SBAB höjer min bundna bolåneränta

Bakgrund: Om man har en energideklaration på sin fastighet med tillräckligt bra klassning ger SBAB rabatt på de bolån som de erbjuder. För några år sedan kontaktade SBAB mig och skrev ordagrant: "Grattis, du får en lägre ränta!" eftersom min fastighet enligt dem har energiklassning C, jag har ingen koll på detta, men har ingen anledning att misstro dem. Detta gör att jag för 0,05% rabatt jämfört med deras listränta.

För några månader sedan bestämmer jag mig för att binda lånen över 3 år, och rabatten är ju en relevant parameter då jag tar det beslutet.

Nu har SBAB kontaktat mig och hävdar att jag inte längre har rätt till denna rabatt då de enligt deras register (som har Boverket som källa) inte längre har en energiklassning som medför rabatt. Jag kollar då upp min egergideklaration, och det stämmer som de säger, jag har ingen energiklassning. Min energideklaration är så gammal att de inte hade börjat med dessa energiklassningar.

Så nu tänker SBAB höja räntan på de lån som jag trodde var bundna i 3 års tid. Det känns lite dåligt.

I lånevillkoren står följande:

"Om energideklarationens giltighet upphör under innevarande villkorsperiod eller räntebindningsperiod upphör avdraget den dagen.".

Visst, det känns väl rimligt, och det är ju något jag har accepterat då jag ingick mitt avtal med dem. MEN - min energideklarations giltighet har inte upphört, den är totalt oförändrad. Från mitt perspektiv känns det lite som ett lurendrejeri där de med utlovade rabatter lockar in kunder i avtal, men sedan när avtalet är ingått så dras moroten tillbaka.

Jag förstår såklart att de begått ett misstag, jag borde aldrig ha blivit erbjuden denna rabatt från första början. Men, det var de som hävdade att jag hade rätt till rabatten, och jag kan ärligt säga att jag trodde på dem.

Har SBAB rätt att höja min ränta?

Jag har haft SBAB som lånegivare innan och har uppfattat dem som ganska stela och rigida i sina kontakter.

Ja - de verkar ha rätten på sin sida enligt det du återger i din TS. Jag tänker att det är som en extra rabatt oberoende av bindningstid?

Men det är ju också låntagarnas marknad nu. Det går ganska lätt att förhandla sig till bättre förutsättningar och spela ut olika bankers mot varandra. Så var lite tuff mot dem så ska du se att det löser sig.

Eller byt bank.

Nej, det bör de inte ha om du varit ärlig med energideklarationen. De kan dessutom inte binda dig på tre år om de ändrar räntan - utan då får de lösa dig från bindningstiden.

Hur läser du in att de kan höja ränta? Vad i det som skrivs tycker du säger det?

Denna kommentaren ur lånevillkoren:

Om energideklarationens giltighet upphör under innevarande villkorsperiod eller räntebindningsperiod upphör avdraget den dagen.

Att ta bort en rabatt är inte att höja räntan.

Men giltigheten har ju inte upphört under innevarande villkorsperiod. Det är ju samma energideklaration som låg till grund för avtalet och som i så fall var ogiltigt redan när det ingicks.

"Grattis, du får en lägre ränta!"

Inte "Grattis du får rabatt".

Att man beroende på olika faktorer kan få längre ränta än andra med liknande lån räknas inte som rabatt.

Precis - boräntan och bindningstiden är ett avtal medan rabatten läggs utan på?

Nej, boränta är något man kan förhandla om och är inte ett fast pris.

Vad är en giltig energideklaration?
Vilket utrymme finns att tolka begreppet på olika sätt?
Vem har tolkningsföreträde?

Den är giltig om den är upprättad av en certifierad energiexpert enligt Boverkets regler och inte är mer än 10år gammal.

Men om den inte var giltig ens när avtalet ingicks så har den ju inte upphört "under innevarande villkorsperiod eller räntebindningsperiod" så då är ju frågan vad som gäller.