Vad kan man göra när en medlem inte följer bestämmelserna i en samfällighetsförening?

Jag äger en fastighet i en tomtägarförening, som äger vägen till och från min fastighet. Det är inte tillåtet att parkera utanför sin egen tomt, och står särskilt i stadgan att parkering ska ske på egen tomt. Nu har grannen anlagt en ladd-stolpe med parkeringsplats på vägen. Min granne tycker att han får göra som han vill, och tomtägarföreningen tycker inte att det är deras sak att vara ”polis”.
Det är bara jag och grannen som nyttjar vägen, därför är bara jag drabbad. Det råder ingen tvekan om att grannen inte har rätt, men problemet är att det inte finns något intresse av att tillrättavisa honom.
Jag tror att jag behöver ta upp ärendet i stämman för att styrelsen ska tvingas ta ett beslut?
(Området är detaljplanerat men eftersom vägen inte är kommunal mark, tror jag inte det har betydelse för den här frågan).

Egenmäktigt förfarande? Samfälligheten kan anlita kronofogden för avhysning av installationen tänker jag.
Ja du måste nog ta upp det på en stämma.

Prova att parkera där själv och se vad som händer..

Kan du parkera där han brukar stå?

Skulle tro att det är svårt att lösa. Om samfällighetsförening inte är intresserad av att fixa det så skulle jag tro att din bästa chans är att själv försöka bli invald i styrelsen och driva det där.

Då man i regel inte behöver bygglov för laddstolpe är det svårt att gå den vägen och felet begås inte juridiskt mot dig utan mot samfälligheten. Så försök bli invald tror jag är din chans att något ska hända.

*Att bara ta upp på stämman är obetydligt. Det är en sådan fråga som bordläggs snabbt. Så ingen mening att bråka om på årsmötet. Du kommer inte få något beslut där.

Styrelsen kan om vilja finns avhysa honom med hjälp av kfm.
Föreslår att du skriver till lantmäteriet för att få tips.

På vilket sätt störs du, utöver att du tycker att grannen inte följer reglerna?

Framkomlighet? En enskild väg brukar inte vara bred nog för en parkerad bil och en förbipasserande bil.

Problem uppstår när vägen blockeras för andra fordon.
Det är naturligtvis problem när man inte kan komma fram, men riktigt otäckt kan det bli när brandkår och ambulans inte kan komma fram.

Du som enskild har ingen talan i frågan då det är, som de redan själv är inne på, upp till fastighetsägaren, dvs samfälligheten. Så du behöver få föreningen att agera. Din eventuella talan skulle vara emot samfällighetsföreningen självt om du kan visa att det negativt påverkar din tillgång till vägen.

Värt att nämna, och för dig att upplysa samfällighetsföreningen om, är att det finns risker med detta. En är att om föreningen tillåter (eller underlåter att beivra) detta så finns det risk att det skapas en arrendesituation vilket kan ta tid att komma ur om föreningen senare skulle ändra sig. Själva ladd-stolpen kan troligen krävas att den ska tas bort då den sannolikt är att anse som ett anläggningsarrende (vilket måste upprättas skriftligen för att vara giltigt) men parkeringsplatsen kan bli ett sk lägenhetsarrende vilket kan hävdas att föreningen genom att ge sin tillåtelse ingått muntligen.

Utöver det så finns det regler som ställer minimikrav på vägar i sig som samfälligheten måste respektera, eller riskera vite. Detta kan vara saker som hur bred körbana måste vara, möjlighet till effektiv snöröjning, framkomlighet för utryckningsfordon etc (vilket parkeringen kan inskränka på). Jag skulle kontakta bygg och trafiknämnden i din kommun och be om vägledning.

Till sist så bör du kanske kontrollera huruvida parkeringen och ladd-stolpen enbart ligger på samfällighetens mark, eller om det är så att den även inskränker på annan fastighet. I så fall kan den fastighetsägaren ha intresse att involvera sig. Det finns också garanterat el framdraget till laddstolpen som i sin tur kanske passerar över annans mark utan tillåtelse.

Tack alla som skrivit bra tips och skönt att kunna bolla en sån här sak med människor man inte känner, så slipper det blir ett återkommande samtalsämne med vänner.

Förvisso är samfällighetsföreningen definitivt sakägare och den part som i första hand är skyldig att tillrättavisa "förbrytaren". En ansökan hos kfm eller t.ex. negativ fastställelsetalan med vitesförbud skulle heller inte bli avvisade om dessa inkommer från föreningen.

Däremot är jag inte helt säker på att du blir avvisad om du själv tar initiativet. Du är delägare i samfällighetsföreningen och därmed är du också sakägare. Vidare är du den som lider mest skada (eller upplever mest olägenhet) av det genom stadgarna förbjudna beteendet från din granne.

Kfm är hjälpsamma om du ringer och frågar och enklast att börja med. Skulle din ansökan bli avvisad kostar det dig inget.