Citat:
Ursprungligen postat av
Einh
På hitta.se så kan man se vilka som äger tomter och deras fastighetsbeteckningar. Dock finns det vissa landområden i anslutning till sjöar som verkar sakna fastighetsbeteckningar. Det ser ut som om ingen skulle äga dom. Vem äger denna mark, vad kallas den och vad har man för rättigheter på en sådan mark?
För att förtydliga så se exempelvis denna bild, där det blåa området är olika tomter som slutar långt innan sjön börjar:
https://imgur.com/a/ZCPNKAp
Det beror på. Mest troligt rör det sig om att vattnets status inte är utredd, d.v.s. Lantmäteriet har inte utrett om sjön är att betrakta som samfälld eller enskild. Det ser ur som att sjöns vattennivå har sjunkit de senaste 100-200 åren vilket medfört att "ny" mark frigjorts (gammal sjöbotten). Denna marks status är osäker eftersom marken är en så kallad uppgrundning. Om sjön är att betrakta som samfälld är uppgrundningen också samfälld. Om vattenarealen är att anse som enskild kommer uppgrundningarna också att vara det. För att få svaret på frågan behöver du i regel gå igenom laga skiftesakten för att se vad som bestämdes angående vattnet i just det här enskilda fallet. Men om du går in och kollar i exempelvis Lantmäteriets digitala registerkarta kan du få en fingervisning om det står typ "outrett" eller liknande när du försöker ta reda på om vattnet i sjön är samfälld eller enskild.
Viss hänvisning kan fås av Jordabalkens första kapitlet och särskilt då JB 1:5.
Har du tid över och äger en fastighet som exempelvis gränsar mot det outredda området (uppgrundningarna) så kan du fundera på att söka en fastighetsbestämning eller någon annan förrättningsåtgärd för att få svar på dina frågor. Då kommer lantmäteriet utreda frågorna åt dig, men bara de som ryms inom förrättningens ram. Men för att t.ex. kunna fastighetsbestämma en gräns mot det uppgrundade området kommer också LM behöva veta vem som äger området, vilket kommer föranleda att LM utreder ägarförhållandet. Problemet är bara att det kan bli rätt dyrt och ta en del tid.
Om marken är enskild har du i princip bara allemansrätten. Är marken samfälld beror det på, ifall du är delägare i samfälligheten får du nyttja samfälligheten i enlighet med dess syfte. Men det enkla svaret är att du har samma rättigheter på den uppgrundade marken som du skulle ha på ett annat skogsparti du inte äger.
Citat:
Ursprungligen postat av
qut
Allmänning kan det vara men då äger kommunen marken. Annars är det staten, grannen, markägaren, arrendatorn.
Tror du allt utanför en tomt är en allmänning hahahahaa.
Nej en "allmänning" ägs inte nödvändigtvis av kommunen. Termen allmänning finns egentligen inte i juridisk mening utan det kallas för (mark)samfällighet. En samfällighet har minst en men oftast flera olika fastigheter som delägare. En arrendator äger inte heller någon mark, den arrenderar marken vilket kan jämföras med att hyra mark. Faktum är att all i princip all mark i Sverige är indelad i fastigheter eller samfälligheter (ibland kan dock förhållandet vara oklart, men det är snarare en utrednings- och gränsdragningsfråga än en fråga om markindelningen som sådan). Så resonemanget att all mark utanför en tomt skulle vara en samfällighet är inte så dumt, även om det inte nödvändigtvis är ett så bra svar för TS specifika fråga.
Citat:
Ursprungligen postat av
frozen
Kan vara kyrkans mark också.
Kyrkans markinnehav är precis som resten av olika markägare i Sverige indelat på samfälligheter eller fastigheter. Eftersom TS inte kunnat hitta någon fastighetsbeteckning för området är det mest troligt inte kyrkan som äger marken. Förhåller det sig så att kyrkan äger marken skulle kyrkan, precis som övriga markägare i regel stå som lagfaren ägare i fastighetsregistret. Detta lämnar i princip att enda möjligheten att marken skulle ägas av kyrkan är i det fall kyrkan ägde vattnet som sedan uppgrundats till att bli "ny" strand. Alternativt att vattnet och uppgrundningen är samfälld och att kyrkan har en andel i samfälligheten. Men det är inte så att just kyrkans mark inte är indelad i fastigheter eller samfälligheter, utan det är samma för alla markägare i Sverige (förutom staten som inte får lagfart, utan bara förvaltar sitt markinnehav via sina verk).
