Hur tänker ni kring köp av bostadsrätt i dagens situation?

Hur skulle ni säga läget ser ut för att köpa sin första bostadsrätt i mindre stad just nu? Är inte speciellt insatt i bostadsmarknaden men jag fattar att det kanske inte är det mest optimala med rådande situation med de höga räntorna, men samtidigt har ju köppriserna gått ner en del. Tänker att en del säljare kan vara ganska desperata då det ligger många objekt ute och har man tur kanske man kan göra en bra affär, dock kommer ju räntekostnader och liknande såklart påverka en själv också.
Hur går era tankar? Jag kommer köpa inom snar framtid oavsett om inte läget förvärras kraftigt, men bör man passa på så snart som möjligt eller kan man leta runt i lugn och ro i hopp om att priserna sjunker mer?
Hyresrätt finns ju såklart också som alternativ men jag har aldrig riktigt gillat det, det tar emot att betala en orimligt dyr hyra och veta att det är pengar som man aldrig kommer få tillbaka…
Berätta gärna hur ni hade gjort!

1) Du är helt rätt ute med att en hyresrätt bara är att skänka bort sina pengar.
2) En bostadsrätt är en långsiktig investering, så se den långsiktigt. Anta att du köper en bostadsrätt idag för 2 mille. Vad tror du den är värd om 50år? Och om dessa 50år har du heller inga ev. skulder/lån kvar heller. Jämför med 40-talister som byggde ny villa 1975 i förort för 50.000kr, idag säljs den samma för 5.000.000kr minst, och i uselt skick dessutom.
3) Du kanske inte vill bo för alltid i samma bostadsrätt, eller kanske inte FÅR hyra ut i andra hand för föreningen. Kan du inte hitta ett friköpt radhus? Eller villa? Bra kommunikationer är A och O. Pendeltåg dygnet runt 30 min till storstad city.

Hade väntat och kollat runt i lugn o ro och väntat på att priserna går ner ännu mer. Å andra sidan om du verkligen vill köpa nu och har råd så är ju inte det fel.

1) Riksbanken kommer antagligen höja 2 ggr till i höst, räntebanan blir både högre o längre än tidigare trott, inflationen kämpigare, konjunkturen viker, folk mer oroliga för att förlora jobbet. Kronan väntas fortsätta försvagas (dåligt för inflationen och räntan). Reallöner faller.

2) Utbudet av bostäder är rekord högt, samtidigt är antal försäljningar och budpremien rekord låg. Kommer ta ett tag för säljarna att acceptera att de får sänka sina förväntningar ännu mer? Det är väl inte för att man har det så jäkla fett som rekordmånga lägger ut sin bostad till försäljning nu, eller?

Iaf tror jag inte man behöver stressa utan kan vänta på rätt objekt, inte som att priserna kommer sticka ännu mer.

Känns som vi fick en liten uppstuds i våras/somras när folk fortfarande trodde räntehöjningar skulle vara över ganska snart och räntan sänkas snart igen.

Nu tror jag priserna kommer börja falla igen. 3-månaders snitt räntan borde gå över 5%, där är vi inte ännu. Boräntorna kan fortsätta upp lite även efter Riksbanken har slutat höja då banker subventionerar bolån genom folks insättningar. Sparräntan laggar oftast och höjs mer långsamt. Sedan under Corona köpte Riksbanken massvis med obligationer för nytryckta pengar. Så Riksbanken sitter på obligationer och bankerna fick nytryckta pengar, som de parkerar hos Riksbanken och tjänar repo-ränta på. Allt det kommer rulla tillbaka över de kommande åren då Riksbanken slutat köpa obligationer och de förfaller.

Tldr: Tror bolåneräntan kommer gå lite högre o hålla sig kvar där längre än folk tror när bankerna får slut på sina billiga "Corona pengar" (precis som hushållen).

Man köper när man behöver bo.
Hur marknaden ser ut idag eller om två år är inte relevant om du ska bo en längre tid. Du kommer ändå göra en vinst.

Ska du spekulera med bostäder är det helt klart mer relevant att pricka rätt, men få gör ändå detta eftersom du också ska pricka rätt med att få ditt tidigare sålt.

Har bekanta som gjorde ett kap, men samtidigt inte fick sålt sitt tidigare.
Nya bostaden blev inget kap i slutändan, utan en plus/minus historia. Spelar dem ingen roll, dom bor där dom vill bo, det betyder mer.

Se tiden av väntan på det perfekta tillfället som en sak du inte har råd med.

Folk på Flashback köper bostäder varje vecka och vet allt om allt, men egentligen är det mestadels människor som inte har något och inte kan något som spekulerar och fantiserar upp olika scenarion.


Hur många här har stött på syskon som gått två olika vägar?

Syskon 1 köpte in sig på bostadsmarknaden tidigt i sitt liv. Kunde därmed sälja några år efter och göra vinst nog öka lånet och köpa två bostäder.

Syskon 2 valde att hyra och gav bort sina pengar till hyresvärden.

Hint: Hyresvärden var syskon 1.

Vem hade bäst ekonomi under sin livstid?

Ta sig IN på bostadsmarknaden är det ända viktiga och att missa detta i tjugoårsåldern är en enorm tabbe när man bor i Sverige.

Precis, hellre en långsiktig investering än att kasta iväg pengarna på hyra.
Då jag fortfarande är rätt ung är radhus eller villa inget alternativ just nu iallafall, kommunikationer är inget problem där jag tänkt skaffa lägenhet så det är jag behöver oroa mig för iallafall.


Tänker liknande, det känns ju helt klart som fördel för köparna just nu iallafall. Så oavsett om jag slår till ganska snart eller om jag avvaktar ett litet tag så hoppas jag att det inte är ett allt för dåligt tillfälle att köpa iallafall? Risken finns ju att priserna sjunker mer men på lång sikt har jag svårt å tro att det är ett dåligt tillfälle nu…


Tack för input, det kanske är lite så man får tänka. Jag bryr mig inte speciellt mycket hur marknaden utvecklar sig de kommande åren, jag vill bara inte göra bort mig helt och köpa vid helt fel tidpunkt.
Jag siktar på att bo i samma lägenhet i minst 5 år (om inget oförutsett händer). Det kanske låter lite men detta kommer bli min första lägenhet så det är inget jag kommer bo i resten av livet. Och som du skriver så är det väl att ta sig in på marknaden som är det viktiga, detta kommer bli min entry och därför vill jag se till att inte göra en katastrofal affär… men detta borde vara ett helt ok tillfälle tänker jag? Om man nu ska gissa litegrann

Titta på föreningens ekonomi och har föreningen låg belåning och bra ekonomi är det ju inte någon större fara. Såklart skall nödvändigt underhåll på fastigheten vara gjort, annars blir det inte kul längre fram.

Är du långsiktig och vill bo i lägenhet ska du nog slå till att köpa lägenheten nu. Det byggs mindre just nu och det kommer antagligen bli ett uppdämt behov av bostäder längre fram när räntorna stabiliseras och folk vågar köpa och sälja boenden igen.

Hittar du en lägenhet som du tycker passar dig är det bara att köra. Det finns oftast bra mycket mer att hämta från en bostadsrätt än en hyresrätt långsiktigt.

Så har du kontantinsatsen, stabil förening och en bra buffert är det bara att köra på.

Hur mycket mer tror du att det kommer att sjunka för just ditt objekt som du VILL ha?
Inte för att vara sådan, men antingen köper du din lägenhet kontant och då förstår jag om 40 000:- lägre är trevligt. Men ska du ta lån så är 40 000 hit och dit ingen större sak när det gäller kostnaden för amortering och ränta.

Största faktorn för kommande värdeutveckling på din lägenhet är om föreningen lyckas med att hålla månadsavgifterna låga framöver. Det är därför det är väldigt viktigt att försöka sätta sig in i föreningens ekonomi. Inte bara läsa rapporten från förra året, testa också att ringa till ordförande och vicevärd för att få en bättre bild om kommande investeringar osv. Det man vill ha är en förening som funnits ett tag och har gjort dom stora renoveringarna.


Själv ångrar jag att jag inte köpte min lägenhet tidigare i livet. Hade sparat en jävla massa pengar i månadsutgifter under många år genom detta..
Bara en sådan grej att fiber och tv ingår i månadsavgiften sparar jag minst 5000:- om året.

Under dom 6 åren jag bodde i hyresrätt lade jag ut 432 000:- i hyra.
Hade jag bott i BRF hade motsvarande period kostat mig 255 600:- (räknat utan amortering och ränta).

Så mycket pengar jag sparat genom att flytta till BRF lär jag aldrig få chansen att göra igen. Ska flytta till villa inom kort, he he...

Detta är usla råd.

TS: hur länge ska du bo i denna bostad? Köper du ensam eller med din fru/flickvän/partner? Har du satt upp en kalkyl som jämför bostäderna i ditt område med hyresrätt med avseende på alla kostnader?

Det finns folk (väldigt många) som för 3 år sedan köpte små bostäder i Göteborg och Stockholm enligt devisen att bostäder ”alltid går UPPPP”, och får nu inte sålt sina bostäder utan att hela deras kontantinsats ryker.

Vänta ett år om det inte är panik. Köpare och säljare är inte överens om priserna just nu och marknaden står still. Däremot kommer säljare behöva vika sig då räntan kommer att höjas minst en gång till.

Varför räknar du utan ränta? Det är ju en avgift för att du väljer att låna pengar hos en bank

Hade jag bott i hyresrätt nu så hade jag gått på visningar och lagt mig under marknadsvärde. Det är väldigt lite folk på visningarna nu, du kan faktiskt ha tur och få till ett bra pris.

Att om du ska köpa en lägenhet så bör du vara medveten om att du inte äger din lägenhet utan en andel av brf.
Vilket innebär att om inte brf klarar av sina betalningar och går omkull så förlorar du din lägenhet.
M.a.o. i dagens läge, titta på en stabil förening.

Tack för dina synpunkter!
Ja, jag har förstått mer och mer att föreningen är väldigt viktig, speciellt i dessa tider. Jag ska försöka sätta mig in i dess ekonomi så gott jag kan.
Jag kommer inte köpa den kontant utan jag kommer ta lån, så en liten skillnad i priset kanske inte har så stor betydelse. Vill ju dock försöka få det så billigt som möjligt såklart… kontantinsats har jag och stabil ekonomi i övrigt så på det sättet tror jag inte det är något problem.


Jag vet inte exakt hur länge jag kommer bo där, men min tanke är minst 5 år iallafall om inget oförutsett händer. Jag kommer köpa själv men tjejen kommer troligtvis vara där största delen av tiden så vi kommer dela på hyra, mat mm. Jag har väl inte direkt satt upp någon kalkyl, men jag har kollat på hyresrätt och jag tycker hyrorna är orimligt höga. Är inställd på att det kanske inte blir billigare i månadskostnad att köpa men då går åtminstone en del av pengarna (lånet) tillbaks till mig själv som en investering i bostaden. Är också medveten om att priset kan gå ner (även om jag tvivlar på det på en 5+ år horisont) men det jag läst mig till är det är bättre köpläge nu än vad det var för 3 år sedan.


Min tanke har varit att flytta nu i höst då det är hög tid för det och det skulle passa bra med jobb och annat. Men jag kommer inte köpa något bara för att köpa, om jag inte hittar det jag vill ha så avvaktar jag!


Låter klokt, det har jag tänkt göra också! Att lägga ett bud skadar ju aldrig.


Tack, det är jag medveten om. Jag ska försöka sätta mig in i de olika föreningarnas ekonomi!