Vad innebär fallande bostadspriser?

Såtillvida du inte har ett stort kapital, 3-4 miljoner, så kan du glömma klipp på dyra bostäder. Svenskar klarar idag 7% ränta, annars får de inga bolån. Det innebär att svenskar kommer att fortsätta låna mycket pengar även vid 3-4% ränta. Det som håller uppe priserna är just hur mycket pengar folk får låna, cirka 5 gånger årsinkomsten. Jag kan idag binda min ränta till under 3% på 10år, vilket innebär att bankerna inte ens tror på 3% framöver.

Om det blir ett stort prisfall så beror det på att bankerna av någon anledning strypt krediterna för alla, och ja, inklusive dig. Så då behöver du ordentligt med eget kapital för att göra klipp. Har du en svettig mille på kontot kommer du inte långt.

Spelet är riggat och du kommer inte få åka snålskjuts till medelklassen på andras bekostnad. Antingen får du vinna på lotto, eller så får du jobba upp dig. Livet är tufft.

Bolånetorskar "klarar" 7% ränta i ett kalkylark. Bolånetorskar klarar INTE att bo kvar i samma bostad i det samhälle där räntan faktiskt är 7% och de förutsättningar i övrigt som det innebär - även avgift, energi, transport går upp och det säkerligen mer än 7%. Snarare 50%.

så sluta rabbla ditt mantra om kalkylränta som en dement.

Det går inte att se det så enkelt, även om jag förstår din frågeställning.

Lågkonjunktur = lägre priser
Högkonjunktur = högre priser

Detta är oftast det man ser här på flashback, vilket till viss del stämmer men är ungefär som att säga att arbetsförmedlingen förmedlar jobb, tanken är god men det är långt ifrån hela bilden.

Under lågkonjunkturer måste man titta på verkan till effekt över tid, vilket inte är bostäderna utan generellt ett slöseri från regeringen.
Bopriserna kommer inte falla lika extremt som det sägs, givetvis kommer de gå ned men nu pratar vi kanske MAX om 5-10% under hela lågkonjunkturen.

För att ge ett exempel som vissa kanske har lättare att förstå, så använder vi oss utav grafikkort, ett 3080.
Efterfrågan på ett 3080 är högre än utbudet, vilket pressar upp priserna, det är inte aktuellt om priset sänks 10% om elen kostar 20% mer. Det som skiljer sig är vilka som nu har möjlighet att köpa, och är de fler än tidigare skapar det en högre efterfrågan.

Haha! Ok kompis.

Jag råder dig följande: ta dina svettiga 500k-1mille och köp en lägenhet som ligger i din prisklass, typ Hässelby eller liknande. Du ligger för lågt i kast-systemet för paradvåningarna på Stockholms bästa adresser. Det är okej, det gör jag också. Du kommer inte komma dit på snålskjuts, glöm det.

Banker kommer höja räntorna bara med några basis points. Det blir sannolikt en stagnation eller en liten dipp på bostadsmarknaden. Jag anser det är köpläge då iom att det finns EN väg för bankerna och det är att fortsätta med låga räntor så som de har gjort nu de senaste decennierna.