Kan föräldrar stå på bolånet?

Hej,

Jag och min sambo har separerat. Vi äger lägenheten tillsammans och står båda på bolånet. Men bolånet är endast baserat på hennes inkomst eftersom jag inte har någon.

Nu tänkte jag köpa ut henne från lägenheten.

Eftersom jag inte kan ta över bolånet själv (banken godkänner aldrig det eftersom jag inte kan bevisa en inkomst)... kan jag istället låta mina föräldrar ta över bolånet på lägenheten och sen betalar jag bara dom?

(förutsatt att banken godkänner det osv)

Eller kommer mina föräldrar då också behöva bli ägare till lägenheten och godkända av föreningen?

Antingen kommer de att stå helt som ägare. Eftersom du inte själv äger lånet.

Eller kan de gå i borgen till dig. Men jag tror du behöver ha en inkomst isåfall.

Okej.

För att jag då ska kunna fortsätta bo och leva där och vara ägaren...

Kan jag då helt enkelt se till så jag betalar av hela lånet så jag äger lägenheten utan lån?

Ja absolut det går i teorin. Däremot kan du inte motta hela summan som lånet är på i dagsläget utan att redogöra vart du har fått pengarna ifrån.

Låt oss säga att du får låna X kronor ifrån dina föräldrar för att betala ut hela lånet. För att få lov att stå som ägare över lägenheten måste du också kunna redovisa för bostadsföreningen för driftskostnader på lägenheten etc.

Om dina föräldrar ska ta över lånet och du betala lånet till dina föräldrar utan inkomst.
Hur löser du detta utan inkomst är frågan. har du glidit på ett bananskal eller arbetar du svart kanske?
Varför skulle dina föräldrar då stå för ett lån om du inte har en seriös inkomst?

Okej. Räcker det att man då regodör och säger att det dels är mina sparpengar (varvid mycket av dom sitter inne på bankkontot på banken så det ser dom ju lätt) och dels är det gåva från mina föräldrar?


Hmm, okej.

Det låter alltså som att det kan bli svårt för mig att stå som ägare på lägenheten då?

Jag menar, jag har ju sparpengar och lever på dom och dom räcker länge. Måste jag ha föräldrar som kan backa upp det på något sätt?

Ja precis, det går att säga att du har fått resterande pengarna ifrån föräldrarna. Men tala också med bostadsrättförening med redovisning av driftskostnaderna som är på lägenheten för tillfället.

Om de ev. kan acceptera att du tar ut pengar ifrån dina sparpengar och kan garantera de kostnaderna i låt oss säga 2 år framöver.

Nej, inget svartarbete. Jag lever på avkastningen från alla mina sparpengar och investeringar som jag samlat på mig genom åren så det är inte ett problem att faktiskt betala mina föräldrar. Det vet dom.

Tack för din vägledning och hjälp. Uppskattas enormt.

Är ju redan godkänd som medlem i föreningen eftersom jag redan står som 50/50 ägare. Så när du säger att jag t.ex ska tala med bostadsrättsföreningen för att redovisa driftkostnaderna som är på lägenheten... är det något som jag behöver göra? Eller skulle det här inte ens komma på tal om jag inte tog kontakt med dom utan jag skulle kunna fortsätta leva där som vanligt om jag bara skötte allt med banken själv och löste ut lånen osv?

Det funkar men det kan komma skit i röva till slut. Ta exemplet att du betalar livet rullar på.
Alla är glad efter dina 12 år som betalande till dina föräldrar säger vi har fått fullt betalt.
Då är jag lite kluven på hur du ska dribbla bort att du till slut ska stå som ägare för bostaden. Är det en BR så måste du till och med ha tillstånd för att bo i dina föräldrars bostad eller hur?
Vissa satans BR bolag accepterar det inte ens. När du ska ta över lyan på papper kanske dina föräldrar åker på taxering skatt etc även du.
Mitt råd hör med en advokat som kan detta till 100. Jag känner det kan fungera men det finns många fallgropar. Du vet sveriget i ett nötskal skatt på skatt när man sugit ut det ska man ha nya avgifter.

Det är lite skillnad mellan förening till förening tror jag. Vågar inte svara konkret på just detta med din förening.

Men vanligtvis när man går ifrån 50/50 ägande till ensamstående ägare på bostaden vill de gärna veta det. Eftersom de "tappar" en garanti för just den kostnaden för föreningen.

Absolut. Tack för insikten. Jag har inte planerat att bo i lägenheten livet ut. Jag planerar att hitta en ny tjej, flytta ihop och bilda familj :- ) Sen har jag inte heller planerat att leva på avkastningen från sparpengar särskilt länge till. Jag är i en fas nu när jag håller på att leta efter ett par långsiktiga projekt. Så allt du säger stämmer nog i teorin, men i praktiken kommer jag (1) sälja lägenheten om något år, och (2) kunna ha en inkomst att redovisa i framtiden.

Så detta skulle i sånna fall vara mer en temporär lösning.