Frågor om hyresavtal för butikslokal

1. Har uthyraren några förpliktelser att säkerställa att hyran kan betalas? Vet att man kan begära deposition, borgen osv, men är det något uthyraren är skyldig till? Eller kan hen hyra ut till vem som helst oavsett ekonomi?

2. Vem är ansvarig om två personer står som hyresgäster på avtalet? Är de solidariskt ansvariga?

3. Om något sägs muntligt som inte framgår på det skriftliga avtalet, är det ens någon idé att argumentera? Jag menar om man skulle vara oense och dra det vidare så är det väl det skriftliga som gäller?

4. Finns det något sätt att upphäva avtalet gentemot uthyraren om ekonomin havererar och man inte kan betala hyran?

1) Nej, uthyraren får hyra ut till vem de vill så länge personen är myndig och får ingå avtal.

2) Solidariskt ansvariga.

3) Muntligt avtal är giltigt också, men finns inga bevis är det helt menlöst att argumentera för om motparten nekar. Utan bevis för det muntliga så kommer rätten enbart gå på det skriftliga.

4)Ja man säger upp avtalet bara men får givetvis betala under uppsägningstiden om man inte kommer överens om annat med uthyraren.

Tack för svar.

Om avtalet är tidsbestämt, t.ex. på tre år framåt, måste företaget sättas i konkurs för att kunna avsluta avtalet i förtid? (Om uthyraren inte självmant går med på att avsluta tidigare).

Borde väl bero på vad som står i avtalet?

1. Hyresvärden skall hyra ut till personer som är myndiga, kan ingå avtal och som har betalningsförmåga (helst)

2. Solidariskt betalningsansvar som gäller.

3. Muntliga avtal är bindande. Dock är sådana avtal svåra att bevisa vid eventuell tvist. Jag hade rekommenderat att ha åtminstone en, helst två vittnen som vittnar det muntliga avtalet.

4. Du har rätt att säga upp hyresavtalet, men en uppsägningstid gäller.

Alternativt så skulle jag begära att få spela in när det muntliga avtalet tecknas. Då borde det vara mycket lätt att bevisa vad som faktiskt avtalats vid en tvist.

Det kan man också göra! Inspelningen kan även granskas ifall någon skulle påstå att den är manipulerad

Man behöver inte ens begära tillstånd. I Sverige så får man (i stort sett) alltid spela in samtal där man själv är part.