Stora reparationskostnader för vattenläcka pga ingen försäkring

Hej, jag är en student som hyr en lägenhet hos SGS studentbostäder i Göteborg.

I maj förra året, åkte jag till mina föräldrar för att stanna där över lovet (en vecka). När jag kom tillbaka till min lägenhet, såg jag att det var en vattenläcka i hallen, som kom från värmelementet. Jag felanmälde det direkt och fick veta att vattenläckan hade begynt för länge sedan, dock var det osynligt för att det fylldes upp under laminatet. För att läckan hade uppstått för ett tag sedan, hade vattnet hunnit skada både väggarna och golvet i hallen och även i badrummet.
Jag fick flytta ut för vad som skulle från början vara 3-4 veckor, till en hel sommar av reparationer.

Idag fick jag ett samtal från SGS om att detta skulle nu kosta mig 125 000 kr, då jag inte hade någon form av försäkring när allt detta skedde. Jag är så förkrossad och vet inte vad jag ska göra, då det är extremt stora pengar. När jag frågade om hur det kan komma sig att jag behöver betala för alla reparationer, när det inte var mitt fel att det läckte från första början och att det var omöjligt att märka läckan tills vattnet hade fyllt upp golvet och svämmade över, fick jag svaret att det är mitt ansvar, då det är min lägenhet.

Hur ska jag göra? Är det här lagligt? Eller är det mitt fel?
Jag är en arbetslös student som lever på CSN och snabbnudlar. Jag vet inte vad jag ska göra, jag är helt förkrossad. Är det någon med juridisk bakgrund eller liknande som vet om man kan överklaga beslutet? Eller om det finns något annat man kan göra? Hur ska jag agera?

Tror inte att du har något ansvar om du inte varit vårdslös så jag skulle bestrida detta.

Ta kontakt med en jurist som kan hjälpa dig med ärendet, och ev överklaga.

Att du inte hade hemförsäkring är tyvärr ett stort problem, det måste man ha.
I den ingår ansvarsförsäkring som hade varit till stor hjälp här.

Om du ändå blir betalningsansvarig be din jurist försöka jämka ner beloppet pga din bristfälliga inkomst, åldersavdrag för laminatgolvet, samt betalningsplan under flera år om möjligt.

Utan veta hur dom bedömt din skada , men har erfarenhet från andra fall.

En Vattenskada från element uppstår inte plötsligt om det inte vilket är väldigt ovanligt rör sig om direkt rörbrott då hundratals liter vatten trycks ut (detta märks direkt av boende eller grannar som får inträngade rinnande vatten)
Utan här har det sipprat ut under lång tid och det märks efter ett tag då laminatet reser sig, blir mörkt i större områden, fukt uppstår, ibland svartmögel, tapeter lossnar från väggen osv och när man ser sådant är man skyldig anmäla detta direkt.
gör man inte detta blir skadorna omfattande och du blir ansvarig.

Men som sagt vet inte hur ditt "fall" ser ut

Du har tur att det inte blev en större skada.

Har du aldrig hört talas om hemförsäkring?

Ta reda på om det finns fastighetsförsäkring som gäller. SGS borde ha en grundläggande fastighetsförsäkring.

Om du anser att du inte ska betala måste du bestrida kravet skriftligen.

För att du ska kunna bli skadeståndsskyldig så krävs det att du har varit grovt vårdslös.
Grovt vårdslöshet innebär endera att du har avsiktligt skadat radiatorn eller att du har under en tid underlåtit att felanmäla radiatorläckaget.

Om du är medlem i studentkåren brukar det ingå någon timme juridisk rådgivning. Utnyttja den funktionen.

Observera 12 kap. 24 § andra stycket jordabalken.

Du ska självklart inte betala för något som uppstår i fastigheten som du inte kunnat påverka. Om ett element börjar läcka vatten är det självklart fastighetsägaren som står för kostnaderna. En hemförsäkring har du för att täcka skador som du själv orsakar, om t.ex. av misstag råkar starta en brand i köket eller tappar tv:en i parkettgolvet så att det behöver bytas.

Du ska bestrida fakturan.

En försäkring är ofta så utformad att den skall ersätta skador som man inte själv orsakat, dock ej uteslutande de självgenererande.

Skador i form av inbrottsförsök har du knappast orsakat själv, men givetvis är det en ersättningsbar skada. Brand kan ha olika orsaker, men städse ersättningsbara därest ej egen skadegörelse eller grov försummelse ligger bakom.

Jag kanske var otydlig som inte länkade till de fullständiga villkoren i en hemförsäkring som exempel. Men jag anser att den som hyr en lägenhet och det börjar läcka från ett element som orsakar skador så är det inte hyresgästens hemförsäkring som ska täcka det.

Skador på hyresgästens egendom bör den täcka, men inte på byggnaden.

Nej, det är värden som ska stå för det. De försöker alltid lägga det på hyresgästen dock. Gå med i hyresgästföreningen så att de kan stötta dig i vad du ska säga och inte. Gå absolut inte med på att det är ditt fel om det var omöjligt att se för dig. Har haft en väldigt liknande situation med min värd för några år sedan, där vatten runnit inuti golvet i badrummet, helt osynligt för oss som bodde där. Värden försökte lägga kostnaden på oss, det slutade med att värden fick betala oss för att vi inte kunde använda hela lägenheten under renoveringen.

Viktigt att du skriftligt bestrider alla kostnader de försöker lägga på dig också.
Och skaffa snarast hemförsäkring.