Var i Sverige kommer bostadspriserna sjunka mest och var kommer de sjunka minst?

Finns det ställen i Sverige där bostadspriserna kommer påverkas mer respektive mindre? Vilka faktorer är det som påverkar omfattningen av minskningen?

Vilka typer av områden i Sverige kommer gå hyfsat helskinnade från denna kris med fallande bostadspriser?

Om man tänker sig att man kan dela in landet i tre kategorier - storstadsområden (Stockholm, Göteborg och Malmö), kommuner på pendlingsavstånd utanför storstäderna (exempelvis Staffanstorp, Härryda, Knivsta) samt landsbygden (Norrlands inland, mindre befolkade områden i Bergslagen och Småland) - vilka kommer klara sig bäst och sämst, och varför?

Hus kommer sjunka minst då utbudet är som lägst. Det kommer sjunka mest för lägenheter inne i stan samt överprisade lägenheter i orter som Hägersten, där en 3:a kunde gå för över 4 miljoner.

De dyraste områdena kommer sjunka mest och de billigaste kommer sjunka minst.

För framtida referens; I Söderfors ligger villorna på runt en miljon idag, i Djursholm runt 20-30 miljoner. Nu kan vi se om något år hur priserna har förändrats.

Frågan är om vi pratar procentuellt eller nominella belopp? Är det nominella belopp så är det nästan givet att de dyraste områdena sjunker mest, är det procentuellt är det inte lika säkert.

Procentuellt tror jag att det kommer att se rätt lika över hela landet . Det blir dock skillnad om man ska räkna 20% prisfall på en trea i Stockholm C eller i en norrländsk håla . Storstadsregionerna kommer att tappa mest räknat i kronor eftersom där finns dom dyraste objekten.

Eftertraktade områden i de stora städerna tror jag kommer klara sig hyggligt, särskilt de som inte går att bygga ut mer. Det som finns finns, så efterfrågan kommer hålla upp prisbilden bättre än på andra håll. Landsbygden kan på sina håll klara sig bra också då prisbilden redan är så låg.

Kranskommuner till storstäderna tror jag kan få sig en rejäl smäll, idag betalar ju folk 5 millar +7k i avgift för ett BR-radhus halvvägs till Nynäshamn eller Enköping. Den totala månadskostnaden för det boendet kommer bli orimligt hög med ökade räntor (läs avgifter), ökade levnadskostnader och bibehållen prisnivå. Det finns ingen annan väg än nedåt.

Mest i storstäderna som ex. Gbg och Sthlm men som minst utanför, ex. Kungsbacka och Alingsås.

Orter i Norrland i anknytning till stora industriella etableringar är nog mindre risk att priset sjunker.
Tror snarare det stiger vidare alt stannar till bara.
Min br har stigit över 30% på mindre än 1.5år

Eftertraktade områden kommer att klara sig bäst procentuellt, men....och detta är jävligt viktigt !

15% minskning av marknadsvärdet på en kåk som är värd 10 millar är ju såklart mer i reda pengar än en lägenhet i ett sämre område som sjunker 30% från 1,5 miljon till 1 miljon.

å andra sidan....

Den som sitter på 10 millarskåken är förmodligen mindre känslig för prisvariationer än lägenhetsinnehavaren i mitt exempel.

Min slutsats är att situationen är jävligt knepig nu, pengar blir mindre värda och inflationen är över 7 %...och likförbannat kommer vi få se en prissänkning av fastigheter. Allt detta hade kunnat undvikas om fastigheter från början varit med som en del i inflationsportföljen, men tydligen är det inflation om en TV går upp i pris, men värdeökning om ett hus går upp i pris.

Källan till allt kommer såklart ifrån att vi haft extremlåga räntor under lång tid, det folk inte fattar är att räntor på 5% är ett NORMALLÄGE...de fattar inte att situationen INNAN har varit ett extremläge (fast åt andra hållet).

Jag tycker det är en oerhört svår fråga att besvara och vara någorlunda träffsäker. Just för att situationen på bostadsmarknaden är så skiftande.

Överlag så får vi inte glömma att fortfarande råder en akut bostadsbrist som gör att folk letar och söker bostäder i hög grad. Det borde ligga ett såpass högt tryck i det att vi inte närmaste året kommer att se prisfall på 25% eller mer.

Jag tror inte det går så fort eftersom arbetsmarknaden fortfarande är stark.

Det är privatpersoner som drabbas hårt av inflation och stigande räntor. Så jag tror att det börjar med det lägre skiktet, där man hittar bostäder för 1-4 miljoner kr. Många här har egentligen inte haft ekonomin att köpa bostad utan varit tvungna att köpa för att överhuvudtaget få någonstans att bo.

Det borde ge att många här tog även topplån och hade amorteringsfria lån med nästan noll ränta. Men samtidigt är 7% ränta på ett 1-4 miljoner lån inte så farligt i reda pengar så jag förstår inte riktigt varför bostadsmarknaden ska kollapsa redan nu.

Räntan har ju inte gått upp på allvar än heller.

https://www.aftonbladet.se/minekonom...arrison-varnar

Ekonomen Fred Harrison, 78, har förutspått de två senaste globala ekonomiska kriserna – och varnar för en ny om fyra år.

"I en intervju med Aftonbladet i oktober 2021 sa Harrison att nästa globala fastighets- och börskrasch kommer att inträffa efter 2026 – och att raset kommer att bli värre än tidigare.

– Det blir en kollaps, en global lågkonjunktur som kommer att bli värre än vad vi upplevde 2008, sa han då."

https://www.aftonbladet.se/minekonom...stadsmarknaden

"Grafdoktorns uträkning: Prisfall på 45 procent"

Närområdena till våra större städer lär ju klara sig bäst. Bor man i ett sådant område och jobbar i staden så flyttar man inte mycket längre bort. Däremot kan det finnas många som väljer bort ett svindyrt hus inne i stadskärnan för ett lite billigare några km utanför. Dyrare priser för drivmedel kan ju även göra att de som tidigare pendlat 3-4 mil plötsligt inser att det kan finnas ekonomi i att leta sig närmare arbetsplatserna i städerna.

Ett exempel kan vara hur exempelvis Chicago utvecklats. När staden blev mindre attraktiv så flyttade medel- och överklassen inte tvärs över landet utan istället till förstäderna som nu är rika och välfungerande samhällen.

För bostadsrätter handlar det ju mer om hur mycket människor kommer kunna betala, och betydligt färre människor kommer kunna betala för de riktigt dyra objekten eftersom skillnaden blir i kronor och ören. Däremot kommer många fortfarande kunna betala för "medelobjekt", trots att det svider i plånboken. Detta skapar en ökad efterfrågan på vissa typer av objekt. Bli alltså inte förvånad om 20k/månad-objekten snabbt faller i pris samtidigt som 10k/månad-objekten behåller eller till och med ökar i värde.

Men nu loggar jag ut från Flashback och byter om för midsommarfirande.