Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag sa inget om 90-talet din fjant.

Jag snackade specifikt om siffror.

Du påstod att det var "hög ränta" nu.

Men hur kan en ränta på 4% bita på en inflation som varit nästan tvåsiffrigt? Det säger sig själv att det inte kommer att göra något för att stävja inflationen.

För att så ska ske måste givetvis räntan möta inflationen på samma nivå.

En inflation på 9% kräver en ränta på 9%. En inflation på 13% kräver en ränta på 13% för att det öht ska bita.

Förstår du någonting nu?

Inflation får vi när folk försöker konsumera mer än vad som kan produceras (och levereras fram till konsument). Eftersom vi har hög belånging så krävs det inte så väldigt hög ränta för att få kraftiga effekter på folks konsumption

Finns det intresse av vad som sägs på dom klassiska gatorna på Södermalm kring bostadspriseländet och bostadsbyten? F.ö. har jag varit inne hos åtminstone två mäklare som inte direkt förnekar att dom VET (ingen vet väl säkert) att den här bostadsbubblan lär krascha någorlunda snart.

Beklagar mannen, då har du bara haft tillgångar som eroderats av inflationen. Själv har mitt bostadslån skrivits av med en halv miljon tack vare inflationen. En tröst då tillgången minskat snabbare i värde.

Ja tipset med att hålla sig borta ifrån Seketas kvarstår, dock kan man ju spekulera i tillfälliga kronförstärkning. Men på lång sikt är det nedåt, en skräpvaluta helt enkelt.
Ja räntan sänks nog först till hösten. Inte jag som tjatat om räntepuckel senaste 1,5 år sedan. Den åldrades lite dåligt, liksom de som trodde att priserna skulle upp 😀

Kommer räntesänkningar att ha lika begränsad effekt på prisbilden på uppsidan, som räntehöjningarna haft på nedsidan, tror ni?

Nu är det ju klart många andra faktorer som styr prisbilden också, och hur dessa faktorer kombineras, men om vi ska försöka oss på att bedöma just räntans effekt.

Haha, har du läst den definitionen i kamratposten? Ledsen att upplysa, men att det är mer komplicerat än så. Och nä 4% ränta är ingen hög ränta. Fullt möjligt Januari bjuder på lägre inflation p g a drivmedel och hyfsad Seketas och modesta höjningar mot kund för livsmedel etc. Konjunkturen saktar ned vilket bidrar till att räntepuckeln är över senare detta år.

Du kan få ut dina pengar från räntekontot oavsett bindningstid. Det finns i avtalet när du binder pengarna, oftast kostar det dig pengar. Om du äger tillgångar som det finns en marknad för så kan du sälja och få ut pengar. Bostadsmarknaden idag är inte särskilt likvid, du kan stå med en osålda bostad som du inte kan få sålt.

Jag skulle inte se en bostad som en särskild likvid tillgång. I dagens marknad är det nog lika likvid som en segelbåt. Trevligt att ha men huvudvärk att få sålt.

Lycka till

Om vi bortser från något år under 90-talet har vi aldrig haft styrränta över 4% i princip.

De åren när vi hade betydligt högre ränta på 70-80 tal så hade sverige 80-100% ränteavdrag.

Så JO 4% styrränta är en hög ränta i jämförelse. 4% idag netto är det detsamma som 13,5% styärränta med 80% ränteavdrag.

Nej det finns absolut inget som helst samband som det du nämner. Det är rena fantasier

Här är riksbankens styrränta de kvartal då den har varit 4% eller högre, sett från år 1994.

1994 Kvartal 3 7,06
1994 Kvartal 4 7,3688
1995 Kvartal 1 7,8023
1995 Kvartal 2 8,4595
1995 Kvartal 3 8,9023
1995 Kvartal 4 8,91
1996 Kvartal 1 8,2783
1996 Kvartal 2 6,6966
1996 Kvartal 3 5,4833
1996 Kvartal 4 4,6073
1997 Kvartal 1 4,10
1997 Kvartal 2 4,10
1997 Kvartal 3 4,10
1997 Kvartal 4 4,1323
1998 Kvartal 1 4,35
1998 Kvartal 2 4,2864
1998 Kvartal 3 4,10

2001 Kvartal 1 4,00
2001 Kvartal 2 4,00
2001 Kvartal 3 4,1615

2002 Kvartal 2 4,1625
2002 Kvartal 3 4,25
2002 Kvartal 4 4,1008

2008 Kvartal 1 4,1089
2008 Kvartal 2 4,25
2008 Kvartal 3 4,5341

2023 Kvartal 4 4,00

Marginalräntan 1990 till 1994
1990 Kvartal 1 12,6094
1990 Kvartal 2 12,3051
1990 Kvartal 3 12,0308
1990 Kvartal 4 14,2097
1991 Kvartal 1 12,4839
1991 Kvartal 2 11,2333
1991 Kvartal 3 10,053
1991 Kvartal 4 11,7742
1992 Kvartal 1 12,0873
1992 Kvartal 2 11,5508
1992 Kvartal 3 34,7121
1992 Kvartal 4 13,3333
1993 Kvartal 1 10,0685
1993 Kvartal 2 9,1667
1993 Kvartal 3 8,2311
1993 Kvartal 4 7,8125
1994 Kvartal 1 7,4405
1994 Kvartal 2 7,1538

Precis. Några år efter valutakrisen på 90-talet var den klart högre. Sedan dess har den toppat runt 4%.

Vi har bara drygt 25 år att titta på. Att jämföra med 70-80 tal är totalt meningslöst givet de brutala ränteavdragen som sagt