Granne vill köpa del av min lägenhet - hur förhandla?

Jag har en lägenhet som är fördelad över två våningar där översta våningen är ~18m2 och inte av mycket nytta eftersom det är två seperata ingångar genom trapphuset (jätteskumt, jag vet). Jag har dock godkännande från föreningen att dra en trappa internt inom min lägenhet till översta våningen.

Min granne kontakta mig 3 år sedan och sa att han ville köpa min översta våningen och jag sa bara att jag skulle tänkta på det. Nu är grannen på mig igen då jag berättade att översta rymmet mest samlar damm. Jag har dock inte berättat att jag aktivt söker ny lägenhet och vill flytta inom närmaste 12 månaderna.

Två andra i föreningen har fått godkännande att flytta sina entredörrar till våningsplan 2 eftersom de äger allting på våningsplan 3 och 4. De har sedan "byggt igen" trapphuset, slagit ut väggar och dragit spiraltrappor. På detta sätt har de utökat sina bostäder med ~12m2 vilket föreningen godtagit i utbyte av mindre underhåll samt höjd månadsavgift. Genomsnittligtpris i vårt område är ~85tkr/m2

Detta är exakt vad min granne vill göra. Grannen kontakta i morse och sa "Jag vill ha ett seriöst möte om att köpa din översta våningen, viket jag ännu inte svarat.

Jag har alltid haft i tankte att sälja våningen till grannen och har rådgivit mäklare vilket i stort sett bara sagt att det vore en bra ide då objektet är unikt på ett dåligt sätt och om jag kan stycka lägenheten (vilket föreningen godkänner) så ökar priset per m2 (mindre yta lägre total pris men högre pris per m2).

Jag borde vara nöjd om jag får genomsnittligt pris, men samtidigt så vet jag vad grannen har för planer och att han kommer utöka värdet på sin lägenhet ganska rejält. Förövrigt så vet jag att grannens lägenhet är helt avbetald, han har en hel del pengar, bra inkomst och att han inte vill flytta.

Tror jag sitter i en ganska bra situationen eftersom grannen har kontaktat mig och inte andra hållet. Kan ingenting om att förhandla och undrar hur jag ska göra? Bör jag spela det kyligt, bör jag sätta ett pris först, eller bör jag jag be grannen komma med ett förslag?

Baserat på tidigare försäljningar i området borde det gå att få fram ett rimligt m2 pris att ha som utgångspunkt.
Samtidgt bör du ju tänka till hur mycket större värdeökning du själv kunde få att göra en trapa invändigt och knyta ihop allt till en lgh
Personligen skulle jag valt det sistnämnda då jag tror att du får mer pengar i fickan vid en försäljning

Tillståndet för att göra trappan finns och jag tog in offerter för några år sedan, jag tror dock inte att värdeökningen är mer än den aktuella kostnaden för att få det gjort.

Med dagens sjuka priser så kanske det stämmer, jag hade iaf gjort en större lgh för att jag gillar gott om plats, du kan ju alltid begära ett överpris

Sälj inte.

Att du inte tänkt tanken uthyrningslägenhet tidigare, på pappret inneboende så du behöver inte styrelsens godkännande. Beroende på vart i Sverige du bor har du kunnat få in bra många sköna tusenlappar i månaden, fixa bara ett enkelt kökspentry och enklare duschmöjligheter.

Eftersom du ändå planerar att flytta så är det väl en win-win om du redan nu kan sälja av "extra" lägenheten till grannen?
Att renovera kostar både tid och pengar, det är ganska jobbigt att bo mitt i en ombyggnation.

Räkna ut vad kvadratmeterpriset är för bostäder i ditt område och sedan ger du grannen ett erbjudande om att köpa ut dina 18m2? Sedan får ju grannen fixa med att bygga ut sin lägenhet och allt vad det innebär så kan du lugnt sälja av resterande del av lägenheten till ett förhoppningsvis högre pris eftersom att grannens renovering kan höja priset i byggnaden.

Detta förutsätter ju att det finns V/A draget, annars blir det ju väldigt dyr och antagligen långdragen process att renovera upp den andra lägenheten.

Du är helt rätt ute i dina tankar.
Din granne är den som först ska bekänna färg om hur angeläget det verkligen är. Men för din egen skull kan du sätta ett eget pris som du håller för dig själv.

Utgå ifrån att det sedan går att förhandla upp.

Är det ett skambud grannen kommer med då är det bara att stänga dörren utan kommentar.

Du verkar tycka att du har en stark position när du ska förhandla men det anser inte jag. Det finns egentligen bara en köpare och det är din granne, ingen annan kan köpa den delen av dig.
Så sluta krångla och kom överens. Ni vet kvadratmeterpriset så börja där.

Varför bryr du dig om vad och hur mycket grannen vinner på det. Tjänar du själv mer på att göra så ska du givetsvis göra. Se om grannen kan komma med bra bud först. Sen rådgör med mäklaren. Ta reda på m2 priset och kör x 2. Gynnar det granne så mycket som du säger borde hen gå med på det.

Säg att du har planer själv på att bygga ut och göra om det för att det skulle ge en rejäl slant vid försäljning. Sedan förhandlar du upp priset.

Grannar brukar oftast komma med skammbud i sånna här lägen för att dom tror att dom kan få nån form av "kompisrabatt".