Vinnaren i pepparkakshustävlingen!
  1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2023-10-12, 21:46
  #38185
Gullegubben
Medlem
Gullegubbens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av EnMansArmé
Varför skulle det inte stämma? Studien från Amsterdam och dess index har iaf lite belägg för att så är fallet att fastigheter, över ett tillräckligt långt perspektiv, inte går upp i pris reellt

För huset vid Herengracht låg prisutvecklingen under inflationen under en hundraårsperiod.
Citera
2023-10-12, 21:54
  #38186
TeEsEr
Medlem
TeEsErs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av AldoRaine
Självklart granskar man kostnadskalkylen i detalj. Jag menar så klart nyproduktion.
För nyproduktion är det minsta lika illa om inte värre. Du har ofta en kalkyl som är gjord för ett år eller längre sedan och det reserveras för att slutliga räntetalen kan komma att ändras.
https://bostadsrattsnytt.se/nyheter/...t-hoejd-avgift
https://www.dn.se/ekonomi/trots-avgi...-nyproduktion/
https://www.di.se/nyheter/tvist-om-a...li-vagledande/
Citera
2023-10-12, 22:05
  #38187
AldoRaine
Medlem
AldoRaines avatar
Citat:
Ursprungligen postat av TeEsEr
För nyproduktion är det minsta lika illa om inte värre. Du har ofta en kalkyl som är gjord för ett år eller längre sedan och det reserveras för att slutliga räntetalen kan komma att ändras.
https://bostadsrattsnytt.se/nyheter/...t-hoejd-avgift
https://www.dn.se/ekonomi/trots-avgi...-nyproduktion/
https://www.di.se/nyheter/tvist-om-a...li-vagledande/

Absolut, men det kan man kalkylera för. Det positiva är då att det finns en möjlighet att hoppas av förhandsavtalet om man eftert 1,5 år ser hur priserna utvecklats. Gör man ingen vinst pga att avgiften ökar markant är det bara att hoppa av.
Citera
2023-10-12, 22:44
  #38188
Matipa
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av AldoRaine
Absolut, men det kan man kalkylera för. Det positiva är då att det finns en möjlighet att hoppas av förhandsavtalet om man eftert 1,5 år ser hur priserna utvecklats. Gör man ingen vinst pga att avgiften ökar markant är det bara att hoppa av.

Ja om du vill kasta 25-75 tusen (insatsen) i sjön så går det bra att göra det.
Citera
2023-10-13, 06:50
  #38189
FBerntsson
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Matipa
Ja om du vill kasta 25-75 tusen (insatsen) i sjön så går det bra att göra det.

Fast insatsen är ju redan betald och därmed irrelevant för diskussionen. Den har ingen inverkan på om det är ekonomiskt lönsamt att hoppa av eller inte....
Citera
2023-10-13, 06:54
  #38190
Matipa
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av FBerntsson
Fast insatsen är ju redan betald och därmed irrelevant för diskussionen. Den har ingen inverkan på om det är ekonomiskt lönsamt att hoppa av eller inte....

När du köper en nyproduktion som ännu inte står färdig så betalar du en reservationsavgift. Den reservationsavgiften förlorar du om du skulle välja att avstå att skriva på bokningsavtalet (som är bindande kontrakt) senare i framtiden.

Köper du en nyproduktion idag så är det en förlustaffär hur du än vrider och vänder på det, i alla fall på dagens prisnivåer.

Du kan lika gärna kasta pengarna i sjön.
Citera
2023-10-13, 07:05
  #38191
DaKittler
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Matipa
Säljer du kanske ditt radhus i Täby för 5 miljoner?

Nej, ingen vill betala 5 miljoner för ett förfallet radhus.

Suck. Denna tråd ska alltid försöka spekulera i skribenternas egenintresse. Otroligt tröttsamt.

Rätt många som vill betala över 5msek för ett radhus i Täby. Säkert över 100 försäljningar bara iår runt eller över 5 msek

Vad DU tycker är INTE allenarådande. Att det ska vara så svårt att ta in
Citera
2023-10-13, 07:08
  #38192
DaKittler
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
Den stora majoriteten av lediga hyresrätter idag ligger i Täby Park - absolut inget sjaskigt område. Dock är de nyproduktion och ganska dyra.

Inte sjaskigt. Men knappast ett område barnfamiljer kommer flockas till av förklarliga skäl. Ingen som har råd med radhus/villa kommer flytta dit med hela familjen för att försöka vänta ut marknaden
Citera
2023-10-13, 07:12
  #38193
DaKittler
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av vraalaak
Det är väl en ok nominell värdeutveckling i relation till annat.

Säg att dom aldrig köpt villan, utan tagit sin kontantinsats (0.15x5,2 = 0,78 mkr) till börsen istället. OMX Stockholm PI har gått ungefär 100% sedan dess, så den hade dom dubblat. Så värdeökningen känns ändå ganska rimlig, relativt allt annat.

De vill ju uppenbarligen bo i hus så får att jämförelsen ska vara relevant får du dra av en hyreskostnad för hus i över 10 år. Svårt att flytta in på börsen

Köper man får man också privilegiet att välja VAR man vill bo.
__________________
Senast redigerad av DaKittler 2023-10-13 kl. 07:16.
Citera
2023-10-13, 07:23
  #38194
AldoRaine
Medlem
AldoRaines avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Matipa
Ja om du vill kasta 25-75 tusen (insatsen) i sjön så går det bra att göra det.

Säg någon affär där man inte tar en risk?
Citera
2023-10-13, 07:33
  #38195
EnMansArmé
Medlem
EnMansArmés avatar
Citat:
Ursprungligen postat av sebastianlarsson2
Fastigheter går varken upp eller ned i pris i framtiden, d.v.s. inte vad vi vet.

Bakåt är Amsterdam-studien rimlig. Huruvida det fortsätter vara på det sättet beror mycket på hur vi i framtiden hanterar betalmedlet. Senaste 50 åren har det hänt rätt mycket vad gäller hur man egentligen mäter inflation, vilket såklart har en direkt påverkan på en sån här relation.

Och överhuvudtaget gäller inte detta BR eftersom du då inte köper en distinkt bit real estate utan du köper in dig i en komplex finansiell produkt som kanske eller kanske inte är rimlig, men helt oavsett inte har samma karaktäristik som en distinkt bit real estate.

Vidare handlar det om låååååång tid. Man kan gå plus eller minus i 30 år helt oavsett om priserna på 200 års sikt visar sig följa (någon definition av) inflationen.

Sant. Tyvärr går det ju sällan ha en rimlig diskussion om detta då få är så insatta att dom förstår något man pratar om. Därför man håller argumenten på en så grundläggande nivå att man bara bestrider att bostäder går upp i värde över tid oavsett vad som händer. Jag tror vi kommer se en brain drain från Sverige och med det en Japanisering av bostadsmarknaden om det inte blir ett fullskaligt inbördeskrig. Jag har varit i Sverige nu 1 år för att testa och tittar redan på Danmark, Norge och Finland. Det går ju inte ha barn här, det är ju ohållbart i varenda skola. Jag har många år på mig tills dess och förskolan är bra men mer än förskola blir det nog inte.
Citera
2023-10-13, 07:35
  #38196
EnMansArmé
Medlem
EnMansArmés avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Gullegubben
För huset vid Herengracht låg prisutvecklingen under inflationen under en hundraårsperiod.

Jo, men jag argumenterar med Svensson här på FB som säger "bostadspriserna går alltid upp, bara sitta lugnt i båten ett tag så är det tillbaka till den normala bostadskarriären". Någon djupare ekonomisk diskussion går inte att föra här.
Citera
Svara

Stöd Flashback

Flashback finansieras genom donationer från våra medlemmar och besökare. Det är med hjälp av dig vi kan fortsätta erbjuda en fri samhällsdebatt. Tack för ditt stöd!

Stöd Flashback