Förlorad nyttjanderätt till lägenhet med bostadsrätt...

Fick i fredags ett mindre trevligt formulerat brev från Ropo capital som tydligen är ett inkassobolag. Har tydligen missat att betala hela månadsavgiften för perioden 2021-01-01 till 2021-01-31 vilket stämmer, förfallodatumet var 2020-12-30.

Det handlar om ett misstag och jag har självklart betalat in allt nu.

Blir dock jävligt irriterad på hur detta inkassobolag formulerat sig i sitt kravbrev och undrar lite om de enligt lag får formulera sig på detta sätt? Tänker på att det skulle kunna få ödesdigra konsekvenser i värsta fall samt annat, det är riktigt galet skrivet och för mig känns det nästintill som utpressning av värsta sort.

Formuleringen i första stycket i brevet lyder som följer: "Trots tidigare påminnelse och inkassokrav är nedan redovisade skuld till BRF ********* fortfarande oreglerad. Detta innebär att nyttjanderätten till den lägenhet ni innehar med bostadsrätt är förverkad."

Brevet är daterat till den 3:e februari och jag antar att jag inte behöver förklara vad som irriterar mig men ändå, påminnelse har jag förmodligen fått men troligtvis antagit att det är nästa månads avi (klantigt absolut, men mänskligt), tidigare inkassokrav har jag absolut inte fått om det inte hamnat på villovägar.

Oavsett tycks proceduren gått jäkligt fort från påminnelse till inkassokrav och nu, enligt bolaget, vräkning. För visst sjutton står det väl svart på vitt att jag blivit vräkt? Observera att min bostadsrättsförening inte står bakom detta brev (har talat med föreningen) och att jag aldrig varit sen med betalningar tidigare...

Vad jag undrar är om inkassobolaget bryter mot någon regel eller till och med mot någon lag genom sitt påstående? Kan tänka mig att exempelvis äldre skulle kunna bli rejält uppskrämda och att somliga personer utan koll skulle kunna råka riktigt illa ut om de har ett nedstämt psyke från början.

Vad säger och anser ni? Att räkningar ska betalas i tid är en självklarhet liksom att man själv har ett ansvar för att så sker är inte topic iaf någon känner sig manad att påtala det.

Tacksam för svar!

Om man inte betalar avgiften riskerar man förlora nyttjanderätten, skulle de inte redogöra för detta kända, enkla och viktiga förhållande i inkassobrevet menar du?
För att det sårar dina känslor? Eller för att du anser det är felaktigt? Eller något annat skäl?
Det är tätt många steg från en obetald månadsavgift till ett inkassokrav, du missar nog något i din redogörelse.

Steg ett är att kontakta styrelsen i din brf och förklara läget, det är bara de som kan avsluta ditt medlemskap. Har du varit skötsam innan både socialt och betalat i tid så bör saken vara utagerad efter ett samtal.

Hade det stått att jag riskerar att förlora nyttjanderätten vore det en annan sak, det är dock inte vad som står. Mina känslor är inte det minsta sårade men irriterade och absolut anser jag att formuleringen är fel vilket den defacto är.

Absolut, detta är redan gjort. Har även påtalat det orimliga att ett inkassobolag påstår att folk är vräkta trots att de inte är det. Som sagt kan jag ha missförstått något, men jag kan inte tolka skrivelsen jag fått på annat sätt än att jag blivit vräkt.

Min fråga rör inte om jag blivit vräkt eller ej utan snarare hur inkassobolag har rätt att formulera sig. Eller ja, enligt inkassobolaget är jag tydligen vräkt enligt min tolkning.

Du tolkar fel.
Så som jag skrev riskerar du att bli uppsagd, om du inte betalar, men du har inte blivit det.

Citatet kommer från Riksbyggen, men ser likadant ut för andra föreningar.
https://www.riksbyggen.se/globalasse...---allmant.pdf

Inkassobolaget gör inget fel förutsatt att de agerar på uppdrag av föreningen, vilket de självklart gör eftersom de över huvud taget fått vetskap om föreningens fordran.


Nu är det emellertid ingen fara, eftersom föreningen såvitt framgår inte sagt upp dig till avflyttning.


Uppsägningen måste också innehålla information om din återvinningsrätt, för att du därefter ska kunna skiljas från lägenheten.


Föreningen måste alltså lämna dig en rättelseanmaning i samband med uppsägningen, och den ska du dessutom delges enligt vissa bestämmelser i delgivningslagen.

Eftersom du har betalat in avgiften nu kan du sitta lugnt i båten. Inkassobolaget har dock skött detta på helt rätt sätt. Fram till dess du betalade avgiften var nyttjanderätten de facto förverkad.

Tack för det svaret! Gillar när folk svarar på frågeställningar istället för att påtala fel....

Du kan vara lugn, lyssna inte på alla nerpissade äckel-kommunister som sitter i sina svettiga hyresrätter och frenetiskt knapprar på Jula-Tangentbordet ihopp om att du ska bli vräkt, det kommer du INTE bli, du har betalat inom tidsramen, du kan bli uppsagd om du inte betalar inom en månad ja, men betalar du inom 2 veckor efter sista påminnelsen, (tror jag det är) så återfår du nyttjanderätten.


Så ta det lugnt, du kommer inte bli av med lägenheten, till kiss-kommunisternas/hyresluffarnas förtret xD

Jag är inte det minsta orolig utan irriterar mig endast på formuleringarna i brevet. Nu har jag inte läst lagtexten som hänvisas till utan endast läst vad som sägs vara citat och då verkar det vara så att man kan förlora nyttjanderätten dag ett och därmed tvingas flytta oavsett anledning vid försenad betalning. Tror inte att det är så dock och får grotta ner mig under kvällen.

Den meningen är felaktig, det skall stå "kan förverkas/kan bli förverkad".

Det är inte korrekt att uttrycka sig som de gjort - däremot är jag inte övertygad om att det är olagligt.

Du har inte förstått frågeställningen.