Vad ska man köpa för storlek på BR efter bostadskraschen?

Om vi tittar på Stockholm innerstads priser och estimerar priset efter en krasch på 70%, vilken är då mest lönsam att köpa om man räknar med 7-10% ränta? Säg att man går in med 1M vid köpet.

1a - 3M - 1M efter krasch - 0% ränta per månad, cashad

2a - 4.5M - 1.5M efter krasch - 4.1k ränta per månad (10% på 0.5M)

3a - 7M - 2M efter krasch - 8.2k ränta per månad (10% på 1M)

4a - 9M - 3M efter krasch - 16.4k ränta per månad (10% på 2M)


Känns som att sweetspot är en 3a för 2M. Går man in med 2M köper man en 4a.

Hur kommer ni agera när det kraschar?

De lägenheter som är populärast och högst efterfrågade är och har väl alltid varit 1or och 2or, studenter och unga är i rörelse på bostadsmarknaden på ett annat sätt, men vem vet, det kan bli populärt med ”room mates” här för att ha råd med större boenden, allt för att ha råd med boende.

Råder det fri hyressättning och stockholms innerstad kryllar av mindre bostadsrätter som ingen har råd att belåna sig för, då kan dina siffror visa sig vara korrekta, Ukraina-konflikten är i sin linda och fortsätter det här mot andra nationer kan det sluta med den stora depressionen situation.

Kan folk inte belåna sig, då tvingas dom hyra, frågan blir när man ska hugga och hur bankerna kommer reagera och agera på detta, med tanke på att dom behövde gå med mössan i hand till pappa staten sist, så lär det inte bli annorlunda denna gång, historien upprepar sig hela tiden…

Man kan tänka sig att man tjackar 3an och hyr ut den för 20k delat på 3 hyresgäster. Då betalar de hela räntan plus en amortering på 144k per år. Efter 7 år är hela lägenheten avbetald samt säkert värd 2-3ggr så mycket igen.

pallar man vara hyresvärd?

70% prisfall?

japp.... vad tror du händer när räntekostnaden ökar 1,000%, matkostnaden 50%, energikostnaden 100%...?

Skulle bostäder i Sverige falla 70% så faller tillgångssidan hos Svenska banker med 50% och då deklarerar alla svenska storbanker teknisk konkurs imorgon. Att det skulle hända är totalt omöjligt och vi kommer att se 100% ränteavdrag långt innan det sker.

Avkastningen på den investeringen tar man alla dagar i veckan!

Det finns alltid en risk med att hyra ut bostäder, men med den avkastningen så är det värt det!

Det går att hyra ut till bekantas bekant för att ha lite koll på vem man släpper in osv, åldersrasism kan vara att föredra, ett kompisgäng på 19 år som ska festa och göra stan, vill man såklart inte ha in i bostaden, kan blir problem med grannar och föreningen, men även sluta i förstörelse och orimligt slitage.

Har man tur kan man hitta företag som vill hyra åt anställda, många ingenjörer kommer från världens alla hörn, och det är den perfekta hyresgästen, någon som kommer för att sköta ett jobb kommer inte trycka glödande ciggfimpar i parketten eller tjack psykosad bryta bort alla lister.

Om det några år senare åter till dagens priser, vilket känns rimligt då vi tenderar att aldrig lära oss, så kan ett fräscht kök med nya ytskikt göra att du har en mille till i fickan.

För min del att jag kört på detta, en relativt ångestfri passiv inkomst som du kan leva gott och senare casha ut på rätt så ordentligt!

precis... man trycker in några av ericssons pakistanska ingenjörer och ger dom en säck ris när de betalar årshyran så blir de nöjda och lugna. strategin ligger klar.

Ytterligare en bostadskrashtråd ?

Nej, du har fortfarande inte råd med en bostadsrätt med din truckförarlön och dina likvida millar finns bara i fablernas värld.

En etta i Farsta?

Risken är stor att man blir sittande utanför bostadsmarknaden om man väntar
men jag tror själv på en nergång, så jag har valt att sälja min villa nu eftersom
jag ändå tänkt sälja inom 2-3år.

När jag var ny på bostadsmarknaden (-95) så var min plan att köpa en liten lägenhet
och sen byta upp mig när/om det kommer en större nergång.

Jag köpte en 2a och hade en bunden ränta på 10,95%. Något större ras har inte
kommit sedan dess. Priserna steg och efter några år så hade jag fått möjligheten att
köpa villan som jag bor i idag. Enligt värdering så har den stigit med 400% nu.

Jag kommer inte stå utanför bostadsmarknaden för jag flyttar till mitt fritidshus
där jag skall bo under sommarhalvåret, och sen blir det tropikerna på vintrarna

Haha du har uppenbarligen färre hjärnceller än en sten.

Vill du ha bostäder för priserna du listar så lär du behöva hålla dig till skithålor som typ Hallunda, Bredäng, Skärholmen, Farsta och liknande.