Är mitt fastighet kontrakt/avtal giltigt?

Är detta ett giltigt kontrakt för tre ägare?

Detta dokument är ett bindande kontrakt mellan ägare till fastigheten(Dold adress (fastighetsbeteckning dold adress 0:00)

Namn1 (jag) (personnummer ) köpte fastigheten den 6:e juni 2023 med hjälp av penga insats på 450.000kr från namn2 (personnummer) och 450 000kr namn3 (personnummer). Köpet gjordes med intentionen att samäga fastigheten, detta dokument är framställt för att tydligt definiera de skyldigheter och rättigheter detta samägande innebär

Det är framställt av oss tre och alla ska ha en egen kopia signerad av alla tre.

Rättigheter.

1 . Vetorätt om stora ändringar på fastigheten.

Exempel på stora ändringar hugga ner ett stort

träd, måla om hela väggar.

Exempel på små ändringar dra upp sly, måla mindre areor på huset.

2 Rätt att säga nej till eventuell ny delägare.

3. Rätt att säga nej till att fastigheten säljs vidare.

4. Om fastigheten säljs vidare så ska pengarna delas på följande sätt

a Alla penga insatser ska betalas tillbaka till de som bidragit med sådana, om möjligt.

b. Pengar över efter den fördelningen ska fördelas utefter hur mycket arbete delägare har lagt på att utveckla fastigheten.

Skyldigheter

1. Att betala sin del av lånet varje månad, tills att det är helt avbetalt.

2. Att betala sin del av skatten på fastigheten varje år.

3. Att betala sin del av försäkringen på fastigheten varje år.

4. Att meddela de andra delägarna så fort som möjligt om du inte längre vill vara

delägare.

5. Att så snart som ens personliga ekonomi tillåter betala av banklånet som gjordes för att köpa fastigheten. 6. Om någon delägare betalat mindre än 450000kr när banklånet är avbetalat, så ska han betala resterande av sin andel till den delägaren som betalat mer än så.

Övrigt

1. Detta kontrakt kan inte överlåtas.

2. Skulle någon av delägarna avlida, så stannar delägarskapet hos de kvarlevande delägarna, det går inte över till avlidnes arvingar.
3. Om du vill sälja din andel så får de andra delägarna köpa upp din andel för samma

summa som din pengainsats till inköpet av fastigheten var. Du får inte sälja din andel

till någon annan än de andra delägarna utan deras godkännande.

4. Huset är ägt i tre lika stora andelar. Varje andel köpes för 450 000kr.

Sign namn 1 datum

Sign namn 2 datum

sign namn 3 datum

Det finns flera punkter som inte kommer att gälla pga andra lagar. Men det är ju en tydlig viljeförklaring. Gå till en jurist.

Vilka lagar är det som får det att inte gälla?

Ser stora problem med 4b. Hur har ni tänk ha koll på hur mycket som jobbas på fastigheten och hur skall det värderas, någon av er kanske är duktig och snabb medan en annan är kass och långsam.
Då kanske arbete från person 1 är värd 5gånger så mycket per timme som arbete från person 2.
Även vad man arbetar med har olika värde för fastigheten.

Punkt 5 förstår jag inte, alla har väl egna lån och betalar lika mycket på lånet på fastigheten?
Övrigt punkt 2. Detta är bara lagligt om ägarna köper ut dödsboet och då kommer det räknas på 1/3del av det fastigheten är värd då.

Ett datum som inte har ägt rum ännu?

Det är väl bra att gå igenom kontraktet innan man köper snarare än efter?

Ja fast du skriver ju Jag köpte fastigheten?

De går väl ignom kontraktet inann men signearr först efter köpet. Men verkar konstigt upplägg att TS köper huset själv (med pengar Ts fått från de andra) än att de faktiskt köper det tillsammans och dämed står på lagfarten alla tre med en tredjedel var.

Vad är det för mening med att gå igenom enstaka grejer när hela avtalet är tämligen svårtolkat?

Varför låter ni en högstadieelev skriva ihop kontraktet?
Är det inte bättre om ni ber någon vuxen om hjälp?

Om det finns arvingar så får ju övriga delägare lösa ut dem. Att göra dem arvlösa går inte om det är frågan om bröstarvingar.

Det finns väl ingen i hela helvete som skriver på ett kontrakt där andra har en "vetorätt" som omöjliggör försäljning av den egna andelen.
Och där man dessutom skriver bort eventuell vinst om man inte vill bo kvar.
Då är det bättre att hyra.

Dessutom är man tre delägare så anger man det i Lagfarten.
Den som står för Lagfarten är alltid den som äger fastigheten.