Svenskarna är mest belånade i världen. När smäller det?

Vi har varit ute och letat bostad i åratal nu, och varje gång vi ser något som skulle kunna vara av intresse så är det alltid priset som sätter stopp. Redan från början brukar priset ligga kring bristningsgränsen men sen kommer budgivningarna och då skenar det iväg till fantasipriser. Slår aldrig fel.
Jag blir så matt på denna utveckling. Och när det har gått en tid och man äntligen börjar acceptera priserna man såg tidigare, ja då har dom skenat iväg ytterligare på endast några månader. Jag fattar det helt enkelt inte! Hur har folk råd? Självklart så är det lån 99% av köpen, men även dom ska ju betalas.
Sen räcker det inte med nyinköpt villa. Det ska vara ny bil, pool, atv, skoter, båt etc, och allt är inpumpat i bostadslånet. Hur går det till?
Jag har börjat tänka att Riksbankschefen Stefan Ingves bär hela skulden för denna utveckling. För under lågkonjunkturen där i början av 2000-talet så gjordes en del åtgärder för att få igång snurran igen, som tex. ROT och RUT avdragen. Sen när det började vända igen så behöll man dessa avdrag, och inte nog med det, Stefan Ingves sänker också räntorna. Detta i sin tur gör att folk inte behöver betala på sina lån och får på det viset mer pengar att spendera på att tex rusta upp huset med att hyra in en hantverkare för halva priset. Detta har i sin tur snurrat upp bostadspriserna, och efter en tid med denna karusell så skenade bostadspriserna iväg och ända sättet Ingves kommer på är att sänka räntorna ytterligare för att folket inte ska vakna till liv och inse hur mycket dom är belånade. Han håller nog ner räntan tills han själv avgår i ett försök att inte behöva ta i skiten sen när det smäller. Och med det menar jag, när folk plötsligt kommer att inse att dom inte har råd att ha kvar sina bostäder, bilar, båtar, mm och måste sälja dom för under inköpspris och lämna med skuld, eftersom den nya köparen inte heller har råd att fortsätta betala fantasipriser.

Så här går mina tankar.

Vill gärna höra andras åsikter.

Det kan smälla när som helst men förmodligen bara en avstannad tillväxt och sedan försiktig avmattning.

Det är bara de som äger sina hus och lägenheter som vill röra sig på en ockrad marknad. Men inte heller gärna sälja, betala skatt och sätta sig i hyresrätt. På en bostadsmarknad som kan smälla är det hela tiden skattebetalarna jämnt över som betalar för prisfesten i form av risk.

Om det skulle smälla och folk får sälja hus och lägenheter och bara ha skulderna kvar så drabbas staten vilket den ogärna vill. Det är bara att pumpa in fler flyktingar så får svensken betala och jobba allt hårdare för white flight. Ungefär så går mitt resonemang.

Men om man tänker på alla som gör stora pengar på att köpa en fastighet och sen gör 1 miljon på den ett år senare. Dom köper väl troligtvis nåt som är ännu dyrare nästa gång och kanske gör likadant igen. Men det dom lämnar efter sig är dyra bostäder som den som inte än har kommit in på marknaden knappast har råd med. Så min slutsats blir att det i slutändan blir så att det är en viss grupp som kommer att kunna röra sig i bostadsmarknaden, och de övriga får nöja sig med att hyra eller bo i kollektiv eller nåt.
Kanske slutar med inbördeskrig

Jag tror nog att en försiktig avmattning är lite för mycket att hoppas på. Allt har skenat så fruktansvärt fort, så när insikten väl är ett faktum så tror jag det kommer bli panik. Alla kommer vilja sälja så fort som möjligt för att inte förlora för mycket pengar, och bostäder som blir till salu kommer överstiga antalet intresserade.
Tycker den där Ingves borde ha höjt räntan för flera år sedan. Det har ju varit blomstrande högkonjunktur i Sverige i 10 år. Vilken nytta har sänkt ränta gjort för befolkningen annat än att dölja överbelåningen? Jag kan då inte förstå det.

Det "smäller" lite överallt och med jämna mellanrum... men det ordnar sig alltid efter ett tag.

Jag trodde vi låg efter Norge iaf, orkar inte kolla upp just nu i vilket fall.

Det "smäller" när folk slutar betala tillbaka lånen. Där har du svaret.

Det har du jävligt rätt i! Frågan är bara när?

Ingves har ingen makt över detta eftersom Riksdagen har stiftat en lag som talar om vad han skall göra - hålla penningvärdet stabilt. Det står visserligen inte explicit att detta skall innebära just en inflation på 2% men hade Riksdagen ansett något annat hade den ändra lagen.

Ingves har alltså inte makt att göra något radikalt annorlunda med räntan.

I många andra länder har centralbanken också makt över andra saker som påverkar penningvärdet och utlåningen. Det gäller kapitaltäckningskrav, inkomstkrav, amorteringskrav och sådant men den makten har man tagit ifrån Riksbanken och lagt på Finansinspektionen. Ingves saknar alltså möjlighet att styra utlåningen ifrån bostadslån till företagslån t ex.

Ytterligare en möjlighet att "styra" eknomin är den fiskala politiken, dvs att staten expanderar sin budget i lågkonjunktur och krymper den i högkonjunktur. Detta har Ingves inte heller någon makt över.

Det blir extremt enkelspårigt med detta enorma fokus på just räntan som om det vore det enda styrmedlet och att bara kasta skit på Ingves hela tiden är inte speciellt kreativt. Han kanske har begått en massa småmisstag genom att ändra ränta 0,25 procentenheter hit eller dit vid lite fel tidpunkt men på det stora hela är det inte han som bestämt att vi skall ha denna stora kreditexpansion. Ingen annan kunde gjort det radikalt annorlunda som Riksbankschef.

10 miljoner för en villa är inga problem för ett par med medelinkomst givet sista decenniets ränteläge.

Säg att ett par i 30-årsåldern är sparsamma och har 1.5 miljoner tillsammans och lånar 8.5 miljoner.

De har en genomsnittlig inkomst på 50.000 netto tillsammans.

600.000 årligen. Lån 8.5 miljoner till en ränta på 1% efter ränteavdrag, årliga räntekostnader 85.000 kronor, driftkostnader 65.000. amortering 170.000 (som är ett sparande). Kvar har paret 280.000 kronor till mat och knark, mer än görbart för ett vanligt svenssonpar.

Och bo i tält? Det finns inga hyresrätter kvar, de är fyllda med utlänningar och socialfall.

Nu räknar du ju på dagens löjligt låga ränta. En uppgång med 1% hade satt hela deras ekonomi i gungning.

Vet inte vem du är eller vad du har för kunskaper inom området, men du låter precis som politikerna när dom försöker förklara ekonomin. Ingen vanlig människa begriper ett dugg av det dom säger. Och det är väl det som är tanken också, för då kan man ju inte ställa några svåra följdfrågor. I och med det har dom ställt sig i övertagsläge.
I min värld är kalkylen enkel.
Låg styrränta = inga ränteutgifter = mer pengar kvar = högre budgivningar = högre bostadspriser.
Hög styrränta = ränteutgifter = mindre pengar kvar = sparsamma budgivningar = lägre bostadspriser