Ystadmodellen - Hyresgästföreningens fiasko (indirekt marknadshyror)

Men är det Hyresgästföreningen som förhandlar hyran åt en finns det väl inte så mycket man kan göra? Går det att som enskild hyresgäst ge dem sparken? Och vad innebär det att själv behöva förhandla hyran åt sig? Måste man inte ha väldigt mycket kunnande då? Och tid?
Tänker eftersom Hyresgästföreningen är dom som sett till att detta ens blev verklighet med det här hyreshöjningsprojektet så lär som ju inte vara så förtjusta i att företräda en om man inte går med på deras högre hyra eller?

Man värderar ett centralt boende högre idag än man gjorde för 50 år sedan, och eftersom bruksvärdesmodeller ska ta hänsyn till bland annat läge så behöver hyrorna justeras. Det är HGFs uppgift (bla) att ta fram hyresmodeller för förhandling.

Nej, du kan inte ge HGF sparken, du får flytta.

Finns en förhandlingsordning måste HVs hyreshöjningar godkännas av HGF, finns ingen förhandlingsordning kan HV förhandla direkt med HG.

Verkligheten är att det inte är speciellt mycket till förhandling.

Det finns inget som heter "marknadspris" för hyresrätter i Sverge.
Det närmaste vi kommer är sk presumtionshyra för nybyggen:

https://www.sverigesallmannytta.se/a...-nyproduktion/

Det gäller som synes bara nyproduktion och endast efter förhandlingar med Hyresgästföreningen.

Exakt, det är bara marknadsstrateg högsta dröm att alla förnödenheter som boende, vatten och luft ska bli så dyrt som bara möjligt. För spelet är ju inte riggat på något sätt och du kan du ju lätt tacka nej till tak över huvudet.

Och hyresgäster vill helst bo gratis. Mellanvägen bör vara att den som investerar i en hyresfastighet kan ta ut en hyra som ger skälig avkastning på kapitalet.

De får redan skälig vinst. Självklart ska det inte vara gratis att bo men det är dyrt som det är redan idag och det är enormt orättvist att företagen ska göra extra stora vinster medan hyresgästerna ska betala felprioriteringar av hyresbolagen och inflationen medan hyresägarna ska öka sin vinst ytterligare.

Någon som vet något mer om detta?
Verkar ju inte klokt och som att något har gått rejält fel någonstans i processen.
Väldigt fult sätt att införa högre hyror och få hyresgästen att behöva betala för ekonomisk kris. Om ni bara visste vilka stora vinster som dessa bolag de flesta år gör.

Inget direkt nytt men det ryktas om att hyresvärdarna och andra högt uppsatta har planen klar för sig för att göra staden till en väldigt mycket dyrare plats att bo på och att man haft en otroligt otrevlig attityd mot folk som uppvisat oro och ungefär från VD håll sagt att ”välkommen till verkligheten, det vore kanske bättre att köpa din egen fastighet” eller liknande och försökt att bagatellisera det hela och varit helt nonchalanta mot det faktum att många pensionärer kanske inte kommer att ha råd att bo kvar med dessa höjningar. Lägg så också till att hyresvärdarna yrkar på en vanlig höjning av den årliga uppräkningen av hyran på 11 procent!! Och man är snabbt inne på stora pengar varje månad.

Alla i staden är i princip ganska övertygade och överens om att detta är ett sätt att bekosta felprioriterad nybyggen och ett väldigt elakt sätt att få dom som bor billigt, det vill säga som inte kostar hyresvärdarna mycket, att betala stora summor för att ha råd med nya områden. Extremt osmakligt.

En annan uppenbar skandal är att det avtalet som skrivits mellan hyresvärdarna och Hyresgästföreningen samt fastighetsägarnas intresseorganisation där Ystads kommunala hyresrättsföretag Ystadbostäder också är en av parterna hålls hemlig. Det går endast att begära ut en version där i princip allting är maskat. Och detta trots att ett kommunalägda företag är en av huvudparterna. Väldigt anmärkningsvärt av ett kommunalt företag att censurera på det sättet. Så det hela är en enda gyttja i ohederligheter och ingenting har sköts snyggt på något sätt.

Jag kan ge lite information om det här projektet. Jag känner en person som jobbar inom hyresbranschen och som har läst det avtalet som ligger till grund som det skrivits om i tråden. Det är ju censurerat.
Vad som framkommer i avtalet är tydligen att man kommer att få in väldigt stora summor pengar genom att värdera om lägenheterna där allt som får anses vara bra ska vara ett extra tillägg som adderas på hyran. Tillexempel så kommer varje fönster att räknas in och bli dyrare på hyran. Andra saker är till exempel antalet kontakter, om tvättstugan har mycket plats eller inte. I princip allt som man kan hitta på för att få anledning att höja en hyra kommer att användas emot hyresgästerna. Och de allra flesta kommer att drabbas där vissa kommer att drabbas hårdare än andra. Men det handlar om en rejäl money grab där man tillsammans bildar ett avtal som ger alla inblandade en rejäl vinst där de som ska stå för notan är hyresgästerna.
Knepet är att man låtsas om att hyran inte redan är baserad på lägenhetens status, men det är den sedan länge. Nu lyckas man att räkna upp hyran på saker som redan är inbakade i hyressumman redan idag och sedan länge.

Personen jag har fått uppgifterna från är själv emot förslaget men chefer och ansvariga kör stenhårt på det här så det ska vara extremt svårt att opponera sig emot. Det råder enorm tystnadskultur kring projektet och man har både från detta privata hyresbolag som det kommunala och från alla håll och kanter gjort sitt bästa för att så lite som möjligt ska läcka ut innan man aktiverar alltsammans. Men det är utan tvekan en sammansvärjning mellan företag, kommun och lite andra inblandade som har stora intressen av detta, både företag och privatpersoner. Såpass mycket är uppenbart.

Nu väntar dessutom en rekordstor hyreshöjning årligen. Men man kommer att maximera vinsterna ännu mer med denna modell, det är klubbat sedan i mars. Man fick med sig några korrumperade medlemmar i Hyresgästföreningen och lyckades därav få även deras underskrift.

Misstänkte något sådant. Tack för att du delade med dig. Det här kontraktet är ju helt omöjligt att få ut vilket är väldigt anmärkningsvärt eftersom det faktiskt är ett kommunalt bolag som varit högst inblandade. Att då inte låta det vara offentliga handlingar är verkligen otroligt konstigt.
Nu blir det desto tydligare att det alltså handlar om försök att hålla det hemligt för att hyresgästerna inte ska hinna protestera.

Man kan ju undra hur mycket korruption som ligger bakom en sådan här sak men det verkar faktiskt ännu värre än vad det först framstod.

Stämmer det att delar av stadens hyresvärdar gjort felprioriteringar och satsat för mycket på nyproduktion och att detta är en anledning till höjningarna av gamla fastigheter? Det är vad jag har hört och att man nu på något sätt måste finansiera dessa och då går man på folk i gamla fastigheter för att dra ut så mycket pengar som bara är möjligt.

Hyresgäster i Ystad, en uppmaning:
Den 29 februari kommer Hyresgästföreningen att ha ett möte för alla medlemmar. Om ni som är medlemmar anmäler er att vara med på mötet så har ni rätt att rösta vilka kandidater som ska företräda er. Där kan ni se till att det är kandidater som är negativa till Ystadmodellen så att den kan ifrågasättas och stoppas.