Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Har ett ärvt hus byggt tidigt -70 tal i en kommun med ca 60 000 innevånare i Västra Götaland. Tak och fönster bytta. Viss renovering utförd invändigt. Typ ommålat och nya golv. Nya toaletter, handfat och klinkers i badrum. När jag jämför boendekostnaden de bud vi fått resulterar i (räntekostnad efter räntereduktion samt driftskostnader exklusive amortering) för fastigheten och jämför med hyreskostnaden för lediga hyresrätter finner jag att det är billigare att köpa än att hyra. Hyresrätterna är mindre och ligger i betydligt sämre områden men har en högre invändig standard. Det här förvånar mig. Borde inte marknaden värdera en friliggande fastighet i ett bättre villaområde högre än mindre hyresrätter i sämre lägga?

Beror såklart mycket på kåkens skick. Måste man ta med i kalkylen att det snart behövs värmeanläggning och dränering av grunden för 500.000 kr? I en hyreslägenhet drabbas du aldrig av plötslig iskyla inomhus och en källare med grava fuktproblem. Man måste se till helheten. En villa kan, lite förenklat, drabbas av fem jävligt stora utgifter: tak, grund, värmeanläggning, fönster och stammar. Två av fem är fixade i er kåk, resten obekant.

Nog för att renovera är svindyrt men 500k för detta är i överkant.

Nej, den angivna summan 500.000 överensstämmer ganska exakt med verkligheten. Jag har nämligen nyligen pungat ut med just den summan för värme+dränering. Jag valde att nämna de åtgärderna eftersom jag kunde ange ett pris överensstämmande med verkligheten.

Nibe bergvärmepump 118.000 kr
Borrning av hål 300kr/m + kostnad foderrör, samt avgift till kommun 117.000 kr
Konvertering system för direktvärme (el) till vattenburet system inklusive radiatorer 135.000 kr
+
Dränering, medelstor villa. 36 meter à 3.400kr, inkl. material, isolering, bortforsling av schaktmassor mm ca 125.000 kr

Summa summarum ≈ 500.000 kr

Nej, den angivna summan 500.000 överensstämmer ganska exakt med verkligheten. Jag har nämligen nyligen pungat ut med just den summan för värme+dränering. Jag valde att nämna de åtgärderna eftersom jag kunde ange ett pris överensstämmande med verkligheten.

Nibe bergvärmepump 118.000 kr
Borrning av hål 300kr/m + kostnad foderrör, samt avgift till kommun 117.000 kr
Konvertering system för direktvärme (el) till vattenburet system inklusive radiatorer 135.000 kr
+
Dränering, medelstor villa. 36 meter à 3.400kr, inkl. material, isolering, bortforsling av schaktmassor mm ca 125.000 kr

Summa summarum ≈ 500.000 kr

Intressant! Hur har du räknat på bergvärme investeringen? Typ hur fort får du tillbaka pengarna i minskade kostnader?

Intressant! Hur har du räknat på bergvärme investeringen? Typ hur fort får du tillbaka pengarna i minskade kostnader?

Oklart om jag hinner tjäna in beloppet räknat endast på fakturorna från elbolagen. Jag planerar nämligen att bo här i max 8-10 år till. Kan funka, den okända faktorn elpriset avgör.

Däremot räknar jag med att med råge få igen pengarna vid en försäljning eftersom ett hus uppvärmt med direktverkande el idag betraktas som ett dåligt skämt (och ett ännu sämre skämt i framtiden) — i synnerhet med (närapå) landets högsta villapriser som gäller på min bostadsort. Här förväntas husen ha modern bergvärme och vattenburna system. Med borrat hål och anläggningen klappad och klar på plats slipper jag skrämma bort tre fjärdedelar av av de framtida spekulanterna.

Helt rätt. Det många inte förstår är att värdet på fastigheten ökar med minst det du investerat. Samma sak med solceller.
Så det är ren vinst från dag 1.

Oklart om jag hinner tjäna in beloppet räknat endast på fakturorna från elbolagen. Jag planerar nämligen att bo här i max 8-10 år till. Kan funka, den okända faktorn elpriset avgör.

Däremot räknar jag med att med råge få igen pengarna vid en försäljning eftersom ett hus uppvärmt med direktverkande el idag betraktas som ett dåligt skämt (och ett ännu sämre skämt i framtiden) — i synnerhet med (närapå) landets högsta villapriser som gäller på min bostadsort. Här förväntas husen ha modern bergvärme och vattenburna system. Med borrat hål och anläggningen klappad och klar på plats slipper jag skrämma bort tre fjärdedelar av av de framtida spekulanterna.

Om du har vattenburen värme med elpanna och sätter in en luft-vattenpump lägger du bara kanske 120k och det får du igen på 10-15 år samt att det höjer värdet om du säljer i närtid.

Att lägga 500k på att göra om direktel till bergvärme däremot är mer tveksamt att du får tillbaka. Då ska kåken ligga väldigt attraktivt. Få utvalda delar av premiumlägen.

Nej, det kostade inga 500.000. Som jag skrev kostade dräneringen ca 125.000 kr — har ju inget med bergvärmen att göra.

Ca 370.000 blev utgiften för värmen och dess kringkostnader.