Kraftig räntehöjning på bolåneräntor från Handelsbanken

Blackrock spår en ny tid "New World Order" där inflation och räntor kommer öka.

https://imgur.com/Geg1d6s

Sant missade detta men det är också undantag snarare än regel. Då jag investerat tidigare och ägt lägenheter i närförort vet jag hur det ofta ser ut. Om räntan nu går upp rejält hade jag nog inte alls nödvändigtvis tyckt att en standardbr i närförort är så mycket bättre än nyproducerad HR.

Sen får du inte glömma tomträtten. Generellt fördubblas denna varje gång den omförhandlas.

Intressant med tomträttsgälden. För denna förening ligger den på 52k per år. Vad kan tomten vara "värd"? 880 kvm med byggrätt för flervåningshus, kanske 15 miljoner? De betalar då 0.35% till Stockholm Stad, mer rimligt vore väl 3.5%? Varför ska jag subventionera deras boende genom att upplåta mark till dem billigt.

Den här föreningen har sannolikt inte amorterat för att de haft de här HR som dolda tillgångar. Andra föreningar har antagligen gjort andra val. Med BR kan man ju läsa på om föreningens ekonomi, och det håller jag med dig om att det är väldigt viktigt att göra. Många missar det. Att föreningen har god ekonomi prisas därför inte in i BRs pris, även fast det borde göra det. En smart BR-köpare väljer bort de sämre föreningarna och väljer de bättre, priset är detsamma allt annat lika. Dock kan man ju inte få allt. I det här fallet så står kåken på en tomträtt ja, negativt. Å andra sidan har man tillgångar i form av HR, positivt. En annan förening kanske äger sin mark men har inga HR att sälja. Bara man vet förutsättningarna kan man göra ett bra val.

ZzZzZz ränteavdraget kommer således höjas. Alla som väntar på boatdskrasch kommer få fortsätta vänta.

Det ligger mycket I det.

Sen har tomträtt kontra ägd mark helt spelat ut sin roll på marknaden sett till priserna. Folk orkar helt enkelt inte bry sig. När marknaden börjar stagnera kommer folk börja titta på detta igen. Vad tror folk då kommer hända med priserna i närförort kontra innerstad? I innerstan skulle jag säga att 80-90% äger marken medan 80-90% är tomträtt i närförort

Just i det här fallet ja. Men som jag sade förut. Standard i närförort (som till +90% var HR fram tills 10-15 år den) är tomträtt, 10k per kvm I lån, obefintlig amortering och höga avgifter.

I innerstan skulle jag säga att +80% är ägd mark, nästan obefintlig belåning och låga avgifter. Hittar man en sådan förening är det sannolikt bättre än HR oavsett vilken. Men ska man ha en sådan förening i närfortort får man gallra bort 95% av beståndet.

Ok, det är inte min erfarenhet. Och som sagt, även om det är tomträtt så är belåningen oftast låg i de äldre föreningarna och är föreningen välskött så amorteras det också. Har faktiskt aldrig hört någon på allvar hävda att det är lika bra att bo i en dyr nyproducerad HR som att bo i äldre BR, även om marken är tomträtt. Rätt sensationellt måste jag säga. Men det gäller givetvis att köpa rätt BR och till rätt pris. Som med allt annat man köper.

Grejen är att i närförort är nästan inga BRFer gamla även om husen är det. Ofta är de max 20 år vilket knappast är gammalt.

"Rätt br till rätt pris" är svårt att hitta utanför tullarna.

Handelsbankens beslut är säkert kopplat till att jag flyttat bort mina sparpengar till en annan bank som ger mig mer ränta. De fick stora skälvan.

Sällan den där mannen har rätt om något. Hela hans karriär bygger på klickjournalistik.

Utbudspriset minskar inte så mycket, men man kanske kan pruta de hårt trängda har inget val om de inte kan bo kvar. Mer markant blir att ökningen stannar upp och ingen kommer att vilja sälja. Många känner sig tvingade att bo kvar därför att byta bostad kostar, skatterna och mäklararvode ska ut. Avgifter för det nya köpet ska in etc.

Stagnerande bostadsmarknad för de flesta.

Finns de hyresalternativ nu när komunerna med egen kö och eget bostadsföretag avsätter massor av ledigt till flyktingar? Svar nej det kan bli väldigt svårt att hitta hyresboende.