Gammal BRF planerar ej stambyte

Vi behöver också göra ett stambyte men faaaan vad det kostar. Huset är strax över 50 år. I två år nu har jag varit med i styrelsen lilla bostadsrättsförening. (18 lägenheter) Vi är tre st. En ordförande som tillslut ställde upp och jag och en tjej till som styrelseledamot. Ingen annan ställer upp så det blir vi.
Vi har äntligen tagit tag i saker som är spikat för länge sen att fixa. Hyran är så jävla låg så de e löjligt och endast 3 lägenheter har lite bostadslån. De va ungefär 2300 i månadskostnad sen såg ja till att de höjdes men tydligen bara 5 procent och nu 5 procent igen. Ingen verkar gå med på mer, alltså revisorn och ordförande tycker de räcker så.

Och en fråga också till er med erfarenhet.
Vad upplever ni som är med i styrelsen är jobbigast med jobbet?
Det som är allra jobbigast vad jag tycker är bra är en jobbig granne. Han skickar mejl hela tiden och stoppar en när han ser en eller om man har balkongen öppen så ropar han ”får jag störa dig lite?” Han har frågor om allt men även förslag. Allt från bygga bastu och bygga riktig pool utanför. Förklarar hela tiden att det inte finns pengar och de med poolen tex är nog inte tillåtet. Tänk om ett barn drunknar o ramlar i osv.
Nu vill han veta allt och jämför allt med sin gamla bostadsrätt förr i tiden. Han vill också att vi ska kolla på om vi kan skaffa solceller.
Vad vill han egentligen? Hur förhåller man sig till sådana? Hoppas ni har något tips.

Avgiften ska inte vara högre än nödvändigt. Om ni behöver höja avgiften för att finansiera renoveringar så presenterar ni en ekonomisk plan för det.

Det här är underhållsbehovet
Såhär mycket kommer det att kosta
Såhär mycket kommer lånen vi behöver ta kosta
Såhär mycket behöver vi höja avgiften över 5 år för att klara det

"Ni har råd" är ett dåligt argument.
"Avgiften är ändå låg" är ett dåligt argument.


Jag har alltid sagt att alla förslag ska in skriftligt till styrelsen, jag tar inga förslag muntligt. Det kan man säga trevligt, men bestämt, styrelsen har ingen skyldighet att vara tillgänglig varenda sekund på dygnet.

Om mailandet är jobbigt och det går till din privata adress så sätt upp en gemensam mail för styrelsen och synka den inte till telefonen, gå in och titta en gång i veckan, det är hanterbart.

Varför gör man stambyte ?...man byter väl inte rören i villor ?

Tack för svar väldigt bra tips och råd från dig. Det ska jag ta med mig.

Styrelsen har en mejl där vi har etc par hundra mejl från denna granne. Bra då kanske man kan ta en dag i veckan att gå igenom mejlen och ev svara. Vissa saker vill jag inte ens svara på.

Om denna granne har massa frågor hela tiden gällande vad som händer i föreningen och hur de går med allting och hur de blir med tex allt den häckklippning till något projekt som är på gång. Hur ska man hantera det? Jag brukar svara med att det kommer ut i föreningens bild som skickas ut då o då med information. Men blir ju svårt när man står o kallpratar och få såna frågor hela tiden .

Jo, det gör man väl när det behövs. Jag minns hur en kompis familj bilade upp källargolvet i deras villa och bytte avloppsrören där och under mark ut till gatan. Villan var nog från 30-talet och detta måste ha gjorts i början av 80-talet.

Vad skulle det spela för roll om det är sprickor, det är ju därför man relinar? Så länge strumpan kan följa rören så går det att relina. Det enda undantagen jag vet som görs är om rören är för trånga. Bor själv i BRF där flera vattenläckor skett pga 50+ år gamla sönderrostade rör, det var inga problem att relina.

Säg att han får maila sina frågor så får hela styrelsen titta på frågan vid nästa möte. Eller att han får skriva en motion.

Ingen expert så du har säkert rätt i många fall,

men det vi fick till oss var att om rören är för skadade , med sprickor , genomrostningar , sönderrostade rensluckor , bräckliga rör etc så är risken väldigt stor att rören blir allvarligt skadade under förarbetet för reling dvs då man kör med roterande kättingverktyg för att få väck avlagringar och rost och då måste dessa röravsnitt lagas vilket medför stora kostnader om dom sitter svårt till.
Då kan kostanden skena iväg bra och reling i sig är ju väldigt dyrt.
Har man så dåliga rör så var det bättre ta merkostnaden för riktig stamrenovering.

Kan du inte föreslå denna granne att han går med i styrelsen?
Förklara att ni alla har ett heltidsjobb och en familj att ta hand om, att styrelsejobbet sköts på obetald fritid. Det finns många grannar med många önskemål, ibland ömsesidigt uteslutande.Vissa vill göra en massa saker men andra prioriterar låg avgift.
Ni har mycket att göra men ingen som vill hjälpa till.

Ta in honom i styrelsen i ett år så lugnar han nog ner sig. Låt honom vara suppleant, så att han inte har rösträtt och inte kan ställa till med för mycket.

Ibland. Men oftare relinar man. Finns seriösa firmor

Strumpmetoden tex.
Googla på det.

😁 Jag gjorde nu idag i hans klagomail som han skicka ut till alla medlemmar istllet för bara oss. Jag var tydlig och saklig. Avslutade med att han är välkommen att vara med i styrelsen och arbeta med oss på sin fritid. I hans klagomejl så menade han att ALLA grannar ska få vara med o bestämma om hur häcken ska klippas och hur mycket speciellt dom med insyn till altanerna. Jag svarade väldigt bra. Att han kan köpa en insynsskydd till sin altan och att alla tycker olika. han svarade inte tillbaka.

Han kommer aldrig gå med för hans intresse i livet som pensionär och cabbe-ägare är att lägga näsan i blöt om vad styrelsen sysslar med och vara någon slags ”mentor” som vet och kan bäst. Nästan som en chef till styrelsen. I hans fantasivärld alltså.

Var försiktig i dessa situationer. Var noga med att ha vilopuls när du svarar. Gå ALDRIG i polemik med medlemmar, speciellt inte i mejlkonversationer.

Om han gör denna typ av massutskick så bör du utgå från att varje medlem är kapabel att göra en egen bedömning av hans mentala hälsotillstånd. Det är inte den som skrev det sista mejlet som är den som "vann". Ofta säger tystnad, eller ett uteblivet svar, mer än ett svulstigt mejl.
Jämför med detta forum. Vid pajkastningar är det inte den som skrev det sista inlägget som är den som "vann".

Om han gör 100 stora fel så kommer han att glömma det, men om du så gör ett litet pyttefel så kommer han att förstora upp det och älta det i evighet. Ofta säger tystnad mer än ord. Låt knäppskallar göra bort sig på egen hand, oftast klarar de det utmärkt utan din hjälp.
Så småningom kanske han inser hur han betett sig, då kan det vara bra om han inte hyser ytterligare agg mot dig för att du fick honom att göra bort sig ännu mer.