Kraftig räntehöjning på bolåneräntor från Handelsbanken

Testa räkna lite på vad det skulle kunna innebära. Hyresbostäder AB har byggt 2000 kvm HR i närförort till Stockholm för 40k/kvm, fastigheten är belånad till 80%, hyran är satt till 2000kr/kvm/år, en 65kvm 3a ligger på 11k/mån. Driftkostnad ligger på 600kr/kvm/år.

Hyresintäkt: 4M/år
Driftkostnad: 1.2M/år
Byggkostnad: 80M
Belåning: 64M
Räntekostnad idag 64M@1.5%: 1M
Räntekostnad x3 64M@4.5%: 3M

Vid denna rätt extrema situation går Hyresbostäder AB back 0.2M eller 5% av hyresintäkten, så det kan väl vara befogat att de får höja dessa 5% även om jag inte tror att HGF är så intresserade av att höra klagosång om hur högt belånade de är.

Tidigare har de nämligen kunnat dra fördel av den låga räntan och höga belåningen och fått en avkastning på EK om 17.5% (2.8/16) vilket nog kan anses vara väldigt högt i fastighetsbranschen.

I verkligheten har bolagen betydligt lägre belåning och inte endast nyproduktion. I presumtionshyrorna är redan höjd tagen för högre räntekostnader (eller snarare avkastningskrav).

I andra länder, talar av egen erfarenhet, beviljas inte bankomatlån på hypotekslån på din fastighet. Undantag görs om du kan redovisa ett tillbyggnadsprojekt med bygglov annars inte. Att bygga om köket med teppaniakyhäll odyl godtas inte det betraktas som underhåll.
Kanske du kan förhandla med banken om du inte klarar av amorteringar temporärt men det är en annan fråga.

Nä, räntan är väl lika, oavsett vad du tjänar? Den är förhandlingsbar.
Sen att alla inte kan betala, det är en sak. Men frågeställningen var att hen tyckte det var rimligare att betala för sig ist för att ta ett lån.
Och där håller jag INTE med. Finns ingen anledning att betala, med dom räntorna som är idag.
Lyxkonsumtion, den ska du såklart betala. Annars är du snart ett fall för kronofogden..

21åringar används som kanonmat

DI varnar för att räntehöjningarna kan slå hårt mot nybelånade.

https://youtu.be/lN6rdu5Vt2Q

inget förvånande då just dessa kanske inte varit med i huskarusellen och fått ihop ett större kapital som man då kan lägga in på sitt boende. Jag värderade själv mitt hus i veckan och enligt mäklaren så är mitt hus nu värt mellan 7,5 - 8,2 milj (har inte fått det exakta värdet än) och jag hade själv inte velat köpa mitt hus för den pengen och hade nog i så fall valt att bo i en mindre stad eller ett mindre hus för att komma billigare undan.
Jag skulle absolut få köpa det om jag frågade banken men jag vill inte sitta på den mängden lån som skulle krävas. Jag köpte för nästan halva priset för ett antal år sen.

Just detta med ”mängden” lån är intressant. Säg att en pensionär (utan lån) bor i ett hus och har 5000 kr mindre inkomst än 30-åringen i huset brevid som har 5 miljoner i lån.

Räntan på lånen är ca 1% så varje miljon kostar 1000 kr. I princip har de ju samma ekonomiska läge med lika hög disponibel inkomst men den ena måste lägga huvudet mot kudden varje natt med vetskapen att den har en skuld på fem miljoner, vad det gör med en persons psyke på sikt pratar det desto mindre om i media

Spelar ingen större roll när man har humankapital.

Man vet att man kommer jobbba och få in förvärvsinkomst i flera decennier till. Pensionärens inkomst går bara ner.

Vem vet det? Och främst vem vet att man kommer ha samma inkomstnivå? Branscher förändras

Har man IQ 100 är det bara att sadla om. Yrkesutbilda sig ett år på sin höjd.

Hade jag själv haft det mer knapert ekonomiskt med samma lån så hade jag säkerligen inte sovit lika lugnt som nu.
Problemet är att många yngre känner sig tvungna att låna enorma summor för att kunna bo men istället hade det ofta räckt att de valt att flytta tre mil bort från den större staden och plötsligt bara behöva låna hälften så mycket.
Alla måste inte bo i staden och alla kan heller inte ha råd med det. Det är ingen rättighet som det ibland låter som att det är när man läser snyftisar om paret som inte har råd att bo i Stockholm. Tar de sitt pick och pack och flyttar till småland så kan de säkert köpa ett dubbelt så stort hus för en tredjedel av priset och sova lugnt varje natt. Jobb finns även i mindre städer.

Jag tycker för all del att räntan kan ligga på 5-10% och att fastighetsskatten borde bli minst 50% av inköpsvärde eller marknadsvärde (det som är högst) för de som äger fler än en bostad längre än 3-6 månader.
100% fastighetsskatt för privatpersoner som äger 3 eller fler bostäder, eller för företag som köper enfamiljsbostäder.

[QUOTE=TuffBakomTangenten|80118418

Räntan på lånen är ca 1% så varje miljon kostar 1000 kr. I princip har de ju samma ekonomiska läge med lika hög disponibel inkomsmedia[/QUOTE/

1 % på 1 miljon måste bli 10000 kr