Försenad betalning vid köp av hus p.g.a. strul med banken, vad händer?/Mod

Hej,

Ska köpa ett sommarställe i Södra Sverige och verkar ha hamnat i en märklig situation.

Pengarna finns på banken, det är sparade pengar från löner, skattade och allt.
Vi överför handpenningen enl. överenskommelse och när det är 2 veckor kvar tills tillträdesdagen frågar mäklaren varför han inte fått någon kontakt från banken varpå jag svarar att jag inte kommer ta lån för köpet utan pengarna finns på banken.

Mäklaren ber mig då kontakta banken vilket jag gör och får svaret att jag ska göra överföringen själv i 4 omgångar eftersom maxbeloppet är 999 999 på Swedbank.

Jag meddelar detta till mäklaren varpå han svarar att det inte går eftersom säljaren har ett banklån. Banken ber mig då betala 5000kr för att dom ska överföra men när vi ringer dom dagen efter säger dom att det är försent och att det måste bokas in tre veckor innan.

Banken ber mig göra överföringen själva, tillträdet är nu på måndag och mäklaren har fortf inte hört av sig för vart jag ska föra över pengarna.

Min fråga är nog vad som händer med handpenningen eftersom jag gjort allt för att hitta en lösning, som jag förstår det ska banken och mäklaren kommer komma överens om betalningen?

Tacksam för svar!

Om du inte får bra kontakt med mäklaren ska du prata med säljaren.

Jag kan tänka mig att det blivit så här för att vid husförsäljningar så brukar köpare och säljare ha var sin kontaktperson på sin bank som tar kontakt med varandra och genomför en direkt överföring - något du själv inte kan göra då en överföring tar någon eller några dagar.

Även om du inte ska ta några lån så ska det kanske lösas lån - dvs pengarna du överför går inte direkt in till säljarens konto utan banken löser lånet när de får pengarna, avslutar lånet, gör sitt pappersarbete osv. Under tiden köparen och säljaren sitter och skriver papper på tillträdesdagen så sitter bankerna och har direktkontakt så i princip är allt löst när ni går därifrån.

Risken när du själv ska överföra är att det tar tid och risken finns att det händer något - t ex du som köpare för över pengarna men blir tekniskt sett inte ägare på några dagar eller veckor för att lånen är inte lösta och bankens har inte släppt säkerheten på huset.

Jag vet inte om säljare, mäklare och säljarens bank kommer tillåta att kontrakt skrivs för det innebär en risk för någon och då det är så stora belopp.

Säljaren vill nog att mäklaren sköter allt då han betalat 40-70.000 kronor för detta och inte vill/kan göra detta själv.

Mäklaren vill inte hamna i en situation där ett hus bytt ägare på pappret utan att ett eventuellt lån på några miljoner är löst, innan det finns ett kvitto på att pengarna är överförda, säljaren sitter med flera miljoner på sitt konto upp till en vecka med lån kvar på ett hus han inte äger osv.

Det är egentligen inte så märklig situation, har arit sndra trådar på samma tema tidigare. En fundering, var mäklaren klar med att du skulle betala kontant (dvs inget lån)? Då borde ju mäklsren betättat för dig om kontanttillträde och hur det går till (dvs att det inte bara är att deponera köpesumman på mäklarens klientmedelskonto...

Mäklaren verkar ju ha meddelat TS om detta och när TS hörde av sig till sin bank (som man gör vid kontanttillträde) så meddelade banken att de vill ha 5000 kronor för detta - vilket verkar vara en normal summa.

Problemet är att banken vill att sånt här bokas 3 veckor i förväg - inte en vecka eller några dagar i förväg för att de måste ha en person som sitter beredd på att göra vad han ska göra på utsatt tid samt ha förberett sig lite.

Enda chansen att lugna säljarens bank och mäklare är nog att försöka kontakta sin bank igen och se om de kan skaffa fram en person som kan göra överföringen och kontakten med den andra banken/mäklaren.

Vilket jävla land vi bor i, man kan inte köpa ett hus för sina egna pengar. Mäklaren är fortf incognito.

Som jag förstår det är det både banken och mäklarens fel.

Banken sa ju att jag kan göra överföringen manuellt medan mäklaren inte berättade processen och inte godtog bankens förslag.

Vet inte riktigt vad jag ska göra, bara orolig att min handpenning ska försvinna.

Fast när idiotmäklaren bad mig kontakta banken så fick jag ju svaret att jag kan göra överföringen manuellt, vilket mäklaren inte accepterade.

Korrigering,

Banken meddelade att jag kan göra överföringen manuellt.

Det är fullt möjligt att köpa ett hus för sina egna pengar.

Problemet är att det är en bank och mäklare inblandad. Säljaren har betalat mäklaren mycket pengar för att sköta detta och mäklaren kan bli skadeståndsansvarig om något går fel.

Det är därför mäklaren vill ha ett kvitto på att pengarna är överförda, lånen är lösta osv innan slutgiltigt tillträde sker och nycklarna lämnas över.

Ifall säljaren har lån kan säljaren lösa det med sin bank, förstår inte varför jag blir påverkad av att säljaren har lån upp till öronen.

Fast det går ju bevisligen inte eftersom mäklaren inte accepterar att jag för övf och banken inte vill göra det själva.

Egentligen skiter jag i bostadsaffären, är bara orolig över handpenningen.

Lider fan med dig, att det ska vara svårare att köpa bostad med hårt arbetande skattade pengar än nytryckta låtsaspengar från riksbanken.. det här landet är i totalt förfall

Tack man,
Det sjuka är att varenda öre av cashen är från löner. Har inte heller någon person på banken. Suttit flera timmar och pratat med nyexade ekonomistudenter som inte kan ett skit. Har fått gå till bankkontoret och prata med ekonomipraktikanterna eller vad fan dom är helt i onödan.