Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

”Inre hamnen” är väl mer än bara bostäder. Ett större samhällsprojekt där kommun är delaktig i alltifrån bostäder till skolor till annan verksamhet.
Försäljningen går säkert jättetrögt för tillfället, som i resten av Sverige.
Men nog lär det bli en stadsdel av även det.
Även om det går trögt för de privata aktörerna i projektet just nu.

Kunde, dessutom i vissa områden, nu kostar det att bo eftersom realvärdet sjunkit och den nominella värdestegringen uteblir eller är låg.

Trist är att man i allmänhet verkar anse att den brutala prisökning som rådit under tidigare och som sprang ifrån lönerna med råge var något friskt tillstånd som var åtrovärt och att nuvarande prissänkning är något sjukt tillstånd som ska rättas till genom att återgå till tidigare nivåer av prisökning.

Nja, de som bor billigt tjänar just nu mer än tidigare i förhållande till de som bor.
Jag bor i hus för ca 2000 kr i månaden och jmf med de som bor dyrt så skiljer det kanske 20.000 i månaden eller mer med skattade pengar. Vid 50% skatt så år det 40.000 i lön per månad eller en halv miljon per år. Så om räntan håller sig på den här nivån i några år så har jag "tjänat" 1-2 miljoner jmf med de som har högre kostnad. Detta gäller även de som hyr givetvis. Hyra 12.000 i månaden blir mycket pengar på 10 år jmf med 2000. Ett par årsinkomster faktiskt.
Jag vet att det är ett annorlunda sätt att tänka men det stämmer in på väldigt många som bott länge i sin bostad vilket är rätt stor del av de som äger sin bostad.

Du har haft och har en pågående realvärdeminskning, du får googla begreppet om du inte förstår.
Alla boenden kostar, en ägd bostad som kräver löpande underhåll och uppvärmning kostar den med. Tidigare har man i vissa områden haft en kreditdriven värdeökning, den är ersatt med en realvärdeminskning.
Desto dyrare bostad desto större tapp.

Klart jag förstår det. Även de som äger andra tillgångar har ju gjort förluster. De förluster som gjorts är de som köpt sin första bostad senaste åren. Jag separerade för 6 år sen och då värderades mitt hus till 6,5 miljoner.
Sen var det uppe i över 10 när covid härjade och nu när jag ska till att sälja så säger senaste värderingen 8,5 ungefär. Så grovt räknat en värdeökning på 2 millar på 6 år. Det är väl rätt bra avkastning på boendet. Jag har bott gratis senaste 6 åren eller faktiskt sen jag byggde huset för 25 år sen🙂

Du får väll ändå räkna med alternativkostanden för vad ditt hus är värt, annars är det verkligen äpplen och päron du jämför. Det är ju också den relevanta siffra om någon står inför valet att bo i HR eller Hus.

Värdet är ju en sak men kostnaden för att bo är en annan. Vad kostar en hyresrätt i en Stockholsförort på 120 kvm och med två parkeringsplatser i månaden? 15000-20000 kr kanske. Utslaget på 10 år så blir skillnaden mot att bo billigt i hus/radhus och hyra enorm och med lite flyt så ökar dessutom värdet. Med bra avkastning på det man sparar så kan det bli miljoner på 10 år. Det är exakt så som många villaägare har haft det med extremt billigt boende de senaste 10 åren.

God yxskaft.

Om du har 5 miljoner på börsen kan du också bo "gratis" på samma sätt genom att sätta dem på börsen. Du förstod ju inte alls vad jag skrev.

Med ditt skeva argument så är det ju gratis att bo här
https://lagerlings.se/objekt/strandvagen-59/
Varför gör folk inte det istället för att betala för en HR, de sparar ju tusentals kronor i månaden

Jag hoppar oförskämt in i tråden igen utan att ha följt den på ett tag.

Om man tittar på utbud här: https://www.hemnet.se/statistik/utbu...arketState=ALL

Och nytillkomna här: https://www.hemnet.se/statistik/nyti...arketState=ALL

Så ser det ut som att nytillkomna ligger på normal nivå, medan utbudet är det högsta någonsin med god marginal. Hur kan man tolka detta annat än att objekten inte blir sålda, utan blir liggande?

Tittar man dessutom här så ser det ut som att färre och färre objekt blir sålda: https://www.maklarstatistik.se/omrad...8m-antal-salda

Det är ju ett gäng faktorer som spelar in i det här, men rent spontant tycker jag att med tanke på utbudet så ska priserna ner typ 50% höftat, och det har jag svårt se hända eftersom de flesta helt enkelt sannolikt struntar i att flytta om det händer - om inte räntorna rusar.

Hur är läget nu egentligen? I området där jag bor försöker de sälja hus för 2-3x priset som de såldes för 2016-2018 vilket i min värld är direkt löjligt. Dessa blir dessutom inte sålda utan har under ca. 2 års tid kommit ut ånyo 2-5 gånger som till salu, kommande och hoppat däremellan med några försvinnanden under tiden också. Jag tycker marknaden känns mer ohälsosam än kanske någonsin för alla inblandade parter.

Självklart men det är ju förknippat med en viss risk och det är få som har 5 miljoner bara så där att lägga på börsen. Jag tar ju exempel från verkligheten och med normala människor.

Ja det finns fler med ett avbetalt hus värt 5 miljoner än de med 5 miljoner på börsen.

MEN du kan inte jämföra kostanderna att bo i ett avbetalt hus med HR rakt av ändå.
Du måste ju räkna med alternativ kostnaden för allt kapital som är bundet i huset allt annat är oärligt.

Du kan om du vill sälja huset och flytta till HR det är möjligt för dig att trycka in så mycket på pengar på börsen om du så vill. Att du sen kanske föredrar ditt hus är ju en annan diskussion.