Signaler om tillnyktring av penningpolitiken - både Riksgälden och FI ryter till!

De har lån på 14 miljarder och hyresintäkter på 2,6 miljarder.

Vi gör antagandet att deras ränta går upp till 3%, då skulle alltså alltså 420 miljoner utav 2,6 miljarder vara räntekostnadskvoten = 16%.

Så, frågan är ju vem som lånar ut till dem för 0,7% ränta och vad kommer deras nya ränta bli.

Ja, de kan väl ställa ut egna obligationer med fastighetsbeståndet som säkerhet eller gå till banken? BoObl 5 år har ju länge legat betydligt lägre än så, och risken där lär väl vara högre?

När Allmännyttan i Stockholm betalar 3% ränta så lär vanliga BLTs betala 6%, och skulle nu denna kostnad lastas över på hyrorna så blir det typ 10% hyreshöjning?

Oavsett så hade du fel om att räntekostnaden var den största kostnaden för fastighetsägare, i alla fall om man pratar om hyreslägenheter. Läs på innan nästa gång så slipper du göra bort dig.

Oj börjar du känna dig obekväm?

Nåväl, jag har lärt mig att de kommunala bostadsbolagen har en väldigt låg ränta i alla fall.

Inte det minsta men tröttsamt med folk som tror sig veta saker som är helt felaktiga. De har förutom låg ränta även låg belåning både i förhållande till bokfört värde och marknadsvärde samt en vakans under 1%.

Jag gick just igenom några privata aktörer. De visade sig att räntan för

https://www.ernstrosen.se/wp-content...ing2020_R3.pdf

låg på


Med andra ord, på BLT nivå. Så när den fifflande allmännyttan ligger på 3% så ligger de privata bostadsbolagen på 6%.

Med andra ord, de kommer känna av eventuell ränteökning ganska kraftigt.

Med ett lån på 3,4 miljarder så lär alltså räntekostnaden bli: 102 miljoner. Den totala hyresintäkten ligger på 500 miljoner. Så 20% skulle vara ren räntekostnad.

Men som du säger, detta kommer ta lång tid innan det märks. Medelbindningen låg på 3 år.

3,9 offentliggjort idag - OJUSTERAT! - vilket jävla skämt...

Dock brakade inflationen borträknat energi upp till 2,4 %, så inte ens med pladdret om låg ”kärninflation” håller längre.
Med tanke på att allt går upp i pris så lär kärninflationen fortsätta att stiga även om energipriserna sjunker något.

Inte så konstigt att ännu en av dessa betalda spåkärringar från akademin börjar gnöla om nytt inflationsmål.

https://www.dn.se/ledare/lars-calmfo...flationsmalet/

Ha ha - "betalda spåkärringar inom akademin" var på kornet... samma gäng som ville vi "skulle hålla emot" och orsakade 500 % repa för 30 år sedan... nu är 0 % perfa, och högre inflationsmål... Calmis kan fara åt helvete.

Ang allmännyttan och räntor kan ni begrunda följande.
https://www.lulebo.se/Global/Display...B-30E5DEE465BE

jämfört med snittet inom Sveriges Allmännytta (fd SABO, de
allmännyttiga bostadsbolagen i Sverige) i samma storlek som Lulebo, där snittet uppgår till ca 1,5 %

Så 1.5% är snitträntan förra året inom allmännyttan.
Och den lär öka successivt i takt med att lånen rullas om.

Bolaget har en belåningsgrad (räntebärande skulder/fastigheternas bokförda värde + pågående investeringar) på ca 59 % (62 %). Snittet inom
Sveriges Allmännytta uppgår till ca 64 %.

Belåningsgraden för allmännyttan är alltså 64%.

Använder jag den här allmännyttan som referens verkar 1% ränteökning ge ca 6.5% hyreshöjning.
Kan bli marginellt mer hyreshöjning i allmänhet då.

Du får gångra det med 5. Det skulle ge 20%, är nog nära sanningen.

Mycket intressant fynd! Du är som alltid en välbehövlig böld i röven på bubbelpladdrare på Flashback

Noterar att det stämmer rätt bra även för t.e.x ett större allmännyttiga bolag som Stockholmshem. ~57% belåning där.

Orkade inte läsa allt men det propsas alltså för att det ska vara OK med 3-4% KPIF nu helt plötsligt 😆