Ystadmodellen - Hyresgästföreningens fiasko (indirekt marknadshyror)

Jag skriver för ett par personer jag känner bor i centrala Ystad och jag skulle vilja veta om det finns något att göra i den här helt vrickade processen som skett där där man verkligen misstänker att korruption och infiltratörskap ligger bakom.

Bakgrund:
2018 gick Ystadbostäder (stadens kommunala hyresbolag) ut med att de hade planer på att lansera en modell vid namn Ystadmodellen i syfte att höja hyrorna extra mycket för centralt belägna lägenheter. Förslaget fick mycket kritik från många invånare för att vara marknadshyror och efter ett år fick de ge sig och kom helt enkelt inte överens och gick därför ut med ett utskick 2019 där man skrev att den skrotas men att man lovade att informera befolkningen om den någon gång i framtiden skulle bli aktuell igen. Kritiken visade sig vara för stor och åsikterna för olika för att kunna driva igenom projektet.

2023:
Plötsligt en dag i början av april får alla hyreshushåll i hela staden en broschyr där det står att den skallade Ystadmodellen är tillbaka igen. Nu har den t om klubbats igenom en vecka innan man gick ut med det.

Man har alltså helt gått bakom ryggen på alla som kommer att bli drabbade. Vad gör man i ett sådant läge? Man kontaktar Hyresgästföreningen kanske vissa tänker. De måste ju stå på ens sida som hyresgäst och inte gå med på sådana här projekt som uppenbarligen handlar om någon form av marknadshyror. Men här börjar den riktiga bisarra delen av den här historien.

Det visar sig nämligen snabbt att Hyresgästföreningen själva redan har valt sida och det är inte hyresgästerna som bor i centrala Ystads sida utan det är istället Heimstaden, Ystadbostäder och alla små som stora privata och kommunala hyresvärdars sida. Man står bakom denna modell. Men det räcker inte. Hyresgästföreningen i Malmö (då det vid tillfället för beslutet inte fanns någon kommunal förening i Ystad för Hyresgästföreningen) har dessutom varit en av initiativtagarna till det här projektet. De alltså inte bara så att man redan på förhand gett med sig utan man har faktiskt önskat just det här systemet.

Hur, är det möjligt att en förening vars största och enda egentliga syfte är att hålla nere hyrorna hos såväl sina medlemmar som hyresrätter överlag (då man tvingas att genom hyran betala till de varje månad) gör på det här sättet?

De har som argument att man på detta sättet vill ge en rättvisare hyra. Men för det första så vet vi ju att rättvisare i det här fallet inte handlar om att hyresgäster ska ta del av rättvisan och för det andra, är det verkligen en hyresgästföreningens uppdrag att göra vissa lägenheter dyrare för att det inte ska bli orättvist mot de som inte bor lika centralt?

De påstår förvisso att man kommer att sänka hyran på sina ställen men det är ganska uppenbart i en stad som Ystad att det här är ett sätt att få människor som bor i gamla inte alls moderna eller renoverade lägenheter men centrala lägenheter att betala för nyproduktion som byggs en bit utanför stadskärnan då stadskärnan är k-märkt och det inte finns plats att bygga nytt där.

Man får det också att låta som att de som bor centralt inte redan har betalat höga hyror som de är, eller att personerna nästan skulle ha fått kontrakten utan att ha stått i kö. Så är det naturligtvis inte alls utan de som bor centralt har stått många, många år i kö för att bo där de bor och det handlar om helt normalt höga priser, inga jätteförmånliga priser alls.

Eftersom det här projektet smugits in på ett sådant extremt odemokratiskt och tillsynes väldigt på ett väldigt korrupt sätt. Finns det någonting att göra?
Jag antar att Hyresgästföreningen som helhet inte nödvändigtvis har godkänt det här utan att det vad jag förstått är en eller några få just på Malmös hyresgästförening som har lyckats driva igenom det här.
Men visst måste det gå att riva upp när det tagits på sådana här grunder?

Kommunen hänvisar till att Ystadbostäder är ett eget företag med egen styrelse men samtidigt är de ju ålagda att ha prisvärda lägenheter och inte försätta hela staden i något bostadsmaffia-läge där alla bostadsvärdar gått samman i något oligopol med en del av hyresrättsföreningen.

Rent lagligt, skulle man ha rätt att själv skapa en förening som försöker förhandla i dessa processer då hyresgästföreningen här inte står på vår sida utan tvärtom står på helt andra krafters sida?
Skulle det gå att överklaga till hyresnämnden? Vet att detta är en domstol där ofta hyresrättsföreningen är försvar till sina klienter men kan man dra dem inför domstol som svarande?

Eller finns det andra sätt? Tänker att alla de personer som detta handlar om (därav mina vänner) skulle kunna gå samman, men vad kan det hjälpa? Går det att gå emot sådana här starka krafter som detta förmodligen handlar om med säkert olika mutor och saker som de inte vill att folk ska veta? På något sätt måste väl det gå att stoppa en sådan här sak som inte har något folkligt stöd?

Hyresgästföreningen i Malmö har förbjudit invånarna i Ystad att skapa en regional hyresgästförening. Så ska väl ändå inte Hyresgästföreningen fungera?

Man försöker vidare att hänvisa till en undersökning som gjordes år 2018 som argument där man skickat ut ett formulär till 3000 hyresgäster i kommunen angående var man helst hade velat bo och hur nöjd man är med där man bor nu men endast cirka 55-60% av dessa svarade och det visade att fler hellre vill bo centralt och att de som bor centralt är mest nöjda, men det var i princip allt. Det var inte som att stadens befolkning var för marknadshyror, inte alls.

Man påstår att initiativet kommer från Boverket men Boverket har varit tydliga med att de inte har haft några sådana påtryckningar alls. Det hela är väldigt konstigt och man undrar hur det kan få gå till så här.

Någon som har något tips på exempelvis lämplig journalist att kontakta eller vad man ska göra rent juridiskt. Eller egna erfarenheter eller tankar, ja egentligen vad som helst som kan vara av nytta. För det här kan ju bara inte vara rätt.

Du kan flytta om du tycker att hyran är för hög, finns det ingen som vill hyra till priset som hyresvärden kräver så kommer lägenheten stå tom.

Annars kan du vara glad att du har bott billigt under många år till under marknadspris.

Tror att där skon klämmer är väl att det låter riktigt underligt att Hyresgästföreningen hade gått med på såna höjningar i lägenheterna. Vad har ni som får dom här höjningarna och är med i Hyresgästföreningen fått höra?


En annan grej är väl också att emaila en journalist på tex Ystad Allehanda eller liknande för att få ut informationen.

Hur mycket kommer dom höja hyrorna med rent praktiskt?

Saken är att vi sägs inte ha marknadshyror i Sverige. Visst kan man hålla käft, flytta osv men det är väl bra att frågeställningen lyfts?

Långt inlägg men ingen riktig förklaring till vad modellen handlar om? Är det något liknade Stockholmsmodellen där läget och lägenhetens skick ska spela större roll? Ser inget konstigt med det och bara för att du inte har hört något förrän det är färdigförhandlat innebär inte att det gåtts bako0m ryggen eller något annat.

Dokumentet som beskriver 'modellen' är jättetydligt med att det handlar om att likrikta vilka som kan bo i vilka områden m.m.

https://www.ystad.se/globalassets/do...mars-final.pdf

Hyresgästföreningen står ej på hyresgästers sida utan är en sossestyrd organisation .

Detta kallas systematisk hyressättning och har genomförts på många ställen i Sverige.
I Sthlm fick nästan hela hyresgästföreningen kicken i ett område för att dom motsatte sig införandet.
Detta är i högsta grad sanktionerat av HGF.
I teorin och såsom HGF vill att det skall tolkas, går systemet ut på att attraktiva eller centrala lägen/områden ska få högre hyror och mindre attraktiva områden lägre hyror.
I verkligheten så är det det äldre lägenhetsbeståndet som får högre hyror och nyare lägenheter lägre.
Nästan inga äldre områden får sänkta hyror.
Givetvis har detta delvis med Babeluringimporten att göra.
Dom som bor i äldre billigare lägenheter flyttar inte så ofta så Babeluringarna hamnar ofta i nyare dyra lägenheter som dom som betalar hyran själv väljer bort.
Nu får hyresgästerna i äldre lägenheter betala kalaset.
Effekten blir att det lägsta golvet för hyrorna hoppar upp rejält och privata aktörer följer med.
Att bo i hyresrätt i framtiden kommer inte att vara billigt.

Problem uppstår när bostadsbidrag existerar. Arbetslösa människor som får hyran betald av samhället driver upp priserna till den grad att det inte blir möjligt eller rimligt med en hyresrätt för de som arbetar.

Nu är ju bostadsmarknaden väldigt begränsad och inte någon fri marknad utan högst reglerad med en betydligt högre efterfrågan än tillgång så inte riktigt så enkelt när du är på den sidan som inte sätter reglerna och drar in pengarna.

Förövrigt gäller inte det här min lägenhet som inte är i Ystad.


Det som formulerats är vad jag förstår att man inte ska sura för det här är ett mer rättvist system. Hyresgästföreningen bör ju inte ha någonting med rättvisan att göra utan bara se till att få ner hyrorna. Så redan där är det otroligt skumt och sedan det att hela projektet är ett initiativ av blandannat HGF som alltså gått samman med hyresbolagen och de medlemmar i staden som nu vill skapa en regional hyresgästförening får alltså inte göra det, att något kan bli så korrupt är en gåta.

Jag har inte fått någon riktig klarhet i hur mycket pengar det handlar om faktiskt. Hela projektet är väldigt mystiskt och konstigt.

Ska se om man kan få ut det i media. Vet att det skrivits en del debattinlägg i lokala median i YH och att många är mycket upprörda då det är många pensionärer som kommer att drabbas hårt som bott länge i sina lägenheter.

Exakt, och detta görs på ett väldigt lågt och fult sätt som rimmar otroligt dåligt med den officiella riktningen där de flesta faktiskt inte vill ha några marknadshyror då väldigt få människor tjänar på ett sådant system.



Det är liknande t ex Malmömodellen som infördes i Malmö och fick hyrorna att höjas groteskt mycket. Vet inte hur det är i Stockholm men har fattat det som att detta bygger på en helt godtycklig indelning av staden som inte alls bygger på något annat än hur nära stationen lägenheten ligger. I praktiken kan två lägenheter som ligger på varsin sida av en godtycklig stadsindelning göra så att den ena är mycket dyrare än den andra.
Och när projektet lades ner förra gången så utlovades att man skulle vara transparenta om projekt aktualiseras igen men istället har man jobbat bakom ryggen på alla och påstått att det var lugnt för att sedan klubba igenom det utan att vara öppna med vare sig medlemmar i HGF eller hyresgästerna som nu drabbas.

Du menar en uppdelning mellan rika och fattiga? Ja tyvärr verkar det vara hela syftet vilket ju såklart lär öka kriminalitet och annat i staden och allmänt göra den till en sämre stad likt många storstäder.


Verkar som du har rätt, verkar tyvärr som det funkar som många fackföreningar som förstör för att få makt snarare än att ge sina medlemmar något positivt.
Om inte HGF levererar borde de omgående avskaffas och ersättas med något nytt som vill hyresgästernas bästa.




Systematisk hyressättning ja, det känner jag igen. Det tror jag de har kallat detta.
Vet du någonstans där detta inte har lyckats att införas trots att hyresvärdarna och Hyresgästföreningen har krävt detta?

Har du någon mer information om det i Stockholm och hur det gick till att de nästan fick kicken och tvingades att ge med sig och ge upp? Verkar oerhört korrumperat och som att någon har fingret med i spelet utifrån. Vem kan styra något sådant?

Exakt så med äldre lägenheter är det i Ystad. Alla gamla byggnader som ofta inte ens är renoverade på massa år ligger just i centrala Ystad och dessa är de billigaste att driva då det är gamla fastigheter som i regel inte har några stora lån. Så detta är ju uppenbart en ursäkt för att dra in mer pengar till nybyggen och låta de som bor i gamla och icke-renoverade lägenheter få bekosta detta. Rent lagligt borde det väl inte vara rätt? Men frågan är om det går att bevisa. Vet inte om t ex kommunala hyresbolag har skyldighet att berätta var deras nya höjningar ska gå till och vem som ska betala kalaset? Är verkligen en förjävlig utveckling detta.
Vem ska ha råd att leva i den värld de försöker att skapa?


Bostadsbidragen blir ju bara snålare och snålare så tror inte det är problemet alls. Snarare att de som härskar inte nöjer sig utan ska ha ut mer och mer av kakan som snart är uppäten för alla ska ha sina stora bitar.