Bruttoinkomst i förhållande till bolån - 4.5x årslönen - löneförhöjning?

Ponera att man har en årslön, som just nu gör att lånebeloppet för en bostad överstiger 4.5x värdet.
De kommande månaderna får man en löneförhöjning som gör att man hamnar under 4.5x värdet.

Ändras detta hos banken om man informerar dem och där amorteringskostnaderna blir lägre om man har ett fast bundet lån på 1 år ungefär?

Eller behöver man hålla sitt lån rörligt?

Hoppas jag förstår frågan rätt nu:
Inget förändras om du inte förhandlar om det. En bättre lön innebär en lägre risk för banken och bör så klart ge ett bättre förhandlingsläge.

Edit: är lånet bundet så förhandlas det om när bindningen går ut.

Nuvarande lön 37 500 kr --> årslön 450 000 kr.

Bostadsvärde. 3 200 000 kr.
Kontantinsats. 1 000 000 kr.

Totalt lån 2 200 000 kr.

Nuvarande kvot 2 200 000 / 450 000 = 4,89x

EFTER löneförhöjning. Lön 41.500 kr --> årslön 498 000.

2 200 000 / 498 000 = 4,42x kvot (under 4.5x lönekvoten).

Frågeställningen är nu;

Har jag rätt att omförhandla bolånet efter att det tecknats (eftersom löneförhöjningen kommer efter att bolånet tecknats)?

Du har rätt att omförhandla lånet i samband med att dess bindning går ut. Att lönen ändras ger dig (tyvärr i detta fall) inte möjlighet att omförhandla.

Men ställa frågan kan man ju alltid!

Du kan förhandla när du vill. Även med bundna lån. De löner som du ger som exempel spelar ingen större roll för banken däremot.

https://www.fi.se/sv/finansiell-stab...stora-skulder/

När du ska ta ett lån för att finansiera en bostad ska banken ta hänsyn till om du lånar till mer än 50 procent av bostadens värde; då måste du amortera. Det skärpta amorteringskravet innebär att bankerna dessutom måste ta hänsyn till hur mycket du lånar i förhållande till din inkomst. Lånar du mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du amortera ytterligare 1 procentenhet utöver tidigare krav.

Var inga problem för mig. Bara att skicka in ett nytt intyg.

Jo, det är riktigt. Läste inte du avsåg amorteringen. Trodde snabbt du menade räntan.

Hävda force majeure så ska det nog funka.

Åtminstone en bank kunde sänka amorteringen under bindningtiden. Antar de flesta bankerna agerar likadant.

Värre att amortera mer för då går banken miste om ränteintäkt. I detta läget behåller de en högre inkomst varje månad och de verkar vara ganska villiga att ändra omedelbart.

Även om banken inte behöver ändra villkoren under bindningstiden så gör nog de flesta banker det. Banker är ju nämligen intresserade av så lite amortering som möjligt för att de ska kunna casha in ränta.