Hjälp med renoveringsbudget

Kommer nog vara i samma läge med min fars hus om några år.

Är också lite nojig över renoveringskostnader men kommer ta det i den ordning som ekonomin tillåter och behoven uppstår. Kan nog vara bra att ha en kassa på några hundra lax redan från start, men en hel del prioriteringar lär det bli och vissa projekt kommer nog aldrig bli av.

Torr uppifrån, torr nerifrån och ett bra värmesystem är basegenskaperna för mig.

Vill inte byta saker i onödan, då kunde jag lika väl köpt ett nyare hus.

Följer med intresse tråden

Jag tycker att dina renoveringspunkter och kostnadsuppskattningar verkar rimliga.

Det jag tänker på kan saknas är:
- Elarbeten (Gamla hus kan ha ojordade uttag och proppskåp, vilket är bökigt och ibland smått livsfarligt. Byta till jordade uttag, automatsäkringar och jordfelsbrytare kostar en slant. Plus att det är nice att budgetera för takspottar när man renoverar kök å badrum, men det kostar ofta mer än vad man spontant tror...)

- VA-stammar (i gamla hus kan det vara gjutjärnstammar för avloppsrör, som såklart rostar med tiden, så då gäller det att lokalisera stamledningen från där avloppet går ut ur huset och sen hur den förgrenar sig till kök och badrum, ibland är gjutjärnsrör i ingjutet i betongen källargolv eller bottenplatta, vilket gör det dyrt att byta. Men även andra material i rör blir gamla. Man kan boka en rörinspektion av sakkunnig för att få input).

- Ventilation i huset och ev avfuktning av krypgrund/källare (om du byter uppvärmningssystem från ved/olja till jordvärme, vilket i sig är vettigt, så kommer inte självdtagsventilationen funka alls lika bra och du kan behöva ett aktivt ventilationssystem i huset och eventuellt aktiv avfuktning av krypgrund eller källare).

- Avloppsrening och dricksvatten (tänkte iom att du har plats för jordvärmeslang på tomten så lär det va en hyfsat stor fastighet, så kan det vara så att det inte finns kommunalt VA och i så fall får man ju fixa sin egen rening på avloppet och ev filter på dricksvattnet, om kvalitén är svajig)

- Fiber (Det kanske redan är indraget. Men om det inte är det så kan det vara bra att tänka in det som en eventuell kommande investering).

- Tilläggsisolering tak (den största delen av värmeförlusten sker genom taket och därför brukar tilläggsisolering av tak vara en grej som betalar sig på bara några år, tilläggsisolering väggar har däremot betydligt längre återbetalningstid å brukar dessutom förfula hus, enligt mej).

- Solpaneler (är ju såklart inget måste, men om du tänker äga huset i mer än 10 år så kommer du kunna räkna hem en sån investering efter max 10 år, därefter är det en ren besparing. Lämpligt att slänga upp paneler när man byter tak).

- Utemiljö (grus, plattor, altan, belysning, eventuell plaskpöl... Allt sånt kostar ju såklart också, efter dränering ser trädgården ut som kriget å man blir sugen på att göra om...).

Men jag tror att du gör helt rätt i att planera för investeringar i bostaden. Det kommer du ha igen, både i värdeökning och i livskvalitetsökning.

Ta det invändiga först så det går att bo där. Prioritera kök och badrum, Det är jobbigt att bo i ett renoveringsobjekt. Tak och dränering ,fönster och dörrar och fasaden kan vänta om det inte är helt kass. Tänk även på rotavdragen så du utnyttjar dem max. Starta projektet i slutet av året så får du ROT för två år.Tro inte att du att orkar arbeta hur mycket som helst själv, det kan sluta med skilsmässa och utarbetning

Uppskattar synpunkterna! Gällande golvet så är det mest tråkig, plastig vinylmatta i huset, så därav mitt intresse att lägga in ett ordentligt trägolv istället. Är också annars mycket för att bevara det som går. Det är min pappa som byggt huset en gång i tiden så jag vill absolut inte riva ut en massa för sakens skull. Möjligt att jag kan göra mer som du i köket, samtidigt finns varken diskmaskin eller ordentliga förvaringsmöjligheter så jag tänker att det är lika bra att ta höjd för att göra om alltihopa från grunden.

håller med om att vinyl är tråkigt. En del kan inte skilja på plast och äkta linoleum. Linoleum är ett kvalitetsgolv!
Men vad finns under plastgolvet? Massonitskiva kanske - och under skivan ett trägolv? Men är det spånplatta så säger jag som du: ut med det.
Men du bör tänka till lite innan - Det ska vara ett riktigt trägolv om du ska ha trä. Men som jag skrev ovan är linoleum ett ädelt golvmaterial.
Sen finns även andra bra golv. Till ex. klinkers. Riktigt hög kvalitet både materialmässigt och estetiskt.
Och som sagt finns det redan trägolv under, bör du testa att slipa och lacka en bit av det.
Undvik plast i alla former. Inga laminatgolv och knappast några parkettklickgolv heller.
Ett tips till - Jag har ett golv som var målat så jag målade om det. Nu är det sidenmatt svart. Alltså halvreflekterande yta, som gör att det inte egentligen är svart för man får reflexer från allting. Det är en halvblank lackyta. Svart är snyggt. Med vita väggar. I fall du har ett golv som inte duger att slipa kan du prova måla.
Som sagt också: Jag rekommenderar att vara i huset - känna det från insidan, bli vän med det.

Tack så hemskt mycket för detta! Precis den här sortens feedback jag hoppades på. De tre första punkterna ska jag verkligen ta med mig, även tanken om tilläggsisolering. Kommunalt vatten och avlopp finns faktiskt sedan några år tillbaka, och även fiber. Utemiljön är fin så även om gräsmattan kommer få sig en ordentlig törn är det inget annat jag känner behov av att ändra på. Alltid något!

Bra tips. Ska tänka på det. Känner jag min pappa rätt så har golvet som ligger legat där sedan han byggde ut huset -68, finns nog inget fint under. Huset är inte jättestort, dessutom enplans, så rent estetiskt tycker jag det vore trevligt med ett enhetligt golv. Men klinker kan absolut vara ett alternativt! Det är en sjötomt, och dessutom en samlingsplats för släkten, så det är mycket blöta fötter som ränner omkring. Klinker kan ju vara snart av den anledningen om inte annat men samtidigt skulle jag gilla trä mer tror jag.

Är född och uppvuxen i detta hus så har redan bott där 19 år. Hoppas och tror att jag känner det skapligt redan

ok då känner du huset. Trä tål blöta fötter. Men i entrehallar kan vara bra med tåligt material. Jag har experimenterat med vaxat golv, men tröttnade och slipade om och lackade istället. Måste säga att jag uppskattar att det är olika känsla / stil.
Det är inte svårt ta reda på vad som döljer sig under golvmattan - slita upp ett hörn och titta..
Det som ger karaktär till ett rum förutom golven, tycker jag är dörrarna. Och även fönstren förstås. Tänkte på att du skulle byta dörrar - de påverkar mycket mer än man tror.

Förstår din tanke om dörrarna också och du har helt rätt. Hade kanske varit lättare om jag kunnat lägga in lite bilder men har inga nu och vet inte om jag vill det heller. Tyvärr är det så att min pappa var väldigt (för att inte säga lite väääl) ekonomiskt lagd, och brydde sig inte heller mycket om saker utseende så länge de fungerade, så dörrarna är inte särskilt vackra. Hade de varit gamla och fina hade jag nog velat behålla dom men dom ser i ärlighetens namn rätt tråkiga ut. Inte mycket karaktär. Dessutom i olika modeller, i olika träslag med olika karmar och olika beslag. Ingenting passar ihop. Så kan jag bara inte ha det... ;-) Men det är ju inte akut på något vis.

Ja jag förstår, men funktion kommer förstås först. Utan funktion har man ju inte ens en dörr.. Det låter i alla fall som dina dörrar är av trä. Det är ju ganska lätt att måla en dörr. Plocka ner - lägga på bockar - tvätta och slipa (spackla). Jag tycker dörrar bör penselstrykas. Naturligtvis även karmar målas i samma färg som dörren. Sedan undvika moderna trycken. Men låskistan duger ju - bara byt handtagen. Det är möjligt att blanda stilar lite grann - om man har samma färg på dörrarna. Vita är säkert kort.

Ska överväga detta! Ev kanske några av dörrarna går att spara.

Det är ju bra om det går ha några dörrar kvar. Att byta dörr är en mångsidig uppgift - Moderna skruvjusteringar ger jag inte mycket för. De kan justera in dörrkarmen i sidled - men när man byter dörr finns det fler saker ta hänsyn till. Tröskelhöjd, väggtjocklek, ytplanhet, lister och foder Så det första jag gör när jag ska byta en dörr är att såga till många långsmala kilar - den gamla metoden står sig. Om du inte har monterat in dörrkarm förut så bered dig på att ha flera bollar i luften. (och glöm inte dörrbladet måste sitta i för att kunna finjustera)..