Blanco på 1.5 miljon - hus värt 1.000.000 mer än lån. Vad göra???

Sälj huset och flytta till mindre.. du kommer ju spara ihop pengarna på 4 år

Du har inte 1,2 mkr ”att baka in”.

Med 1,2 mkr till i ditt bolån är huset belånat till 100%.
Finns såklart inte en bank i världen som tillåter det.
I bästa fall kan du baka in några hundra tusen, men det bygger på att banken helt förbiser ditt extrema blanko-beteende.
Sannolikt inte jättetroligt.

Du får nog harva på skulle jag säga.
Amortera på de med högst ränta.

TS är ett troll, såhär inledde han ett inlägg 21 oktober 2021:


Hej,

"Jag är inte särskilt rik men jag äger mitt boende + bil + har ett jobb. Har lyckats spara ihop 500.000 på några år. Det är inte mycket pengar med tanke på hur länge jag sparat men jag har beslutat mig för att lägga allt på krypto."

Rörande änmet för denna tråd så är det osannolikt att en person som TS beviljas så mycket som totalt 1,5 miljoner i blancolån utöver sitt bolån, detta samt det faktum att TS bara gjort ett enda inlägg i tråden aktiverar min trollradar.

Jag har ju dock ett hus på Kreta som jag har köpt och som inbringar en del kapital till mig då jag hyr ut det ca 6 månader om året. Det är också anledningen till 60% av mitt blanco, jag har köpt ett hus på Kreta.

Jag köpte ett hus på Kreta precis när pandemin började, fick det långt under marknadspris. Men jag kan inte använda det huset som säkerhet i Sverige.

Hur man än vrider och vänder på det så är det enda rimliga alternativet att sälja huset och betala av lånen med värst ränta, sedan försöka samla övriga lån för att få ännu lägre ränta.

Om de mot förmodan inte är en trolltråd, hyr ut huset. 7000:- i veckan. Klart.

Men om du nu mot förmodan betala 30000:- i blanco. Gissar 7-8000:- på huset och sen lever så lär du tjäna upp mot 60000:- före skatt. Då tar man inte blancolån på 1.5 miljon.

Det finns kreditinstitut som lånr ut med fastigheter utomlands som säkerhet.

Problemet för banken borde vara att där inte finns någon garanti att det nya lånet på huset används till att betala av blancolånet och isåfall har banken helt korrekt uppfattning att det inte är bra bevilja mer lån.

Så någonstans där uppstår problemet att lösa. Att banken har garanti på att det enda lånet som kvarstår sedan är det på huset.

Det finns ett problem med det dock jag har givetvis funderat i dom banorna.

Säljer jag huset i Sverige - betalar av Blanco för 1.000.000

Då har jag fortfarande 500.000 i blanco PLUS ingen kontantinsats, då kan jag varesej köpa ett hus eller en lägenhet för den delen.

Till svenska medborgare? Kan du ge mig ett exempel?

Svenska institut?

Jag förstår att din bank som har bolånet inte vill gå med på att höja lånet. De sitter i ett guldläge då du inte kommer att kunna höja amorteringstakten, du sitter fast i bolånet med god säkerhet för banken. Bolånebanken behöver inte vara orolig för då belåningsgraden bara är 65% på huset så de har ju en säkerhet på i runda slängar 150%

Värre är det för den bank som har beviljat blankolån som du kommer ha svårt att betala. Risken för kreditförluster är stor. .

Det bästa för dig är nog som många varit inne på att du så snabbt som möjligt säljer ditt hus. Du minskar din skuldbörda till runt 400 000 och det kan du klara. Att ha blankolån på 1,5 miljoner är ju helt omöjligt att klara.

Du får helt enkelt leta efter en billigare lägenhet och amortera på blankolånet...

Dina sparade 500.000 kr som du skulle investera i krypto i oktober, ta dom och betala av en tredjedel av blancolånen, förslagsvis dem med högst ränta!

Det är väl ett bra förslag?