Fråga en lantmätare

Hej.
Äntligen hittade jag en vettig lantmätare som förklarar utan en massa begrepp och termer som är helt obegripliga.

Kan jag ställa några frågor till Dig ang vår fastighets tilldelade rättigheter från stamfastigheterna enl köpekontraktet från 1939?

Kö- och handläggningstid kan variera stort beroende på typ av ärende och vart i landet fastigheten ligger. Statliga lantmäteriet har de senaste tre åren lyckats korta ned sin kötid mycket. Om du fastigheten ligger inom en av de 40 kommuner som har kommunalt lantmäteri kan variationen vara än större där vissa kommuner har noll kötid. Särskilt nu med dagens ekonomiska läge är antalet ansökningar färre.

I ett första steg rekommenderar jag att försöka få svar från LM. Bifoga en kartskiss i målet och fråga om de anser avstyckningen möjlig. Om du har tur får du ett bra svar men du kan också tyvärr mötas av en total vägran och uppmanas att skicka in en ansökan istället.

Det är dock inte så farligt att ansöka, man får aldrig ett direkt avslag utan någon form av kommunikation från en lantmätare som hjälper dig att korrigera din ansökan så avstyckningen kan vara genomförbar. Detta medför dock en högre förrättningskostnad om det är mycket som behöver kompletteras då nedlagd tid alltid ska debiteras.

Att anlita en fastighetsrättslig konsult på marknaden är också ett alternativ. De borde, som du säger på 30-60 minuter kunna ge god rådgivning.

Korta råd följer nedan förutsatt att du ska stycka av för bostadsändamål:

Om området omfattas av detaljplan
- Studera bestämmelserna i plankartan, fokusera på om det finns någon minsta tomtstorlek eller annat som reglerar hur små fastigheterna får vara.
- Se till att fastigheten kan nå kommunens väg, vilket lättast görs genom bildande av servitut för väg och VA.

Utanför detaljplan
- Om fastigheten är obebyggd måste du först få ett beviljat förhandsbesked om bygglov därefter kan ansökan skickas in.
- Om fastigheten redan är bebyggd med en bostad så är det lugnt såvida byggnaden har någon tillgång till VA. Om byggnaden saknar VA kan du skriva i ansökan att brunn kommer borras.
- Fastigheten måste kunna nå allmän väg, antingen trafikverkets vägar eller kommunala vägar. Utanför detaljplan finns det ofta vägföreningar som sköter en vägsamfällighet (gemensamhetsanläggning). Handläggande lantmätare ansluter då den nya fastigheten till vägföreningen.

Hoppas du kan ha nytta av något, inget ärende är den andre sig likt. Det är ganska svårt att uttala sig utan att veta mer om dina förutsättningar. Men ställ gärna fler frågor om du undrar något mer!