Vad händer med hyrorna när räntorna stiger? Och vad blir konsekvensen för ekonomin?

Var tvungen att Googla lite på bostadsbidrag och hade för mig att man i princip inte fick äga någonting för att kunna få det men jag hade nog blandat ihop det med socialbidrag. Däremot hittade jag följande:

Dokument som behövs om du bor i eget hus
Papper som visar om du har lån på huset
Din senaste låneavi där skuld och räntesats står med
Dokument som visar vad din tomträtt kostar

Man kan alltså få bostadsbidrag i ett eget-ägt hus? Men det gäller alltså hus utan friköpt mark? Har aldrig sett något sådant till salu eller menar man då typ fritidshus med arrende?

Vi har ett socialistiskt system med planhyror som gör att hyrorna hålls under marknadsnivå.
Det är lägenhetens bruksvärde och inte hyresgästernas betalningsvilja som bestämmer hyrorna, det är därför det är 30 års kötid för en lägenhet i Stockholms innerstad.
Detta felreglerade system gör att hyrorna knappast lär stiga när räntorna stiger.

Vinnarna är den vita medelklassen som bor billigt i Stockholms innerstad, det är dem Hyreshästföreningen värnar med näbbar och klor.

Förlorarna är alla som köar 30 år...
Socialismen funkar inte denhär gången heller...

Utmärkt initiativ.

Vad har det med fakta att göra??

Det låter mer som drömmar.


??
Vad gör politiker för att hålla ned löneökningarna???

Räntetåget då?
Det man varit tydlig med är att man kommer höja ränta så mycket som behövs för att stoppa inflationen. Och att ekonomi, bostadspriser, whatever inte är deras ansvar.

Stiger räntan, stiger kapitalkostnaden. Och därmed hyrorna.

Belåningsgrad har egentligen ingen betydelse.
Kapitalkostnaden beräknas på bostadens värde. Om Fastighetsbolaget har lånat eller inte har ingen betydelse. Även det egna kapitalet skall ha en skälig avkastning.

Hade detta varit på 60-talet och så som hyresregleringen såg ut då, så hade yrandet om att fastighetsbolagen får gå i kk stämt.
Då underhölls inte hyreshusen eftersom hyresregleringen förhindrade det.
Men det var på den gamla goda tiden det.

Riktigt hur dom tänker sig väga in BNP och BNP/capita kan man dock undra över.

Avkastningen beräknas på värdet, och värdet är beräknat på hyresintäkten (eller snarare driftsnetto om man så vill) via avkastningskravet. Har man ett driftsnetto på 500kr/kvm/år och ett avkastningskrav på 5% blir värdet 10k/kvm.

I ett högre ränteläge kan avkastningskravet bli högre och det skulle då kunna ge högre hyreskrav från fastighetsägaren. Alternativt blir då värdet på fastigheten lägre, så blir avkastningen högre.

Förutom lite terminologi verkar det ändå som att vi är överens om att belåningen och räntekostnaden inte spelar någon egentlig roll för hyran, vilket ju är ett framsteg.

Wow, necrobump.


Så matematik är drömmar? Okej.


De fackförbund som förhandlar lönerna för stora grupper är ju inte direkt oberoende för att uttrycka det milt.


Ja, och din poäng är?


Precis som med alla andra investeringar på planeten är detta något man får ansvara för själv när man gör investeringen. Väljer man att ha hög belåning och/eller rörlig ränta för att maximera vinsten i det korta perspektivet innebär det en risk.

Värmekostnad har höjts extrem mycket. Pellets upp till 100%
El, alla avgifter från räntor till tjänster.
Hörde upp till 15% höjning i närområdet.
10% kommer säkert många privata höja januari -23

Nej inte matematik. Vadan denna extrema off topic. Det var det du skrev vi talade om.

Då har du ingen livserfarenhet. De som var med på 80-talet kunde se hur facket fullkomligt ignorerade Regeringen.

Den stod i följande mening. Du tänkte inte på att det skulle kunna vara så?

Du verkar inte förstå enkla saker som att ett företags kostnadsökningar förs över på kunderna.

Här uppstår just kostnadsökningar, när räntan stiger.
Och de åker hyresgästerna på att betala.

Så länge du är med på att hyrorna kommer stiga pga stigande ränta så är vi överens.

Fastighetsbolaget kommer säga kostnadsökning. Hyresnämnden säger då YES.
Hyresregleringen är för att hindra att Fastighetsbolagen höjer hyrorna för att göra vinst. Inte att hyresgästerna skall slippa kostnader kopplade till boendet.

-----------------------
Tittar man tillbaka till den tid då räntorna föll så fick hyresgästerna reducerade hyreshöjningar just för att räntan föll. Nu kommer det korrigeras tillbaka.

Jag noterade just en liten detalj i texten

Hyresgästföreningen svarar att underhåll ingått i hyran under alla år och anser värden att hyrorna är får låga ska det prövas utanför de årliga förhandlingarna, som ska reglera kostnadshöjningar för till exempel värme, räntekostnader och personalens löner.

Ser ut som det är flera i tråden här som måste läxa upp Hyresgästföreningen.
HGF anser ju att räntekostnader ingår.

Sedan är bara frågan vilken linje HGF intagit där.
* Kapitalkostnad för fastighetens värde.
* Eller Fastighetsbolagets räntekostnader.
Borde vara den första punkten som gäller.

Nästan alla hyreshus sitter med fjärrvärme dock. Finns enstaka som inte har det. Så det blir vad de lokala energibolaget höjer fjärrvärmen till som avgör. Jag tror hyresgästerna klarar sig ganska bra där. Fjärrvärmen ser inte ut att ha höjts så mycket vad jag ser.

https://www.svd.se/a/7dbO7v/fjarrvar...ljoner-hushall