sedan så har ju bostadsmarknaden gått upp senaste 20 åren

Det finns också ett värde i att känna att man kommer att äga bostaden och ha sitt på det torra vid en separation.

Det är ett sett att se det, som förutsätter att man inte ser bostaden som en investering. Dock ser ju de flesta bostaden som en investering där man ska göra boende karriär och tjäna pengar, vilket historiskt de flesta gjort, kommer ju hon bara subventionerat TS investering.

Ser man istället boendet som ett nödvändigt ont och inte förväntar sig en värdeutveckling annan än inflationen så är ju räntan bara en boendekostnad som el eller vägavgift.

Ta mitt eget boende som exempel, tror jag "tjänat" runt ca 60.000 per månad, hade min sambo betalat halva räntan hade jag istället "tjänat" runt 60.500 per månad vid försäljning.