Finansinspektionen varnar för kraftigt sjunkande bostadspriser

I den rapport som presenterades idag så varnar Finansinspektionen för kraftigt sjunkande bostadspriser.

I deras olika scenarior som kan ses i nedan länkade rapport så illustreras ett fall i villapriser på upp emot 35% och bostadsrätter på uppåt 30% fram till slutet av 2023.

https://www.fi.se/sv/publicerat/rapp...arknaden-2022/

Det prisfallet spår dom ifall nedan scenarior uppfylls:





Enligt deras egen rapport så ser man tydligt att räntekänsligheten är oerhört hög, likväl skuldkvoten. Över hälften av alla nya bolån tas till en skuldsättning på över 3x bruttolön, varav 20% av gruppen lånar över 4.5x bruttolön.

Frågeställning:
Tror ni deras antaganden och slutsatser är rimliga?

Och hur pass mycket värre skulle det bli ifall exempelvis scenario 1. skulle komma in dubbelt så högt, vilket inte är helt orealistiskt med tanke på att Riksbanken så sent som igår ansåg att det var realistiskt att man höjer 10 gånger på raken.

https://www.di.se/analys/ingves-tio-...a-nog-fungera/

10, 9, 8, 7, ...

Räknar ner tills den första bolånetorsken som vet bättre än finansinspektionen kommer in med följande lugnande budskap:

- Bostäder stiger alltid i "värde".

- Bankerna stresstestar kunderna med 87 % ränta innan lånet beviljas.

- Alla som hyr sin bostad är fattiga socialfall i Åmål.

Det är bra, då kanske fattiglapparna får en ärlig chans att komma in också, vi lever ju trots allt i Sverige. Alla ska med!

Billigt är bättre än dyrt!

Kolla på bensinen och dieseln. Där gnäller och jämrar sig alla dygnet runt när en liter ökar i pris med 50 öre. Om en bostadsrätt blir 500 000 kronor dyrare på ett år så jublar alla. Mycket konstigt.

Ni fattiglappar är redan "inne". Hur jävla svårt ska det vara att ta till sig en liten rapport?

Däremot är inte dessa scenarion så himla spännande. Man gör en kombinerad modell över naturlig fundamenta för makro-finansiering och bostadsmarknaden. Kanske har ett uns berättigande i länder med fria marknader, men i Sverige äger staten både penningpolitiken och bostadsmarknaden. Sverige detaljplanerar alltså de facto både kapital och bostadsmarknad, varvid den här typen av modellering som bäst kan användas som underlag för den auktoritära styrningen - inte som prognos.

Jag tror på ett scenario 5:
Vettigt folk fördrivs ihop på mindre ytor för att komma ifrån stölder, våld och allmän kriminalitet som orsakats av en kombination av senaste decenniets politik tillsammans med en global recession. Att kunna leve ett normalt liv kommer göra att tillgängliga attraktiva bostäder i tätbebyggda områden kommer halveras i antalet. De som har råd kan köpa boenden i dessa områden kommer se sina bostadsvärden fortsätta stiga pga den fortsatta efterfrågan. Däremot kommer snittet i landet att minska pga recessionen och kriminalitet. Dvs har du ett boende på rätt plats finns inget pristak att vänta. Har du ett palats i fel område får du betala för att bli av med det.

Med lite tur kanske kommunerna kan köpa upp BR i attraktiva lägen och flytta in somalier och araber så att det blir blandat även i fina områden.

Jag har inte köpt på spekulation och vet att vinsten uppstår först när man säljer. Jag har därmed inget att oroa mig för.

Det här har vi hört i decennier, det målas upp ett skräckscenario men det händer aldrig något. Ta lån och njut av livet istället för att kasta bort det på att gå runt och tro på att världen går under varje dag. Bankerna lånar ut endast om man klarar en ränta på runt 7%, det är långt kvar dit. Värdet på bostäder går alltid upp och man tjänar på att bo, istället för att sitta i en rutten hyres och förlora pengar konstant.

Definierades ”kraftigt”?

Ett fall med 30-35 % är enligt mig inget uppseendeväckande, om vi tar hänsyn till hur mycket priserna har ökat under lång tid. Samt de fall som man har kunnat se i flera andra länder senaste 20-25 åren. Skulle Sverige vara så annorlunda att vi aldrig får ett större fall i priserna?

Förutom vissa enskilda tragedier som det kan skapa (högbelånade som till varje pris måste sälja) är det ingen katastrof. Det är även positivt för förstagångsköpare och många icke högbelånade som vill byta upp sig. Visst kan nyproduktionen av bostäder börja hacka övergångsvis, men sen är det business as usual eftersom en stor del av produktionskostnaden består av markinköp (vars priser kommer sjunka).

Minus 30-35% låter ganska rimligt med tanke på att det enbart tar oss några år bakåt i prisutvecklingen.

Dock ganska konservativa ”scenarion” gällande ökade räntor och elpriser. Att räntan är på väg upp minst så mycket är givet, även elpriset med tanke på att Tyskland ska försöka bli av med sitt beroende av rysk gas.

35% prisfall för min del är sak samma, är upp 150%... dock betyder det kraftigt ökad arbetslöshet, dels slås hela byggsektorn ut samt konsumerar folk mycket mindre i ett sådant här scenario.