Vad krävs för muntligt avtal ?

Hej. Jag har en undran om jag kan göra nått.
Vad behövs för att nått skall räknas som muntligt avtal?

För strax över ett år sedan separerade jag och min sambo.
Under separationen kom fråga upp om huset som köpts till oss och hon står som 50% ägare.
Eftersom jag betalade med mina pengar och står på hela lånet själv så sa hon:
"jag vill inte bli ur köpt hur huset heller. Visst jag anser väl att jobbet jag har lagt ner på små renoveringar, att det är jag som städat och tagit hand om det så, kan vara värt något. Men det är juh du som betalat för hela lånet osv." och att jag inte skulle "bli skyldig henne pengar, för jag ser det inte så.".

Så jag skrev ihop ett gåvobrev men pga. att hon kanske behövde hjälp av SOC så sköt vi upp det ifall SOC skulle kräva en bodelning så kom vi överens med att vänta för att se.

Nu 1 år senare så tyckte jag det var dags igen då hon nu har bostad och jobb och inte behövde hjälpen av SOC.

Men nu kräver hon en MASSA pengar.
För mig känns det ju som vi hade nån form av muntligt avtal?
Jag har chatloggar.

"Hur fungerar sambolagen vid separation?
Det är inte obligatoriskt att göra en bodelning när man separerar som sambor. Men om någon av er sambor begär det - och ni inte har skrivit ett samboavtal - ska bodelning göras av en del av er egendom. Enligt sambolagens bodelningsregler är det gemensam bostad och bohag som ska delas lika när samboförhållandet upphör." Svårt att veta hur detta slår mot dig. Kanske någon kunnig kan hjälpa till ?

Saken är ju också att man har 1 år på sig att begära en bodelning vad jag förstår så det är ju utanför den tiden.

Problemet är ju att hon står 50% ägare, men enligt mig har ingått muntligt avtal att hon inte skulle ha betalt för den delen (förutom nån 'mindre' summa för små renoveringar och så typ)

Så det är ju det muntliga avtalet som är frågan.

Jo jag fattade det. Men svårt att veta. Hade tagit er 10m att fästa det på papper? Hoppas det går din väg.😎

äger hon 50% så äger hon 50% .. Har ni skrivit ett avtal på att hon ger bort sin del till dig? Eller är det bara så du uppfattar det implicit?

alltså... skriver hon ens explicit i dina chatloggar att hon ger bort allt till dig?

Krävs väl skriftligt för gåva av fastighet?

Det som står i citationstecken i posten är taget direkt från loggarna.

Tror inte riktigt det skulle hålla om hon står på sig, särskilt inte om hon faktiskt står som ägare. Skulle gissa på att din bästa bet är att köpa hennes del. Föreslå en summa som du tror att hon kan acceptera.

I princip kan hon väl annars tvinga fram att ni säljer huset om det nu är försent för en bodelning.

Läs jordabalkens formkrav för gåva av fastighet. Du behöver ett gåvo brev med överlåtelseförklaring signerat av dig och ditt ex, samt bevittnat av två personer för att kunna söka lagfart. Annars är gåvan ogiltig.

Nu har jag svårt att förstå din situation då du skriver som ett barn men för att besvara frågan så krävs två samstämmiga viljeförklaringar för ett giltigt muntligt avtal.
Om du nu har chattloggar så är det inte muntligt, det är skriftligt. För de flesta avtalen krävs inte något formkrav. Nu rör det en fastighet, då gäller reglerna i JB. (Jordabalken). I JB finns det formkrav, framtida utsägelser om att en person ska få något i gåva är inte rättsligt giltiga. Vidare är
sambolagen tillämplig, möjligtvis reglerna om dold samäganderätt. Jag har dock svårt att tillämpa dem på din situation för att du skriver som ett barn.