Citat:
Ursprungligen postat av
presente
Tror du nyproduktion från 2018 föreningar går i konkurs om räntan måste omförhandlas i mitten av 2023?
Det finns absolut ingen tvekan om saken. Det är inget jag slår fast lättvindigt heller men ordet "korthus" kommer till tanken.
Problemet är som sagt inte bara räntan utan de krig/pandemier som komma skall.
De som även skett tidigare ligger till grund för det vi ser nu.
En vän från tidigare arbete ringde i tisdags. De skrev kontrakt på kommande byggnation (radhus) för 2.750 000. Han frågade om han bör dra sig ur med tanke på situationen.
Jag undrade snarare varför han inte gjort det ännu..
Problemet är att fastigheter gått för sådana absurda priser i flera år nu, paradoxalt med låg ränta och fördelaktiga bud för byggföretag.
Nu när hyperinflationen är här så kan man krasst tänka:
X köper ett radhus i en BRF av Y för 2.800 000. Y hade köpt radhuset för 6 år sen för 1.500 000. Inte mycket i renoveringsväg har gjorts.
Y köper sen en villa för 6.500.000 som tidigare ägare köpte för 4.500.000.
Det blir en trappa. Trappan kommer rasa. Dels de uppblåsta priserna, dels den låga räntan kommer göra att fastigheterna sjunker till sitt sanna värde. Det är ju okej och normalt och sker i perioder.
I det här fallet kommer fastigheterna falla långt under sitt sanna värde, räntorna kommer öka (om man inte bundit långt) och en värdering för att sänka sin belåning som folk satt i system kommer inte på tal.
Man sitter alltså på en fastighet man betalade överpris på från början och har hamnat i en fälla på så många sätt.
Det är när de sjunker hajarna köper. Dock har staten köpt väldigt mycket fastigheter de senaste åren som de börjat försöka flytta ur sitt innehav nu så varför gör inte du det?
Hyror kommer självklart gå upp men det handlar mer om dina marginaler.
Många föreningar kommer rasa då de oftast har lån på både kort och lång sikt. Att omförhandla kommer inte kunna ske. De kommer få ett bud, passar de inte så är det bara att leta vidare.
Tyvärr är ju nästintill en majoritet av föreningar slarviga med ekonomin och det kommer att visa sig nu.
Svaret ovan med "cykler" ska du ta med en stor nypa salt. Det här är en nytt monster. Vi har aldrig sett en sån här kombination av belåning (företag, privat), krig (det kommer utvidga), pandemier (kommer snart en ny) och printade av pengar (saknar motstycke historiskt).
För en gångs skull är det de som tror sig kunna tjäna på andras misär som kommer göra bort sig den här gången med värdelösa investeringar de tror är bra på lång sikt. Hoppas de köper på sig fastigheter som tusan nu.