Hjälp med renoveringsbudget

Jag kommer eventuellt få möjlighet att överta min mammas hus framöver då hon snart kommer behöva flytta till lägenhet. Misstänker att en hel del renovering behövs, har gjort en mycket läs och preliminär budget bara för att försöka avgöra om det är genomförbart för mig över huvud taget. Är det någon som har erfarenhet av renoveringar som kan avgöra om mina uppskattade summor låter rimliga?

• Takbyte: 100 000 kr +
• Dränering: ca 100 000 kr
• Jordvärme: 100 000 - 150 000 kr
• Fönsterbyte: 100 000 - 300 000 kr
• Badrumsbyte: 12 000 - 30 000 kr/kvm x 6 kvm = 72 000 - 180 000 kr
• Tillbyggnad kök: 20 000 - 30 000 kr/kvm x 10 kvm = 200 000 - 300 000 kr
• Köksbyte inklusive vitvaror: ca 100 000 - 200 000 kr (beroende på hur mycket jag kan göra själv)
• Målning fasad (endast inköp färg och byggställning, målar själv): 10 000 + 5000 kr = 15 000 kr
• Ytterdörrar (endast inköp, byter själv): 5000 - 10 000 kr x 2 st = 10 000 - 20 000 kr
• Innerdörrar (endast inköp, byter själv): ca 1000 kr x 5 st = 5000 kr
• Garage, helt nytt (endast inköp, bygger själv): ca 200 000 - 300 000 kr exklusive grundarbete
• Nytt golv, enhetligt, inklusive lilla trappan: ca 200 kr/kvm x ca 100 kvm = 20 000 kr
• Måla om överallt: ca 2000 kr för 10 l x 4 = 8000 kr exklusive grundarbete (beräknat på ca 180 kvm och två strykningar)

Totalkostnad i så fall mellan 1 020 000 - 1 648 000 kr. Rimligt?

Undrar också om det finns någon slags fackman man kan anlita som kan komma och göra en bedömning kring vilka renoveringar som faktiskt behövs? Kan ni se något jag missat som man ofta behöver göra på ett hus som inte renoverats så mycket de senaste 40 åren?

Tar för övrigt tacksamt emot feedback kring om ordningen i ovanstående lista är en vettig ordning för projekten. Och andra synpunkter 😊

Varför göra så mycket?
Är taket i gott skick och inte läcker så varför byta? Min grannes tak är från 1909, haft två läckor sedan de flyttade in tidigt 90-tal som de fixat och låtit resten vara…
Varför dränering?
Är det inte fuktigt i källaren och allt är som sig bör så är det onödigt att dränera.


Ser massa saker som du vill göra, men nödvändigtvis inga måsten.
Ta sakerna som det kommer istället tycker jag men det är ju min åsikt..

Absolut, klok synpunkt. Kanske inte behövs, tänker mest "värsta" scenario eftersom jag vill va säker på att jag skulle klara det ekonomiskt innan jag ger mig på nått. Det var lite därför jag också undrade om det finns någon tjänst att anlita för en bedömning/besiktning inför ev renovering.

Förstår det.
Dessa livslängder på saker och ting är inget hugget i Sten. 30 år på tak exempelvis, vissa håller mindre och andra dubbelt så länge.
Mitt hus från 1935 vet jag inte ens när det var dränerat, ingen aning om ens alls. Inga problem i källaren. Betyder inte alls att det är samma för andra men bara att dessa livslängder som skrivs ut ej skall tas bokstavligen.

Besiktning vid överlåtelse av hus är vanligt och ofta en mycket bra fingervisning på vad som behövs göras.
Många gånger kan det vara enkla lösningar på stora problem. Köpte ett hus där det läckte in vatten vid skorstenen - behövde bara en ny nockpanna som man kunde skjuta under plåten för skorstenen så var det rätt.

Jag tycker att dina renoveringspunkter och kostnadsuppskattningar verkar rimliga.

Det jag tänker på kan saknas är:
- Elarbeten (Gamla hus kan ha ojordade uttag och proppskåp, vilket är bökigt och ibland smått livsfarligt. Byta till jordade uttag, automatsäkringar och jordfelsbrytare kostar en slant. Plus att det är nice att budgetera för takspottar när man renoverar kök å badrum, men det kostar ofta mer än vad man spontant tror...)

- VA-stammar (i gamla hus kan det vara gjutjärnstammar för avloppsrör, som såklart rostar med tiden, så då gäller det att lokalisera stamledningen från där avloppet går ut ur huset och sen hur den förgrenar sig till kök och badrum, ibland är gjutjärnsrör i ingjutet i betongen källargolv eller bottenplatta, vilket gör det dyrt att byta. Men även andra material i rör blir gamla. Man kan boka en rörinspektion av sakkunnig för att få input).

- Ventilation i huset och ev avfuktning av krypgrund/källare (om du byter uppvärmningssystem från ved/olja till jordvärme, vilket i sig är vettigt, så kommer inte självdtagsventilationen funka alls lika bra och du kan behöva ett aktivt ventilationssystem i huset och eventuellt aktiv avfuktning av krypgrund eller källare).

- Avloppsrening och dricksvatten (tänkte iom att du har plats för jordvärmeslang på tomten så lär det va en hyfsat stor fastighet, så kan det vara så att det inte finns kommunalt VA och i så fall får man ju fixa sin egen rening på avloppet och ev filter på dricksvattnet, om kvalitén är svajig)

- Fiber (Det kanske redan är indraget. Men om det inte är det så kan det vara bra att tänka in det som en eventuell kommande investering).

- Tilläggsisolering tak (den största delen av värmeförlusten sker genom taket och därför brukar tilläggsisolering av tak vara en grej som betalar sig på bara några år, tilläggsisolering väggar har däremot betydligt längre återbetalningstid å brukar dessutom förfula hus, enligt mej).

- Solpaneler (är ju såklart inget måste, men om du tänker äga huset i mer än 10 år så kommer du kunna räkna hem en sån investering efter max 10 år, därefter är det en ren besparing. Lämpligt att slänga upp paneler när man byter tak).

- Utemiljö (grus, plattor, altan, belysning, eventuell plaskpöl... Allt sånt kostar ju såklart också, efter dränering ser trädgården ut som kriget å man blir sugen på att göra om...).

Men jag tror att du gör helt rätt i att planera för investeringar i bostaden. Det kommer du ha igen, både i värdeökning och i livskvalitetsökning.

Tillägg:
Det finns ju en massa olika auktoriserade besiktningsfirmor å sånt, men jag tror ändå att det vettigaste är att boka ett par timmar med en erfaren snickare med gott rykte som kan besikta huset och ge ett muntligt utlåtande (man får anteckna frenetiskt själv) på vad som är akut och vad som kan vänta plus ge kostnadsuppskattningar.

Man kan ju tro att snickarn säger att allt är viktigt och akut, bara för att den ska få massa jobb, men det tror inte jag, de som är erfarna och skickliga har jobb så det räcker och blir över ändå, de sätter kundnöjdhet framför allt annat.

Tror att snickare är bättre än besiktningsmän eftersom besiktningsmännen inte utför jobben praktiskt och eftersom de sällan ser ett hus mer en gång. Därför är de inte lika vassa på att göra bedömningar om vad som är viktigt och inte. Även sämre på kostnadsuppskattningar.

Givetvis skönt att få allt gjort.

Några saker som är väl värda att kolla är vad som faktiskt behöver åtgärdas. Vad är det för fasat? Vad är det för uppvärmning? Många gör misstaget att börja renovera gamla hus med en massa nya prylar. Tex treglasföster som istället för att hålla huset varmt ökar fukten och på sikt risken för mögel etc. Är huset gammalt så kontakta någon som kan gamla fastigheter.

Jag jag köpte kåk renoverade jag de saker som var trängande. Bytte tak för 120 k och diverse småfix för ca 50. Sen var huset "friskare" och allt estetiskt genomförs nu pö om pö.

Bostad, hem och trädgård --> El, VVS och bygg
/Moderator

Ta det invändiga först så det går att bo där. Prioritera kök och badrum, Det är jobbigt att bo i ett renoveringsobjekt. Tak och dränering ,fönster och dörrar och fasaden kan vänta om det inte är helt kass. Tänk även på rotavdragen så du utnyttjar dem max. Starta projektet i slutet av året så får du ROT för två år.Tro inte att du att orkar arbeta hur mycket som helst själv, det kan sluta med skilsmässa och utarbetning

Kommer nog vara i samma läge med min fars hus om några år.

Är också lite nojig över renoveringskostnader men kommer ta det i den ordning som ekonomin tillåter och behoven uppstår. Kan nog vara bra att ha en kassa på några hundra lax redan från start, men en hel del prioriteringar lär det bli och vissa projekt kommer nog aldrig bli av.

Torr uppifrån, torr nerifrån och ett bra värmesystem är basegenskaperna för mig.

Vill inte byta saker i onödan, då kunde jag lika väl köpt ett nyare hus.

Följer med intresse tråden

Det är en process, och man ska vara i den processen. Lära känna huset som blir till en del av dig. Folk renoverar alldeles för ovarsamt. Och opersonligt. I varje moment finns det möjlighet att göra personliga val. Till ex. har min respekt för golv ökat medan jag renoverar. Jag slipar och lackar där det går. Din kalkyl med 100 kvm nytt golv sätter jag därför frågetecken för. Riv inte ut förrän du åtminstone har provat att slipa med en bandslip och se hur det blir. Mycket av "själen" tycker jag sitter i golven. Och mycket jobb - att ta ut ett gammalt golv och lägga in ett nytt!

Jag renoverar ett hus nu. Så jag har flera av dessa uppgifter aktuella. Till ex. gjorde jag iordning köket. Slängde ut ett spånplatte-kök modell Ikea, och lade in ett parkettgolv (med tätning), sedan byggde jag om den gamla fläkten och satte in en tvåplattors spis med ugn. Köpte ett stort kylskåp på annos, som var fräscht. En diskbänk som jag monterade högre så det passar mig. Hyllor på väggarna som jag byggde av snygga ekskivor. Ett par kopplingar till den nya diskbänken samt ett nytt avloppsrör. Total kostnad under 8000 kr. köket är sexton kvadratmeter, och jag är nöjdare utan massa spånplatteskåp.

Uppskattar synpunkterna! Gällande golvet så är det mest tråkig, plastig vinylmatta i huset, så därav mitt intresse att lägga in ett ordentligt trägolv istället. Är också annars mycket för att bevara det som går. Det är min pappa som byggt huset en gång i tiden så jag vill absolut inte riva ut en massa för sakens skull. Möjligt att jag kan göra mer som du i köket, samtidigt finns varken diskmaskin eller ordentliga förvaringsmöjligheter så jag tänker att det är lika bra att ta höjd för att göra om alltihopa från grunden.