Vad händer med hyrorna när räntorna stiger? Och vad blir konsekvensen för ekonomin?

Hyrorna höjs max 2%. Hyresrätten är den bästa boendeformen.

Den här frågan kommer upp i en massa trådar.

Bolånetorskar sitter ofta och fantiserar ihop att hyresgäster skulle drabbas lika hårt som dem själva av räntehöjningar.

Sålänge ingen kan påvisa att bruksvärdessystemet och hyresgästsföreningen kommer tillåta att man vältrar över dessa kostnader på hyresgästen är denna teori väldigt svår att tro på.

Vem tror du betalar kalaset om räntan går upp till 5-6%? En förening som är lågt belånad klarar sig såklart bättre än en förening som är högt belånad men faktum kvarstår, någon måste betala.

Min fråga till dig. Vem ska betala och var kommer pengarna ifrån?

Skulle snarare vilja vända på det och säga att det är hyresgästerna som sitter och fantiserar om att de ej kommer drabbas av räntehöjningar i och med att de minsann inte har några lån. Sedan kan man ju diskutera omfattningen förstås.

Kan du förklara rent praktiskt hur det går till när företagen ska vältra över sina räntekostnader på hyresgästen på den reglerade marknaden vi har?

Du undviker frågan.

Jag har ingen insyn i det praktiska men återigen, någon måste betala. Om det enligt dig inte går att vältra över räntekostnaderna på hyresgästen så går bostadsrättsföreningen i konkurs om det inte finns pengar att betala lånen?

Det har frågats om källa. Här är en som får duga tills vidare.
https://www.lulebo.se/Global/Display...e-ef120f578058
Det är från lulebos årsredovisning.

Bolaget har en belåningsgrad (räntebärande skulder/fastigheternas bokförda värde + pågående investeringar) på ca 62 % (75 %).
Snittet inom Sveriges Allmännyttas-företag uppgår till ca 65 %.

Jag tror att du gör misstaget att blanda ihop äpplen med päron här.

Jag har en nära släkting som har en bostadsrätt som har ökat 3-400% i värde de senaste 10-12 åren, vilket inte är helt ovanligt.
(Räknar inte med inflationen här)
Bostadsrätter är eftertraktade, och det driver upp priset.

Tar du en hyresrätt så har hyran ju på inget sätt gått upp alls lika mycket, och därmed inte heller värdet av fastigheten.

Allmännyttan är oftast kommunala bolag.
Men som någon annan skrev så är hyrorna väldigt reglerade i Sverige och chockhöjda hyror enbart baserade på högre räntor är ingenting som håller i en förhandling med till ex hyresgästföreningen.
Hyreshöjningar är oftast bara baserade på driftkostnader och täcker inte mellanskillnader.

Om en hyresvärd är överbelånad så får han sälja av lägenheter i beståndet om han inte kan betala.
Eller alternativet söka efter en ytterligare kompanjon som kan gå in med kapital.

Nyproduktion och högre standard ger ju högre hyra.
Men att bara höja hyran med flera procent för att man som fastighetsägare har svårt att betala en högre ränta är ingen bra lösning.

60% belåning kanske stämmer på en nyproduktion inne i en stor stad och på lång sikt så brukar ju lånet ätas upp av värdeökningen.
Men värdet baseras ju mycket på vart fastigheterna ligger någonstans.

Ja allmännyttan får alltid låna där det finns tillgångar att låna på.
Men även en kommun kan ju vara underfinansierad eller att den kommunen har dåliga lägenheter som i till ex Vilhelmina där dom rivit lägenheter som migrationsverket hyrt för att dom varit i för dåligt skick och då kanske det blir svårt att låna för upprustning?

Gamla lägenheter i till ex glesbygd har sällan så stora lån kvar men nyare lägenheter i storstad har oftast en högre belåningsgrad pga nybyggnation.
Alternativ gamla lägenheter i en storstad kan ha en högre belåning pga renoveringsbehov.
Men i Stockholm så tror jag att dom kan ha en högre belåningsgrad pga dom höga mark priserna som ökar värdet på fastigheterna.

Hur tänker du när du skriver att 5% i högre ränta skulle kunna ge 7500kr i hyreshöjning?
1% 1500kr.
Vad är det baserat på?

Högre ränta måste ju till för att få ner inflationen.

En person som äger en bostadsrätt får ju igen pengarna vid försäljning medans en person som bara hyr sin bostad förlorar pengar.

Skitsnack,

så du menar att fastighetsbolag får höja hur mycket deras räntekostnader än blir?

då finns det noll incitament att amortera.