Förmedlingsuppdrag

Hjälp!
Har för en längre tid sedan skrivit på förmedlingsuppdrag, detta uppdrag gälle tills vidare står det...
Det hade jag faktiskt glömt bort, och nu ett år senare sålt hos en annan mäklare....
Blir jag nu skyldig två möklarprovisioner?

Har mäklare nr 1 lagt ner något jobb på uppdraget öht?

Fastighetsmäklarinspektionen skriver att ensamrätt får gälla i max 3 månader.
https://fmi.se/vad-galler-vid-formed...ingsuppdraget/

Så jag tror du kan vara lugn. Du kan nog helt enkelt säga upp avtalet med första mäklaren nu.

Inte mer än kollat på lägenheten, samt hållet kontakt med mig. " bevakat priser" typ.

Jag Vet! Men det står inget specifikt, det brukar stå tex förmedlingsuoodrag tillsvidare från januari, med egenrött till mars. Men inget sånt står. Bara gäller tillsvidare från xxx.
Dokumentet heter förmedlingsuppdrag.

Rätt till provision föreligger om bindande avtal om överlåtelse träffas mellan säljare och köpare
och eventuella i avtalet intagna villkor för överlåtelsens fullbordan och bestånd uppfylls. Rätten är
dock oberoende av om det i överlåtelseavtalet föreskrivs att köpebrev skall utfärdas eller
överlåtelsen på annat sätt görs beroende av att köpeskillingen erläggs.

Fastighetsmäklarlag (2011:666)


Lagen är således ej dispositiv. Avtalsvillkor som strider mot denna lag och som är till nackdel för konsumenten är således ej giltiga.


Avtalet som du har ingått är således ej giltigt vad gäller uppdragets längd. Du borde ta kontakt med Fastighetsmäklarinspektionen och påtala detta missförhållande.

Om det inte står något om ensamrätt så har ju mäklare nr 1 inte någon ensamrätt.

I övrigt gäller lagen, max 3 månader ensamrätt.

Sluta noja över detta. Låt mäklare 1 kämpa för sin lön, gör inte jobbet åt honom.

Det låter betryggande.
Han hörde nämligen av sig precis och frågade hur jag tänker kring försäljning. Kanske ska skita i att svara bara. Han brukar höra av sig med jämna mellanrum..

Ja så kan du absolut göra.

Eller så svarar du att du sålt den och flyttat vidare. Du behöver inte ens berätta att du anlitade en annan mäklare. Eller så gör du det. Det är i princip alltid bättre att vara ärlig och då vet du att mäklaren inte lägger ned jobb på saken i onödan.

Att ensamrätt inte föreligger och när det föreligger kan det inte avtalas för längre än tre månader. Sedan löper det på utan ensamrätt. Du behöver alltså inte betala några pengar till denna mäklare om ni inte avtalat att han ska få betalt för vissa delar som han redan utfört.

Lite märkliga svar i tråden där man inte direkt fokuserar på frågeställningen även om jag förstår vad man är ute efter.

Det framstår som att det är ett förmedlingsavtal utan ensamrätt, ett sådant avtal är inte begränsat i tiden i tre månader utan kan gälla tills vidare.

Skulle det vara ett avtal med ensamrätt så kan detta förlängas, förlängning måste dock ske skriftligt om du är konsument (vilket jag tolkar det som att du är). Har du endast haft kontakt via telefon har det alltså ej förlängts med bindande verkan. Att tiden om ensamrätt går ut innebär inte att förmedlingsavtalet avslutas utan det normala är att avtalet fortsätter att löpa på obestämd tid utan ensamrätt.

Rätten till ersättning framgår oftast av avtalet. Annars är grundregeln att mäklare har en provisionsbaserad ersättningsrätt medan andra (ex. Advokater) normalt har rätt till fast arvode och utlägg. Vid provisionsbaserad ersättning kan dock en mäklare ha rätt till ersättning för utlägg om det har avtalats särskilt.

I det här fallet verkar det röra sig om ett provisionsbaserat avtal. Mäklaren kan då ha rätt till sin provision om avtal har träffats med en köpare som har anvisats av denne (orsakssamband ska även föreligga). Det spelar då ingen roll om en annan mäklare har löst de tekniska bitarna och upprättat ett avtal. Rätt till provision föreligger oavsett om man har avtal om ensamrätt eller ej, finns ensamrätt behöver dock inte anvisning av köpare ha skett av den aktuella mäklaren. Att ingen ensamrätt finns utesluter alltså inte rätten till provision.

Du blir dock normalt inte skyldig två provisioner.

Så svaret på frågan är nej, du blir troligtvis inte skyldig två provisioner. Frågan om vem som ska ha provisionen beror dock på omständigheterna samt vad som avtalats. Rätt till annan ersättning än provision kan utgå beroende på vad som avtalats. Skadestånd kan även utgå beroende på ditt agerande. Fortsätter du att låta den första mäklaren arbeta med en försäljning trots att objektet är sålt så kan det vara aktuellt med skadestånd.

Nu vet jag inte bakgrunden. Är det så att ni träffat ett avtal som endast är provisionsbaserat utan ensamrätt och mäklaren i fråga ej har haft någon inverkan på den senare försäljningen så har denne normalt sett ej rätt till någon ersättning. Du bör dock meddela denne om att objektet är sålt och att förmedlingsuppdraget sägs upp.

Jag har dock svårt att köpa att du har glömt bort att du ingick ett förmedlingsuppdrag för ett år sedan med en mäklare som enligt dina uppgifter hör av sig med jämna mellanrum. Är det så att du ingått avtal med annan mäklare eller ”mäklare” för att kringgå den förstes rätt till provision (efter förmedlad köpare) så är du förstås skyldig att betala dennes provision.

Står ju inget om ensamrätt i kontraktet.

Det är väl denna bit som är kritiskt:
Detta uppdrag gäller tills vidare från ( datum).
För uppsägning av detta avtal gäller en ömsesidig uppsägningstid om 10 dagar.
För ytterligare information om avtalstiden och fastighetsmäklarens rättigheter även efter
avtalstiden hänvisas till bilagda allmänna villkor för förmedlingsuppdrag.

Fastighetsmäklarens provision är 3% av blivande köpeskilling inkl moms. Provisionen kan
överlåtas på juridisk person under vilket namn fastighetsmäklaren arbetar.
Rabatt erhålles med totalt 8000 kr inkl kostnaden för hemnet.

Rätt till provision Rätt till provision föreligger om bindande avtal om överlåtelse träffas mellan säljare och köpare
och eventuella i avtalet intagna villkor för överlåtelsens fullbordan och bestånd uppfylls. Rätten är
dock oberoende av om det i överlåtelseavtalet föreskrivs att köpebrev skall utfärdas eller
överlåtelsen på annat sätt görs beroende av att köpeskillingen erlägg