Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

"SBAB:s prognos är att styrräntan sänks fem gånger under 2024 och att den första sänkningen kommer i maj. Sommaren 2025 är prognosen att styrräntan är nere på 2,00."

https://www.fastighetsvarlden.se/not...ngar-fran-maj/

En prognos är lika bra som att kasta mynt.

[quote=Lava|87074782]

Låt säga att Sverige skulle vidta åtgärder som gör att försörjningen av de ca 1,3 miljoner invandrare som inte är självförsörjande + äfsare, så skulle det givetvis radikalt påverka bostadsmarknaden. Den stramare migrationspolitik som nu införts + ökat försörjningskrav kommer troligen bara ha en stabiliserande effekt, storskalig utvandring är troligen de enda som kan pressa ned bostadsprisern

/QUOTE]
Nej det är inte invandring som är främsta orsaken till boprisrallyt, utan det är de lätttillgängliga krediterna som gjort det billigare att köpa en bostad än att hyra främst i storstäderna.
Invandringen har visserligen orsakat "white flight" men mest av allt från redan tidigare impopulära betongförorter i främst de större städerna.
Prisrally har det varit även i städer i Norrland med relativt få invandrargrupper.
Priserna kommer inte att kunna öka om inte realinkomsterna ökar för vanliga inkomsttagare och pensionärer. Demografin för svenskar är att det inte längre finns några stora kullar av ungdomar som blir förstagångsköpare. Pyramidspelet urholkas när inte basen fylls på i tillräcklig takt och omfattning.
Det stora "köttberget" dvs de som föddes 1940 - 1953 är på utdöende och lämnar efter sig enorma lager av villor och sommarstugor som söker nya köpare.
En stor grupp av invandrarna (ca 1 miljon) är inte självförsörjande och kan därför inte låna till boende.

På di.se kan man se rubriken "SBAB: Boräntan under 4 procent i slutet av året". Ca 4% i slutet av året är nog mycket högre än vad folk tror efter att ha hört att haussande i media om en massa kommande räntesäkningar och "äntligen lättnad".

Tycker mig se fler bostäder på hemnet till gamla goda fullretard priser, många har sätt rubrikerna om räntetopp och ska kränga bostaden till ungefär samma pris som vid 0ränte-vansinnes-toppen. Priser på runt 40kkr per kvm med skulder på 10kkr/kvm på BRFer omgivna av hyresrätter i Linköping. Samma i Stockholm fast ännu mer efterblivet såklart.

SBABs prognos för styrräntan 2023 löd "topp på 2,25 för att sedan stabilisera sig på 2,00":
https://www.dagensps.se/privatekonom...r-rantan-2023/

Bolåneinstituts prognoser är alltså siffror som till 100% är tagna direkt ur arslet.

Ja, de verkar ju verkligen ha stenkoll

Aug 2022:

“Perioden med lägre bundna bolåneräntor än rörliga är nu definitivt förbi”, skriver SBAB i sitt pressmeddelande

Vad menar du?

Bundna räntor är högre än rörliga. Nu. Så jag förstår inte.

Alla SBABs bundna räntor är lägre än den rörliga:
https://www.sbab.se/1/privat/vara_ra...lkyl#%2Frantor

Tänkte fel. Konstigt att SBAB skrev så.

I augusti 2022 var de rörliga (3m) lägre än de bundna, men i början av 2023 gick de rörliga om de bundna igen och har förblivit så sedan dess.

Överlag är alla "prognoser" som basuneras ut av diverse äggsperter skit.

Och RB's prognos sa att inga höjningar av styrräntan skulle göras förrän tidigast 2025...

Dessutom var mitt inlägg ett svar på en annan prognos från SBAB.

Med andra ord är alla prognoser tagna ur arslet, inklusive din, min och alla domedagsprofeters.

Ja, precis som på exempelvis börsen, gäller det att sätta sig in och göra en egen bedömning. Och att försöka vara så objektiv som möjligt, inte väga in egna känslor och förhoppningar.

Min bild av marknadsläget, är att börsen ”tog ut segern i förskott” i höstas. Bostadsmarknaden tycks mer avvaktande (nyktrare i min mening). Den marknaden vill nog se dessa räntesänkningar, innan den agerar på dem.