Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag har aktivt valt att ställa mig utanför bostadsmarknaden och istället hyrt mitt boende samtidigt som jag sparat mycket och gjort mig helt fri från skulder och lån. Nu när priserna krupit nedåt ett tag blir man givetvis lite nyfiken på att köpa sig en bostad, men jag kan inte säga att jag tycker att det ser särskilt prisvärt ut ändå.

I och med att lånekostnaderna gått upp så tvingas man ändå att betala ohemula summor. En nyproducerad trea i ett trevligt område kan landa på uppemot 30,000 kr per månad efter en kontantinsats på 750,000 kr. Om bolånetaket ändras i höst går förvisso handpenningen ner, men då ökar också efterfrågan och därmed slutpriset. Så för min del tycker jag inte att det på totalen blivit särskilt mycket billigare, utan det handlar snarare om en omfördelning av vad som blivit dyrast av handpenning, köpeskilling, ränta och amortering.

Över tid kanske detta blir lite bättre dock. Mycket av nyproduktionen som ligger ute just nu är jävligt dyr och byggherrarna behöver lossa dem utan att gå alltför mycket back. Många sitter nog även fast i sina fastigheter och väntar på prisstabilisering och bättre ränteläge innan de vågar ta nästa steg i sin bostadskarriär. Så om ett år eller två tror jag att vi kanske kan få se en mer rörlig bostadsmarknad och bättre köpläge för förstagångsköpare, men just nu tycker jag inte att det ser attraktivt ut alls.

Hej! Bör man köpa nyproduktion bostadsrätt nu? Pris 3.3 miljoner? 100 kvm, 4a.
Ska vara klart 2026. Eller köpa ett radhus friköpt för 3.6 miljoner?
Radhuset har basic IKEA kök och laminatgolv överallt. byggt 1970, 5a på 120 kvm + källare 60 kvm. Värderat 3.1 hos booli.

Vet i tusan hur jag ska göra.
Amortering + ränta + hyra 6100 för bostadsrätten
Amortering + ränta + driftkostnader 3000 SEK cirka.

Dock skönt att köpa nytt men ja.. Blir ju en extra kostnad i o med man betalar hyra.
Sen vet jag ej hur prisutvecklingen är på nyproduktion kontra radhus.

Alla tips och idéer mottages

Nytt är bäst om du varken har kunskapen eller intresserat utav att renovera själv. Det är jäkligt gött att känna att man inte behöver ta massa oväntade och väntade kostnader på lång tid.
Begagnade hus/lgh/radhus från exvis 70-talet kan har rejäla problem med fukt och annat. En kostnad som man kan underskatta är fönsterbyte - där drar det lätt iväg till över 100.000kr lågt räknat.

Jag tycker det är köpläge på nytt om du tänker långsiktigt och att du får till ett vettigt låneupplägg med din bank. Räntorna kommer gå ner rätt ordentligt kommande 1-2 åren och inflationen kommer också göra dagens bostäder klart dyrare över tid.

Jag tror som jag skrev, att de sista 10 åren har befolkningsökningens effekt varit försumbar. På längre sikt är det ju klart att den inte är det, någongång kommer ju även folk med påbrå från MENA börja plugga på universitetet och skaffa sig vettiga jobb, om det sedan tar en generation eller tre, återstår att se.

Det som demografiskt har haft effekt de gångna 10 åren, är att köttberget födda runt 1990 kom ut på bomarknaden ”en masse”. Men då pratar vi om svenskar och välintegrerade invandrare, som gått klart universitetet. Samt att köttberget 40-talisterna fortfarande levt och haft hälsan.

De kommande 10 åren ser sannolikt annorlunda ut. Generationen födda runt ’00 är mycket färre än föregående kullar. Samtidigt som 40-talisterna (stor villaägande grupp) sannolikt kommer att börja droppa av i högre kvantiteter. Att det sedan kom en massa syrier 2015, ändrar inte på detta. De är i regel ingen grupp som är mogen att buda på bostäder på dagens nivåer, annat än kanske i något enstaka anekdotiskt särfall.

Områdena: Skulle säga att de områden med dåligt rykte 2014, fortfarande är samma områden med dåligt rykte 2024. Skillnaden kanske att dom förvärrats. Men har inte sett någon ”ghettofiering” av bra områden i någon högre utsträckning, annat än viss ”spillover” av gängkriminella gärningar där.

För lite info för att bedöma det ekonomiska. Men sannolikt blir inte det friköpta billigare om du tar med underhållsbehovet.

Men att jämföra en lgh (antar jag) med ett radhus känns lite som äpplen och päron. Vilket tilltalar dig och dina behov bäst?

Jag har många bekanta ur den gruppen och de anser att även om de kommer få en vinst på en miljon så anser de att de inte kan sälja nu eftersom det skulle innebära att de "förlorar" ett par hundratusen mot om de hade sålt tidigare. Så, de sitter och väntar på att priserna återhämtar sig och fortsätter gå upp.[/quote]


Du har bekanta som sitter och väntar på att priserna ska gå upp.

Ska man flytta från lägenhet till hus är det väl ett ypperligt tillfälle just nu. 10% ner på en lägenhet som är värd 3mkr är ju jävligt mycket mindre än 10% på ett 6mkr hus?

De här demografiska effekterna läggs det oerhört lite fokus på jämfört med mycket annat. Håller inte helt med om invandringens effekt men även den har kraftigt minskat nu, så allt med det demografiska pekar för ett minskat tryck de kommande 10 åren och en markant skillnad till hur det såg ut de föregående 10.

Precis - BEKANTA, du ifrågasatte mitt umgänge. Umgås du med alla dina bekanta? Jag gör det då rakt inte. VÄNNER är mer rimligt att anta att där finns ett umgänge.


- och jag skrev inget om att mina bekanta bor i lägenhet eller söker lägenhet - DU skrev om lägenhet.

Utöver har de bekanta skilda resonemang och förutsättningar som gör att de stannar i sin bostad - TROTS att bostadspriserna generellt dumpats överlag.

Sen finns ju gruppen svenskar som vill flytta utomlands och hur det kan påverka.

Invandringens effekt på en 10årsperiod, måste väl ändå vara kraftigt försumbar på bomarknaden. Nu är ju ”invandrare” iofs ett paraplybegrepp som omfattar alltifrån kvalificerad arbetskraftsinvandring till ren flykting-/bidragsinvandring, där den sistnämnda kategorin varit lite av Sveriges paradgren och vilket (en smula underförstått måhända) var den jag syftade på.
Alltså, flyktinginvandrare som kom på 2010-talet, hade nog försumbar påverkan på bostadsmarknaden under samma årtionde. Däremot kan de som kom under 90-talet däremot haft en högst reell påverkan, såtillvida att de teoretiskt haft tid att integreras, etableras och alstra kapital. Och föda barn som i praktiken blivit svenskar, sett till kultur och värderingar.

Sedan, när vi pratar bestånd/demografi-ratio, får vi inte heller glömma att det byggts en hel del under 2010-talet. Så att det var fler ungvuxna individer som krigade om vakanta ettor 2013, berodde inte bara på högre numerär, utan betydligt färre ettor att kriga om dessutom. Idag är det färre ungvuxna på fler ettor.

En kik på demografikurvan och det känns helt logiskt att ettor fallit procentuellt mest bland lgh-typerna.

Invandringens effekt på bostadsmarknaden och bostadsprisutvecklingen är så självklar att den inte borde behöva diskuteras. När man talar om (negativa) samhällseffekter som förklaras med "invandring/migration", så finns det främst två kategorier informationsmottagare:

1. Mottagare som tolkar det påstådda som kritik mot invandrare och är totalt oförmögna att göra analys och se samband.
2. Mottagare som är motsatsen till punkt 1.

När man talar om migrationens påverkan på bostadsmarknaden och bostadsprisutvecklingen så är det givetvis självklart att det inte handlar om att asylinvandrare är med och budar upp bostadspriserna. Det handlar om hur befolkningsökning (befolkningsminskning) påverkar bostadsmarknad och bostadsprisutveckling. Bara en smörkniv kan hävda att befolkningsökning inte har direkt påverkan på bostadsmarknad och bostadsprisutveckling, särskilt inte när det handlar om sådan explosiv befolkningsökning som i Sveriges fall:

https://www.scb.se/hitta-statistik/s...rige/#Timeline



https://fastighetstidningen.se/lagre...tadsmarknaden/

Köpläge kan finnas ja, men på nybygge?
Du är väl obelånad, så du har väl inte ens haft en inflation som skrivit av lånet bara värdet. Beklagar.
Över lag är det nog köpläge nu för rätt skambud, eller som KF skriver om trean på Tomtebogatan som är ute på "auktion".
"Bostadsrätten kan säljas för ett belopp som understiger marknadsvärdet."