Fastighetsägarna föreslår en hyreshöjning på 12 procent 2024

Håller med. 12% blir knappt så det täcker inflationen. Dvs. det skapar inget utrymme för hyresvärdarna för ökade kapitalkostnader och ökade energikostnader (som ökat mer än 12% i snitt).

Kom siffror nyligen som visade att inflationen sjunker, så enligt ditt resonemang borde hyrorna också göra det då. Energikostnaderna har också varit löjligt låga länge.

Riksbanken höjer räntan för att kyla ner marknaden och sänka inflationen dvs dränera folks konton på pengar så vi slutar köpa saker, skapa arbetslöshet och sänka företag i konkurs.
När färre handlar kommer säljarna behöva sänka priserna på sina varor och då får man mer för pengarna det vill säga mindre inflation

Högre ränta= dyrare lån för fastighetsägarna = dyrare hyra för hyresgästerna. Rimligt och svårt att se någon annan lösning. Betala eller flytta till en håla med lägre hyra, det är ingen mänsklig rättighet att bo i Stockholm.

Medvetna beslut från politiker och riksbank. Nu skall bara politikerna balansera sina bidrag, för mycket bidrag så fortsätter köpandet trots höga priser = fortsatt hög inflation = högre ränta.
För lite bidrag = arga kränkta personer som vill byta regering.

Jag tycker vi borde ha fri marknad där tillgång och efterfrågan styrde hyror på lägenheter. Dags att sluta reglera hyror.

När inflationen startade satt det mängder av skribenter på detta forum och gladde sig åt att villaägare skulle bli drabbade.
De som påpekade att även hyresgäster kommer att drabbas hånades.

Nu har vi facit.

Garanterat att det också dragit upp priserna rejält på hantverkstjänster. Den branschen har alltid vart ett gäng skojare och fuskare och kommer alltid så vara. Undantag finnes såklart.

Då kanske någon skulle vilka bygga hyreshus också..

Absolut, det skulle byggas hyreshus i olika standard. Allt från små lådor till lyx då efterfrågan skulle finnas i olika grad.
Viktigt att vi slutar med bostadsbidrag med, inga bidrag och fri marknad skulle röra om lite, göra lite ont i början och sen rulla av sig självt.
Ett system som inte behöver regleras, övervakas eller kontrolleras.

Mycket pengar ger dig möjligheten att bo vart du vill och betala dyrt, lite pengar så får du hitta något billigt ställe att bo på, vill du bo i innerstan, tjäna mer pengar....

Hörde ifrån en som har bostäder som han har byggt precis och hyr ut att han går med förlust på de lägenheterna just nu pga situationen. Folk inser inte vad det kostar att driva runt dessa hus och vad varje lgh kostar att producera tyvärr

Hyresrätter är redan underprisade. En marknadsmässiga höjning bör ligga på ca 15-20 procent.

Och moderaterna väljer att inte följa index för brytpunktshöjning. Vilket skämt.

Problemet är att många hyresföreningar har ju inte ens en ekonomisk kalkyl om att betala av sitt lån, man betalar och betalar i 30-40 år men ändå har de hyror? Det är systemet som är fel.


Här är mitt förslag på omgjord system där staten går in som garant:
För att bygga en fastighet med 50 lägenheter där målet är noll hyra efter X antal år, behöver vi följa följande plan:

Kostnader: Först och främst, fastigheten kostar 200 miljoner SEK att bygga.

Lägenhetsfördelning: Antag att 30 lägenheter är 2or (hyra 5,000 SEK/månad) och 20 lägenheter är 3or (hyra 8,000 SEK/månad).

Månadsinkomster:

Från 2or: 30 x 5,000 = 150,000 SEK/månad
Från 3or: 20 x 8,000 = 160,000 SEK/månad
Totalt: 310,000 SEK/månad
Årsinkomster: 310,000 x 12 = 3,720,000 SEK/år.

Total intäkt tills fastigheten är betald: 200 miljoner SEK / 3,720,000 SEK/år = 53.76 år.

Med den nuvarande hyresnivån skulle det alltså ta nästan 54 år att betala av hela kostnaden för fastigheten utan att beakta andra kostnader som underhåll, skatter, administration, räntekostnader etc.

Här lämnar staten generöst lån utan ränta för att stimulera marknaden en del av lånet är att initiera en Fond så att räntapåränta börjar direkt. Denna summan betalas sedan av.

Om målet är noll hyra efter X antal år, behöver du sätta upp ett sparande där en del av hyresintäkterna sätts av i en fond eller liknande. Efter X år används avkastningen från detta sparande för att täcka hyresintäkterna och därmed kunna erbjuda hyresgästerna noll hyra.

Vore bättre hyresvärden såg till att soptömningen sköttes så slipper fåglarna dra runt sopor överallt. Så blir det när det är fullt. Här klottrar ingen.

Varför ska man erbjuda hyresgäster 0 kr i hyra. Vill de ha 0 kr i hyra får de väl införskaffa ett eget hus och hyra ut.