Snabbare prisfall på bostäder i Stockholm

Ränteläget har förändrats snabbt. I höstas gick det att låsa femåriga lån på nivåer kring 1,3 procent till 1,5 procent. För att hitta femåriga boräntor på dagens nivåer får man gå tillbaka till hösten 2013. Enligt många boränteprognoser är vi dessutom långt ifrån toppen.

Till exempel så förutspår Nordea att både rörliga och bundna boräntor når 4 procent redan i december i år. Det gäller bankens listräntor, så en viss prutmån finns för många låntagare.

Bolånebanken SBAB:s prognos är inte lika aggressiv. Bankens ekonomer räknar med rörliga boräntor kring 3,5 procent från januari 2024.

https://www.di.se/nyheter/borantorna...llan-bankerna/

Nästa vecka är det väl dags för den månatliga listräntehöjningen på 0,25-0,65%

Uppdatering med ny data.

Nu börjar det synas mer tydliga avvikelser i marknaden. Följer upp båda skärningar som jag postade förra gången. Notera att antalet försäljningar ser lågt ut i juni p.g.a. endast 10 dagars data. Finns även en effekt i form av efterregistreringar av försäljningar. Med det sagt syns ändå ett lägre antal försäljningar än normalt.

Precis som i förra utskicket är det medianer för prisnivåerna som visas.

_______________________________

Villor, norra Stor-Stockholm, 120-160kvm.

Kvm-pris: https://imgur.com/ONMBvBF
Antal försäljningar: https://imgur.com/uBEOdF5

För villor i norra Stor-Stockholm så är kvm-priset i juni än så länge lägre än för ett år sedan. Här ska det dock sägas att antalet underliggande försäljningar endast är runt 20st, varpå risken för att enskilt avvikande objekt påverkar den totala bilden är högre. Ser man istället till maj månad så var det en relativt kraftig nedgång i prisbild från april (63k/kvm --> 57k/kvm). Antalet underliggande försäljningar var runt 60st, vilket inte sticker ut nämnvärt från tidigare år.
_______________________________

Lägenheter, Stockholms Kommun, 40-60kvm

Priserna på små lägenheter i Stockholms kommun börjar närma sig samma kvm-pris som för ett år sedan. Samtidigt är antalet försäljningar (i maj månad) ca 30% lägre än för ett år sedan. En hypotes är att utbudet nu kommer byggas på av de som inte tycker att de får tillräckligt mycket betalt. Utbudet på marknaden kommer således öka, och till följd av detta prisnivån minska ytterligare. Att USA släppte skyhöga inflationssiffror nyss hjälper inte till.

Kvm-pris: https://imgur.com/uBEOdF5
Antal försäljningar: https://imgur.com/ITABYUk

3.5-4% rörlig boränta redan vid årsskiftet? I ett sånt scenario kommer bopriserna ha tappat mellan 20-25% från toppen i Mars lagom till julafton i Stockholms regionen samt kostnaderna ökat ganska för de med stora bolån. Marknaden kommer va ganska tvärdöd där köpare förväntar sig ett lägre pris än säljarna vill kränga för. Priserna kommer fortsätta ner under hela våren sen också till -25-30% om ca 1 år. God jul i förskott

Eller... Så får folk inse att Valueguard HOX och andra prisindex inte säger någonting om sin enskilda stad, kvarter eller gata!. Vid prisnivåer runt 6 MSEK på Söder kan något så banalt som ändrade preferenser ge upphov till pristappet du erfarat även i tjurmarknad.

För övrigt gick budgivningen hela +53% den där gången 2019... Det säger lite om hysterin i den enskilda budgivningen. Har sett slutpriser från liknande budgivningar här i min stad från så tidigt som 2014 som idag sålts billigare efter 7-8 år.

Många smällar som sker samtidigt nu.

Räntehöjningar, kraschad akitemarknad och hög inflation.
Inget är positivt för bostadspriserna på de här nivåerna.

Du får det att låta som att det är tre olika krafter. Det är samma kraft. Hög inflation leder till högre ränta som leder till sämre tilltro på stigande aktiekurser. Och att det är så det fungerar torde vara välkänt för alla som investerar.

Nu kniper du din käft och stoppar inte ord i min mun.

Du skriver att jag får det att låta som sedan argumenterar du utifrån att det är så jag skrivit.

Är det tre smällar eller är det inte 3 smällar? Ja, det är 3 olika smällar.


Käft nu.

Haha wtf? Vad menar du?

Jo men du tittar ju inte på omsättningen alls. Marknaden är ju för fan helt död. Det sker inga affärer, tycker du inte att det är värt att uppmärksamma samtidigt som dina procentsatser som kanske skickar siffrorna åt helvete pga en enda affär?

Vi är nu i ungefär samma situation som våren 2019, då jag själv köpte. Det vill säga osäker framtid.
Då trodde folk att nu ryker jobben och snart dör 20% av världens befolkning, så alla som ägde en bostad man knappt hade råd med, i spek-syfte, eller bara något man planerat sälja men inte orkat än, får en spark i röven och måste lägga ut den nu fort som fan innan alla andra gör det. Det leder till ökad tillgång och minskad efterfrågan, som leder till prisnedgång.

Det är samma situation idag. Vad händer med jobben när räntan höjs? Dyker konsumtionen? Kommer grannen ha råd? Har jag råd? Osv.

Utbudet just nu och en-två månad framåt är det maximala överutbudet vi kommer se, för det är nu allt ska säljas av från de som måste sälja. Det är ingen som sitter i skiten som är så dum att den väntar tills det antagligen är ännu värre, är tanken.

I övrigt tycker jag en nedgång på 15% vore helt naturlig, då är vi tillbaks på priser pre-corona. Men det verkar dröja.

Nej aktiekurser kan stiga och falla oavsett ha ha, Nu faller de kraftigt för övrigt trots stigande inflation ha ha. Pga av inflationsrapporterna från USA i morse skulle en del säga. Jag är benägen att hålla med, det var ett rejält ras precis efter Feds uttalande.

Men det hämtar sig, det gör det alltid. Börsen kan gå fantastiskt trots att landet går på knä, exemplen är oräkneliga.