Dolt fel efter husköp

Bra svar - tar med i tankarna.

Jag tänker att jag lägger ut lite bilder senare så får ni se vad ni tycker.

Jag har personligen erfarenhet av att driva ett liknande case mot just Anticimex.
Anmäl på Anticimex hemsida, bifoga bilder och var tydlig i skrift var du anser att besiktningsmannen varit oaktsam i sitt uppdrag. Vilken nivå köpte du genom Anticimex överlåtelsebesiktning?

Om Anticimex ej anser att besiktningsmannen varit oaktsam kan du överklaga det hela till det försäkringsbolag som försäkrar Anticimex för just denna typ av ärenden. Du bör dock konsultera med en oberoende besiktningsman och låta denne utföra en besiktning av ditt objekt, kostar 10-15 tusen kronor.

Hos försäkringsbolaget kan du överklaga i 1-2 steg när detta är utfört och du fortfarande inte fått ersättning för din skada skall du anmäla detta till ARN, var därför noga med att spara alla papper och protokoll, se också till att alltid ge och få svar per E-post alt. brevledes så du har allt i skrift. Tänk på att du måste ta in en offert från en byggare där det framgår vad som behöver göras och till vilken kostnad.

Hör av dig vid ev. frågor här i tråden, lycka till!

Exakt. Köparen bokar och betalar för besiktning.
För ett hus ligger det mellan 10000-14000kr beroende på firma och omfattning.
Finns dyrare alternativ också.

Skulle aldrig förlita mig på nån annan än den jag själv bokat.
Om man behöver ett större lån kräver väl banken ett besiktningsprotokoll?

För att gå vidare med ett ärende som detta krävs väl ett protokollsnummer?? Därför är det säkrast att själv boka, inte säkert att den andra parten som betalat besiktningen vill dela med sig?

Om jag har förstått detta rätt så är det säljarens som har beställt besiktningen och det är det protokollet som du hänvisar till?

Kom ihåg att deras besiktning skyldighet gäller egentligen som en vanlig "amatörsbesiktning" dvs om man upptäcker ett fel så bör man gå vidare och göra en djupare besiktning. Jag skulle tro att du i så fall hamnar i en tvist med besiktningsföretaget om vad säljaren egentligen hade beställt och hur långt de ska gå vid besiktningen.

Sen skulle det teoretisk finnas en möjlighet att gå på mäklaren. Men då gäller det ju att mäklaren verkligen har missköt sig och inte påmint dig om din undersökningsplikt. Mest troligen så står det i ditt kontrakt att du har undersökningsplikt och då lär den vägen vara svår att gå.

Hade jag varit som du så hade jag kontrollerat vad min hemförsäkring gäller när det gäller juridiks hjälp och kontaktat en jurist som är bra på fastighetsrätt.

Anticimex brukar sälja något som heter köpargenomgång där man går igenom den besiktning som utförts, det finns 3 olika nivåer. Nivå 3 är den mest omfattande.
Att kontakta sitt egna försäkringsbolag hjälper bara om man vill ta sitt case till tingsrätten där man då kan använda en del av sitt rättsskydd, jag rekommenderar att ta ärendet till ARN om du ej får gehör hos Anticimex alt. deras försäkringsbolag.

Spännande! Tråkigt å såklart men tänker lite dom stegen du uppger. Frågan bara är om man ska vänta in andra besiktningen från Anticimex nu när dom ska skicka ut folk när jag pratade med dom idag, innan jag tar dit och bekostar en oberoende besiktningsman. Möjligen underkänner dom besiktning och försäkringen faller ut som jag förstått det. Nåja återkommer.

Naivt kanske.
mvh Tack!

Uppdatering av information som jag glömt uppge gästhuset är från 1997.

Förlåt gästhuset är från 1997

Skriver även här att jag missat uppge att gästhuset är från 1997. Dom kommer nästa vecka och ska undersöka och är försiktigt positiva på ersättning men jag tror inget förrän de är klart.

Ja de är de här som är liiite oklart, jag vet inte vilken nivå dom körde. Mäklaren uppgav bara hög nivå - även osynliga fel? Men oklart. Står inte riktigt exakt mer än de vanliga i finstilta text och ersättnings belopp m.m. När de gäller eller ej för säljaren och köparen.

Väntar in bedömning tack för svar alla.

Ja du kan se vad utfallet blir av deras andra besök. Men förvänta dig ett skambud i ersättning, du bör redan nu börja fundera på att söka upp någon hantverkare som kan lämna offert så du inte går med på något som kommer att drabba dig ekonomiskt. Jag kan säga att för egen del fick jag dra det hela vägen till ARN som gav mig rätt, det tog ca: 1 och ett halvt år innan jag fick pengar till mitt konto. Ska sägas att ARN beslut inte är tvingande så den andra parten i det här fallet ett försäkringsbolag kan bortse från beslutet, dock har jag svårt att se att något av dem större bolagen skulle göra detta då dem uppger på sina hemsidor att dem följer beslut från ARN.

Då väntar jag. Men riktigt bra tips. Ska kolla upp hantverkarfolket.
Jävligt trist iaf med ersättning - sånt bullshit med 3 miljoners möjlighet till ersättning.

Jag får helt enkelt pröva ARN om de skiter sig. Men då måste jag haft en annan besiktningsman oberoende. Hade ju varit skönt om man kunde anlita en för att göra bedömning enbart på gästhuset för det är den det handlar om och de kanske inte hade behövt kosta 10-15lax. Löjligt.

Jag tror dem tar 10-15 oavsett om du kör hela huset eller bara gästhuset och vem vet han kanske hittar fler saker som Anticimex missat, inte alls omöjligt.