Sälja bostadsrätte nu eller vänta?

Typiskt så börjar räntorna röra sig uppåt när vi är redo för att sälja vår nuvarande bostadsrätt och köpa hus. Nu funderar man på vad är det bäst att göra.

Ett vettigt hus ligger mellan 4-4,5milj, lånelöfte finns.
Nuvarande bostadsrätt är värderad till 1,8milj. Har ca 1milj i lån, där räntan är bunden ett litet tag till.
Det känns tryggast att sälja nuvarande bostad först innan vi budar på hus.


1. Bo kvar och vänta?
-Risken finns att nuvarande bostad inte blir såld för det pris som önskas längre fram. Blir låst till lägenhet som inte är helt optimal då planer på fler barn finns inom 1,5år. Även privatekonomin påverkas då pga föräldrapenning=nekat bolån för hus.

2. Sälja nu (betala ~30000kr räntekostnader) och flytta till hyreslägenhet (billigare månadskostnad) och vänta tills rätt hus dyker upp?
-Risken att inte hitta något hus + skatt på vinsten (450tkr).

Hur tänker ni?

Enklast är att sälja med klausul som säger att köp endast går igenom om ni hittat nytt boende inom x tid. Fråga mäklaren så kan ni få mer detaljerat.

Kan tillägga att inte alla går med på detta och ni kommer tappa en del potentiella köpare, men är säkrare.

En annan sak är att om man köper och säljer i samma marknad så kommer priserna oftast följa varandra en viss mån. Så får du mindre för BRF så kan du förmodligen också hitta ett billigare hus än du tänkt dig jfm tidigare om du inte själv går bananas på budgivning då.

30tkr i räntekostnader? Menar du ränteskillnadsersättningen, att lösa lånet i förtid så är det högst osannolikt 30tkr just nu, då räntorna gått upp rejält.

Faller priset på er lgh bör även priset på villa i samma "område" falla ungefär motsvarande procent, vilket gynnar er i det fallet.

Föräldrapenning är tillfällig, det brukar banken kunna ordna om inte kalkylen är på gränsen. Om er kalkyl däremot inte går runt om ni lägger till ett barn i räkningen, då har ni problem. Då tittar ni på hus över nivån för er ekonomi skulle jag säga.

Är köparen skyddad på något sätt trots påskrivet avtal med klausul? Tänker om räntorna åker upp i höjden så köparen får kalla fötter och drar sig ur eller banken nekar lånet.

Nej, en sådan klausul är för att skydda säljaren, och det är därför man kan förvänta sig mindre intressenter då köparen riskerar att stå utan bostad om något händer vilket inte alla är okej med. Som köpare kan du också kräva klausuler som gynnar köparen, men om inte säljaren är desperat är det inte hög chans att få igenom sådana. I en fallande marknad har köparen större makt däremot.

Innan ett kontrakt är skrivet (som ofta är någon sorts standardkontrakt) går det alltid att förhandla om innehållet. Läs därför alltid igenom alla kontrakt innan ni skriver på dem både som säljare och köpare. Köparen/säljaren kan alltid ångra sig innan något är påskrivet. Det enda som kan hända är att man blir osams och affären inte genomförs.

Det kan tänkas att den som säljer huset ni vill buda på också har en säljklausul - då blir det kedjereaktion om någon i kedjan inte kan genomföra affär, men bättre än att sitta på 2 bostäder eller 0 bostäder för man inte förberett sig. Har hört om en sådan affär i tre led som föll samman så det finns ju risk att man blir kvar med boendet längre än väntat om man kör med en sådan klausul.

Angående ånger för köpare i vanliga fall så brukar det inkluderas i standardkontrakten som kontraktsbrott där köpare efter påskrivet avtal som bryts i förtid blir skyldig att ersätta alla extra kostnader som uppstår för säljaren (vilket kan bli svindyrt för ex-köparen om marknaden kraschar).

Än är inte sista somaliern gravid

-så nån bobubbla tror jag inte på ...
bostäder kommer vara brist många år till framöver

Samt många Ukrainare ska huseras också.

Nu hänger jag inte med, menar du att du ska betala 450 000 i skatt, eller är det skatt på 450 000 kronor alltså 90 000? Skatten lär du åka på förr eller senare då är det väl lika bra att ta det nu direkt?

Nej du har rätt ränteskillnadsersättning, vilket jag inte är så jätte insatt i. Vad bör kostnaden hamna på om halva lånet går ut i år och andra halvan nästa år december?

Ni måste ju fatta att en krossad bostadsmarknad kommer leda till att den nationella ekonomin går åt helvete något varken stat eller banker eftersträvar.

De som kommer ske är att räntan kommer höjas i etapper.
Först blir det lite panik en viss grupp skiter på sig och säljer en annan binder räntan på lång tid och andra gör ingenting för de klarar av de extra tusenlapparna.

Marknaden kommer anpassa sig till de högre räntorna och sedan är prisrallyt i full gång igen.
För att inte tala om de statliga bidrag som planeras komma där folk kan få låna upp till 95% av bostaden via ett statligt lån.

Det är mer eller mindre bara din bank som kan svara på det. Men i en fallande räntemarknad kan det bli extremt dyrt att lösa bort lån i förtid, medan det i en stigande räntemarknad är ganska billigt, till och med gratis. Men som sagt, det beror på många parametrar, bara din bank har det rätta svaret. En ren gissning är max 2000 kr, förmodligen lägre för runt 1000 tkr i lån.

Svårt att säga men det är lite beroende på vart lägenheten ligger. Är det en eftertraktad lägenhet eller ett bra område så kan ni lugnt bo kvar och lägga ut när ni väl hittar drömhuset. Att flytta är inte gratis och absolut inte roligt.
Ni kan flytta fram vinstskatten på lägenheten om ni köper ett hus framöver. Vet inte exakt hur länge man får hålla inne på den men minst ett år iallafall.

Har du inga barn och kan bo lite i kappsäck några månader så sälj BR och lagra möbler och flyttkartonger i en lånecontainer. När du har pengarna i handen så bestäm vad du skall köpa. Fixa lånekortet osv.